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在广州越秀区跟天河区之间，沙河板块，一个沉寂了十余年的老城区，最近突然冒出一个新盘——英广臻尚！

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更让人惊讶的是，这块地的来历堪称"古董级"：2003年拿地，楼面价仅502元/㎡，总价2143万元！

如今臻尚的物管费定价在8.21元/m²，一套107㎡的房子，一个月物业费就要近1000元，比当年的地价还高！

这块地"沉睡"20年，原本由广州市华达房地产开发有限公司持有，但一直闲置多年，直到2022年才被英广集团接手！

英广2022年10月批了规划后开始低调动工。

图源网络

项目原本案名叫澐璟，之所以现在改成了臻尚，估计是开发商为了希望大家把它和熟知的天河豪宅盘臻林联想在一起，毕竟臻尚它也是想走的是高端改善路线。

英广集团也是操盘豪宅的一把好手，天河公园的豪宅天麟府瑧林，就是该集团的手笔，如今二手均价高达11万＋/平！货量还不多，操盘豪宅经验还是丰富的。

【项目概况】

开 发 商：英广集团

占地面积：约5478㎡

建筑面积：约53112.46㎡

总 层 数：37层

车位配比：305个，约1：1.5

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

总体规划：

1~3层:裙楼商业，含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施

4~37层:住宅，建筑面积约107~177㎡三至四房！

该项目目前悄悄取得了预售证，总共208套，随时可能有动作。

项目概括

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项目处于天河、越秀、白云三主城辐射区域，既能感受越秀的文化底蕴，又能享受天河的繁华商业，还能欣赏白云的自然景观，配套齐全。

交通方面:400米到6号线沙河顶站，700米到11号线沙河站，1站广州东换乘3号线，2站区庄换乘5号线，4地铁通达各个核心板块，交通便利。

商业:可以通过地铁去到体育西的商圈，也就几站距离，天环、天河城、正佳广场随便选。

教育方面:家门口就是省一级天河区先烈东小学，周边还有广东工业大学、星海音乐学院，教育氛围浓厚。

并且，这里的艺术资源、景观资源都非常丰富。

有广州最密集的音乐文化中心，广东艺术剧院、广州歌舞剧院、广州话剧团等都聚集在这里；直线距离不到1公里就是白云山，还有麓湖公园、广州动物园等，都是平时悠闲去处。

户型方面:

低区（4-11层）：107-123㎡三至四房，一层8户

高区（13-37层）：133-177㎡全四房，专梯专户，一层6户

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跟瑧林一样，瑧尚的外立面用了大面积的玻璃幕墙，整体看上去很高级。

项目效果图（图源：英广集团)

这效果图，看着多少有点10万+豪宅那味了。

小编还听说，项目花了大价钱，邀请广州著名建筑设计大师冼剑雄操刀，使得项目周边的白云山、珠城中轴景观最大化。

同时，也邀请了国际景观设计大师小林政彦为园林操刀。

科普一下，合景臻颐府、琶洲·樾、珠光·云山壹号等广州不少出彩的10W+豪宅，园林景观出自他的手笔。

园林设计手稿

这里延续天麟府豪华会所配置，将打造逾千方会所，有会客厅、泳池、健身室等。

目前项目周边，豪宅还是比较欠缺，这个盘的开发对整个板块也将是很大的补充。

过去10年，天河加越秀，一共供应40宗宅地。

项目2公里处的峻林，2012年开发；还有前几年10万+清盘的四季奕居；

周边房子楼龄大多去到20-30年，缺乏物业管理，外观老旧，户型更是过时！

项目定价方面

项目目前得起步价5.8万/平，不算很有吸引力，但看得出开发商这个定价还是有点诚意的，单价5.8-6.8万，视楼层、面积跟朝向的不同定价也有所不同。

虽然项目的地段还行，但是项目的本身密度高，又是单体楼，产品还是新规前的，综合下来，在市场上的竞争力也就被削弱了不少，差不多地段均价更便宜的有东莞庄路的天河源筑，差不多价位的稍微远那么一丢丢但是产品做得更好的天河和樾府跟西派天河序。

项目优缺点:

优点:

1，地理位置好！项目位于天河沙河核心区域，与天河北距离仅约 1.1 公里 ，是板块唯一的在售新盘。高层可瞰白云山，南向远眺珠江新城。

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