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罗湖京基天韵府

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京基天韵府，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，整体占面4.8万㎡，建面约54.8万㎡，分二期地块开发。

其中一期包括京基天韵府、京基天珺府、京基天宸府；而二期是京基璟悦府。

京基天韵府位于布心片区，邻近翠园东晓教育集团布心中学，以及布心地铁站，整体的配套较为完善，环境相对静谧

京基·天韵府位于5号线布心站的东侧，小区的北门距离布心站D出口，步行约250米；小区的南门，距离布心地铁站B出口，约220米。

项目的东面，翠园东晓教育集团布心中学；西面为居住小区太白居的北区；北面为城建集团住宅区，和太白居幼儿园；南面为太白居南区和同属一个旧改项目的，京基天珺府。

可以说，京基天韵府所处的地段及周边环境，是罗湖区内居家氛围浓、环境比较好，地段配套丰富且非常成熟的区域。

京基天韵府作为京基布心水围村旧改的一部分，新增住宅供应方面，后续还有会京基天珺府、天宸府、璞悦府三个项目入市。

而这个项目，也是该旧改系列当中，距离地铁口最近的项目。

京基天韵府占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积约246507.04㎡，容积率高达10.26.最大层数62层。

主要由2栋62层的回迁房单元、1栋62层5梯7户的商品房、1栋52层的商务公寓单元，以及一所幼儿园所组成。

这些户型，包含了70品谷的2房1卫，85㎡2房1卫，105㎡3房2卫，120㎡3房2卫，150㎡4房2卫以及180㎡4房2卫。

【全维交通 际会世界】

2 高铁 ：深圳站、罗湖北站（规划中）

2 地铁 ：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。

3 口岸 ：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

4 快速 ：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。

【醇熟商圈 举步繁华】

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。

项目自带：约1.6万m²商业

1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心

2KM范围内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈

【学府为邻 菁英未来】

3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。

户型鉴赏：

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房产信息：

利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策

2024年4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

执行了13年的限购政策得到优化，意义重大；北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望推动购房需求释放

2023年下半年以来，北京已经多次优化楼市政策，整体政策保持稳步优化的节奏，今年以来，北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制、上调了购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度、优化购买已改造老旧小区的公积金政策、优化离婚一年内贷款人的信贷政策等，一定程度上促进了购房需求释放。

本次政策明确提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房），意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整，释放了更加积极信号。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，北京本次优化限购政策是落实因城施策、因区施策、精准施策，充分发挥调控自主权的重要体现。

从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。

表：近几年北京五环外新建商品住宅成交套数及占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

政策侧重激活满足限购条件且已在京置业的居民家庭购房需求

本次政策明确了允许在五环外新购置1套住房的人群，包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，这部分人群已经在北京拥有住房，政策侧重激活这部分北京常住居民购房需求。值得注意的是非京籍居民购房仍需满足五年以上社保或个税条件。另外，位于五环外的通州区，本次也属于可再购买一套的区域，但同时需要符合通州的限购政策。

在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，满足多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡，推动人口疏解

今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。

未来北京政策依然具备优化空间，“渐进式”优化或仍是主基调

当前北京限购政策仍较为严格，从支持刚需和多样化改善性住房需求角度，未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面也具备优化空间。从市场的角度来看，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整压力，二手房市场活跃度相对较高，4月二手房成交量超1.3万套，本次政策落地执行有利于五环外市场进一步活跃。房地产市场平稳运行或意味着北京楼市政策优化节奏整体仍将是“渐进式”的，过去在市场过热阶段出台的已经不符合当下市场环境的限制性政策或将率先得到优化调整。