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海南万宁【融创·海南臻园】
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三面环山，一面向海
将热带雨林与沙滩大海相融合
项目效果图
项目基本信息
项目名称：融创海南臻园
类 型：住宅 别墅 洋房
产权年限：70年
建面均价：18000元/㎡
项目位置：
海南万宁市兴隆镇莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧
占地面积：约351亩
绿 化 率：40%
建筑类型：多层 高层
开 发 商：融创碧桂园联合开发
物 业：融创物业
物 业 费：4.2元/㎡·月洋房 5.2元/㎡·月叠拼
容 积 率：0.8
停 车 位：1445个
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项目实景图
区位优势
地处石梅湾青皮林自然保护区、凤凰山之间、远眺青山如黛；毗邻石梅湾、神州半岛、日月湾三个滨海旅游区，近海而不临海，可避免海边湿气及海风对人体的影响，适合居住。
项目区位图
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品牌优势
1、海南融创项目分析
项目依托兴隆得天独厚的自然环境及规划的城市公园资源为景观主题，打造完善的养老、旅游、度假配套设施，同时借助城市公园的园林规划优势条件，塑造山地雨林景观，配以东南亚风格建筑，奠定高品质居住区的项目定位。
2、实力雄厚的开发商
由融创、碧桂园双500强企业联手打造万宁兴隆高端地产项目。
碧桂园-《福布斯》全球上市公司200强榜单与《财富》世界500强并称全球最具权威性的量大商业公司排行榜。
融创中国-以地产为核心，布局六大业务板块：地产、服务、文旅、会议会展和医疗康养。经过18年发展，融创已是中国房地产TOP4企业，中国最大的文旅产业运营商和物业持有者，和中国最大的会议会展物业持有者及运营商，具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。
3、海南融创臻园配套
海南融创臻园除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套，项目力求锻造健康社区、塑造企业态度假生活，小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施，完全可以满足长期居住生活所需。
实景图
样板间鉴赏
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客厅图
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房间图
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房间图
厨房图
户型图
103㎡ 7层花园洋房
洋房优势：
洋房总高7层，一梯两户，电梯双开门刷卡入户，保证私密性的同时，独享私人电梯厅！
南北通透的纯板楼设计，通风采光效果佳，是自住康养的不二之选！
两个卫生间皆明卫，户型设计更合理！
靠近约49亩的市政公园，是晨练、散步、消食的休闲好去处！
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楼市消息，开始一个比一个炸裂！
大家好！
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
本周消息很多很炸裂，老美cpi出炉预示着6月降息要落空了，老美不降息是让各国难受？
可现在的局势显然很微妙，按理说美元涨，那黄金应该下跌才对，可美元涨，黄金涨，大宗商品也在涨，这到底是怎么回事？
全球的格局难道要重塑了？
另外资本市场也传来了消息，那就是第三个“国九条”，要加强监管防范风险，难道股市要开始动荡了吗？
另外M2突破300万亿，这是历史事件，按理说水流一般去楼市，可眼下楼市还在低迷，这钱到底会流出来吗？又以什么方式流出来呢？
