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🌿 小区环境与生活氛围介绍

🛠️ 交付标准与装修细节说明

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📢 温馨提示

本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。

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项目基本信息

楼盘名称：京基御景峯

开发商：京基地产

物业公司：京基物业管理有限公司

项目位置：深圳市南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处

项目性质：70年产权住宅

占地面积：64,000平方米

总建筑面积：640,000平方米

容积率：4.5

绿化率：35%

产权年限：70年（2017年至2087年）

交房时间：2026年12月精装交付

交房标准：精装修交付

得房率：78%-82%

层高：3.2米🌴深圳南山京基御景峯｜品质人居优选🌊

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交通配套：轨交便利与通勤瓶颈

优势：距地铁 5 号线留仙洞站约 800 米（步行 10 分钟），1 站换乘 7 号线可达西丽站，3 站至深圳北站（高铁通勤便捷）；在建地铁 13 号线（石岩线）留仙洞西站（2026 年通车），未来可直达深圳湾口岸；自驾经南坪快速 20 分钟达福田 CBD，经沙河西路 15 分钟抵南山科技园，适合科创人群通勤。

短板：早晚高峰（7:30-9:00、18:00-19:30）留仙洞大道、同发路拥堵严重（因总部基地通勤车流叠加）；地铁 5 号线早高峰满载率超 85%，乘车体验较差；公交站点（留仙洞地铁站①）仅覆盖 3 条线路，支线出行选择少。

未来前景：规划红利与潜在风险

利好：留仙洞总部基地规划 2027 年全面建成，届时将新增 10 万高端就业岗位，住房需求缺口显著；西丽高铁新城（2025 年竣工）投用后，可 1 小时直达广州、东莞，区域交通能级跃升；周边规划华润万象汇（2026 年开业），商业配套将从 “基础型” 升级为 “高端型”，提升生活便利性。

风险：南山商办公寓库存高企（2025 年存量超 5000 套），项目面临汉京金融中心公寓、招商臻府公寓等竞品分流；商办公寓首付需 5 成、贷款年限最长 10 年，资金压力大于住宅；若留仙洞企业入驻速度不及预期（如部分地块仍未动工），可能延缓区域价值兑现。

购房者决策建议

适配人群

：南山科创从业者（如大疆、腾讯员工）、预算中等的单身 / 小家庭，看重产业红利与生态居住感，能接受商办产权限制；长期持有（5 年以上）的投资者（区域成熟后租金涨幅可期）。

慎选人群

：刚需家庭（商办产权无法落户、子女入学受限）、短期置换需求者（公寓流通周期长，平均成交周期 18 个月）、噪音敏感人群（临铁路楼栋需谨慎）。

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