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这啥意思？HLN-2-04、06（以下简称04、06号地块）原来都是规划做什么的？别急，公示里说了:

HLN-2-04地块，用地性质为公园绿地，地块面积5446㎡，本次论证地块面积1700㎡。

HLN-2-06地块，用地性质为商务金融混旅馆用地，地块面积56695㎡，容积率≤1.8，建筑限高≤45米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

该公示是不是意味HLN-2-06地块将从商办项目改为住宅项目？

欢迎关海南谈楼，进群一起交流。

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公示中提到，2020年6月15日，海南新宝盛置业有限公司竞得HL-09-01地块（现行海罗控规HLN-2-04地块）使用权，用地性质为商务金融用地。

该地块位于三亚中心城区海罗片区，海螺南路南侧，地块毗邻同心家园二十九期，距三亚站5公里，距凤凰机场13.5公里，区位优势显著。

老谈查了一下资料，HL-09-01地块，约85亩，当时的规划用地性质为艺术传媒混合旅馆混合其他商务用地。

根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设国际文化艺术交流综合体。但这事到后面，没啥下文了。

紧接着，2024年，这个地块的案名公布了，它便是麓鸣901项目，案名中的数字，就是地块的编号，也代表项目的规划，即9栋楼宇＋1栋酒店组成。

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麓鸣901项目曾被寄予厚望，欲打造集办公、商务、商业、酒店于一体的自贸港新绿奢总部资产。

项目总用地面积56695.26㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率1.8，建筑限高45米，建筑密度35%，绿地率33%，停车位1052个。

从规划来看，它本应成为海罗CLD（中央生活区）的地标建筑，引领自贸港商务新时代。

然而，现实却不尽如人意。

近年来，商业地产市场风云变幻，受多种因素影响，麓鸣901项目推进缓慢，也促使了如今关于地块规划调整的探讨。

现状又是怎样呢？

根据公示内容，06地块中2#、3#、5#、6#楼目前已主体封顶，10#完成筏板基础，其余楼栋完成土地平整，于2024年2月至今处于停工状态。

04地块现状有几栋临时构筑物，其余范围内未建设。

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从此次公示内容及当前市场形势来看，将06地块的商办项目改为住宅项目具有一定的合理性和可能性。

因为住宅市场需求相对稳定。

随着三亚城市的发展，人口不断流入，对住宅的刚性需求和改善性需求持续增长。尤其是海罗片区规划中的国际人才居住片区定位，为住宅项目提供了潜在的客户群体。

将商办改为住宅，能够更好地满足市场需求，提高土地利用效率，也符合盘活存量用地、化解商业地产风险的政策导向。

总的来说，海罗片区HLN-2-04、06地块规划修改工作刚刚拉开帷幕，未来充满变数。

是继续坚持商办路线，还是转型为住宅项目，这一抉择不仅关乎地块的命运，也将对三亚城市发展格局产生重要影响。

对于开发商而已，如果能顺利商办改住宅，当然是笑哈哈，毕竟住宅会比商办好卖啊。

如果这个项目真的从商办改为住宅，你怎么看？值得入手吗？

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