总之，本周的消息，每一个都很炸裂，很多甚至看似和楼市无关，实际上却是千丝万缕的关系。
那么，这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？
资本市场迎来第三个“国十条”，大A要雄起？
资本市场迎来了第三个“国九条”！
文件全称是“国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见”（国发〔2024〕10号文）。
这是继2004年、2014年两个“国九条”之后，又时隔10年，国务院再次出台的资本市场指导性文件。
这算是资本市场的大震荡了，但这是好事。
从文件来看，是对过去A股市场的混乱做出整顿。
目前股市的痛点就是大多数投资者亏钱，牛短熊长。
大家要知道，我国的投资渠道其实很有限，基本上就是：存款、买房、黄金、保险、股市、基金。
但多数人能真正赚到钱的，普通人能够得着的其实也就是买房投资。
可这几年房价走势很不稳定，加上城镇化尾声，加上过去房地产高速发展后遗留的问题，普通老百姓这几年已经在楼市亏了不少钱。
这就导致很多人不敢做投资，如果再不整顿A股，给大家信心，估计更多人都不敢投资，只敢存钱了。
所以我们要改变，我们的A股以前是核准制，其实就是审批制，上市资源稀缺；后来搞了注册制，上市名额大增。
这就导致很多公司随便上市，收割股民的辛苦钱，欺负来百姓不会看财务报表。
现在新的“国九条”，其主要方向就是：提高上市门槛，控制印股票的速度。
这肯定是有利于散户的，真正提高上市公司的内在价值，所以这对A股肯定十利好，但短时间想全面翻盘，概率不大。
但至少表态，要整顿金融市场的态度。
也就是说，家长也想增加大家的投资性收入，懂吧。
M2突破300万亿！但钱去哪了？
刚刚，央行公布了3月金融数据。
中国的M2（广义货币），正式突破300万亿大关。
M2，大概就是指社会上所有的钱，也是很多人评判放水的标准。
M2突破300万亿，算是历史性事件了。
在中国的历史上，M2突破100万亿，用了57年；第二个100万亿，用了大概7年时间。
而从200万亿到300万亿只用了4年3个月。
可现在大家最大的疑问是，都说放了那么多水，可没感觉房价上涨，工资上涨，物价上涨啊。
这水，到底去哪儿了？
首先，要看另一个数据：M1。
这是等于你可以立刻用的钱，活期或者现金存在的。
M2则是M1+企业、居民的定期存款。
只有M1多，才能知道市面上的活钱多，可M1余额只有68.58万亿，所以你看出来了吧，M2虽多，但基本上都是定期存款。
是的，钱很多，可惜都被居民企业存起来不消费了。
央行最新数据来看，3月，住户存款又增加2.83万亿。
是的，老百姓又把钱存起来了。
那这，就很微妙了。
因为家长的意思，是让你消费，可你却储蓄。
那接下来，家长一定会有应对措施，逼出储蓄。
现在很多城市的房贷利率还在下跌，比如中山现在最低首套房贷利率已经渠道3.35%，更多的城市还在降低贷款利息。
我之前说过，为了保证息差，银行一定会降低存款利息。
现在很多村镇银行已经开始了。
4月初，河南、陕西、山西、云南、贵州、广东等地的多家中小银行在官方渠道发布《关于调整定期存款执行利率的公告》，宣布下调定期存款利率，三个月、六个月、 一年期、二年期、三年期等。
4月3日，修武农商银行发布《关于调整定期存款执行利率的通知》。而在4月1日前，修武农商银行一年期存款利率达2.25%，此次大幅下调45个基点至1.8%。二年期的利率调降幅度也比较大，下调25个基点至2%。
我告诉大家，逼出储蓄，降低存款利息，这还只是第一步。
你看前几天，招商银行已经暂停三年、五年期大额存单的新发。
说不定之后你想存钱，门都没有。
最近大家应该都听说了各地开始出了以旧换新的各种方式了吧。
比如郑州的以旧换新2.0版本，国家队直接下场收购二手房的方式，实现以旧换新+筹建保障房的双重目的。
另外还有很多以旧换新的家电、手机等等，而以旧换新的核心是给你置换补贴，让你再贴钱去消费。
这是鼓励你消费的第二步。
还有贷款利息的下降，比如房贷利率或者是JYD都好，都是鼓励你买房或者企业借贷的方式，这是鼓励的第三步。
其他，大概率是楼市放松政策，还有就是让物价温和上涨，因为老百姓只有看到涨，才会感受经济复苏，也才敢花钱。
