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广州星瀚TOD

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越秀TOD·星瀚】：番禺地铁教育红盘，引领城市新生活。项目总占地约24万㎡，配套地铁22号线陈头岗站上盖，公办广外附校9年一贯制学校引进，打造高品质教育生活圈。

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星瀚TOD实景图

楼盘基本信息

【户数】4378

【物业类型】住宅

【车位数】6517

【产权年限】70年

【容积率】2.41

【绿化率】30%

【物业公司】越秀物业

【物业费用】3.26元/m²

【装修情况】精装修

【占地面积】24万m²

【建筑面积】88万m²

交通方面：项目就在22号地铁（时速高达160km/h）上盖，且临近2号线会江站，兼得双地铁便利，南大干线贯通番禺核心区，东新高速纵穿广州西南部。

南大干线开通前，在某天高峰时间段探长要从星瀚TOD到万博中心，百度地图给出的方案：

①走汉溪大道转钟三路，历时42min，共有12个红绿灯；

②走迎宾路转沿江东路，再接回南大干线辅路，历时41min，共有12个红绿灯；

南大干线开通后，从星瀚TOD到万博商圈一路驰骋不带喘，时间缩短至少一半！

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万博CBD房价约5-8万/㎡，往东踩一脚油门，星瀚TOD价格却便宜1/3！

目之所及，星瀚TOD无疑是最有价值的一个洼地，成为买家眼中的香饽饽。

示意图

公办9年一贯制广外附校

9年一贯制·公办广外附校45班中小学

规划建设24班幼儿园 ，家门口即是校门口，满足12年一站式教育。

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商业配套

项目除了打造了7万平方的森氧园林，还打造了1.7万平方的立体商业街，业主们的日常购物以及买菜下楼即可满足衣食住行。

根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为海珠，广州其他区域全面不限购。

不限购区域：首套20%、二套30%

限购区域：首套30%、二套40%

利率首套：3·85、二套：4·15

从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。

在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。

即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。

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