总之，今年消费一定是主旋律，你不花，有的是办法。
所以这也是我之前常说的，当我们大家长说要不惜一切代价救市的时候，很可能你就会成为那个代价。
看似最安全的储蓄，却是最稳定的损失，大家有看懂的，还是尽早做好准备吧！
我建议大家要看懂趋势和大家长的意图，本周大消息很多，很多人可能对信息的判断不够，觉得对自己影响不大，殊不知可能你就是被信息收割的冤大头。
信托也暴雷，怎么回事？
最近平安信托爆雷，可以说震撼了地产圈。
4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。
平安的这个消息一出，地产圈震惊。
这雷开始蔓延到信托了吗？
大家都知道，大多数信托的底层资产就是土地、房子或者相关产品，现在房地产行业不行了，你说信托能行吗？
事实上，自四川信托破产、中植系暴雷之后，市场就预测平安大约有37支信托暴雷无法兑付。
所以，这事儿真挺大的，当然，正因为大，且敏感，我不敢多说。
因为表面看只是一些信托暴雷，但实际上很多东西都是千丝万缕的关系的。
现在看来，地产落不仅没有万物生，反而是地产落，万物死的状态。
我真不知道大家是不是真以为房价下跌，我们就要过上美好生活了，反正，现在看来不仅不是，大家工作还更不好找了，收入还可能更低了。
有些东西，真不是发泄一下情绪嘴嗨就可以的，底层资产出问题，那投资它的理财产品，当然就得跟着出事。
现在，我们就好像绑在一根绳上的动物，多少还是盼望着房地产好吧。
否则，谁有比谁好过呢？
本周消息真不少，除了我说的信托暴雷之外，还有各地银行说要停止大额的定期，还有美国3月cpi数据出炉，通胀没压住，短期降息希望不大了。
而且耶伦不是来访华了吗，看似关系好转，实则掰手腕的味道更浓，很显然，现在的问题，不是单一国家的问题，而是全球性的。
但说多又敏感，我就不在这展开说，尤其是谈话说了什么，接下来关系会不会有变化，出口会不会好点了。
住建部：未出台保障房相关政策的城市要加快落实
住房城乡建设部4月11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目将在6月底前开工建设。
住房城乡建设部表示，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。目前，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格、建设分配管理工作机制等方面都形成了一些好的经验做法。尚未出台实施意见和配套政策的城市，要充分学习借鉴，加快推动政策出台，尽快形成保障性住房政策体系。
大胡子点评：
今年，政策从出台到落地，速度真的越来越快了。
去年说要推动旧改和保障房建设，今年确定资金来源于psl，到现在已经有落地的城市，这一步步走得又快又猛。
之前我说过保障房项目，基本上是满足了一箭三雕的目的。
第一：放水，这是显而易见的。
保障房的钱是可以向中Y申请专项债和贷款的，那水自然就放出来了，还能拉动上下游的就业。
第二：保障民生，百姓安居乐业的底层需求。
这次是只有部分城市有建设保障房的指标，但基本都是人口基数比较大的城市，因为今年不想搞大水漫灌，而是精准滴灌。
那就只有部分城市有这个指标，而且保障房是民生工程，能够博很多好感，能让多数人安居乐业，多好。
第三：加速现有新房二手库存去化，根本目的也是激活楼市。
今年保障房目标是各地自己去思考和指定，但多数城市都是选择新建+筹建的方式。
这个筹建就很有意思了，比如说郑州是以旧换新，地方收旧房赔钱，然后把旧房改成保障房，不就满足放水+保障房的双重目标吗？
包括广州也在筹建更多的房子，用来用作筹建保障房的一部分。
所以也不难理解为啥要推动更多城市去落实这件事，因为好处太多了。
但与此同时，对于老百姓的影响最大的是，手上持有多套房子的人，因为一旦大批保障房筹建并上市，很多房子就会被保障房冲击。
毕竟在价格面前，其他什么都是假的，刚需只想选便宜的。
那就会导致有一批房子很难卖出去，比如老破小，郊区房、公寓等等，都是最容易受保障房冲击的。
我劝大家有多套房的，一定要做好置换和优化的规划，抓紧把房子卖出去。
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