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✨盛海棠✨✽✽✽✽

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在海南海棠湾，有个神秘又迷人的地方 —— 盛海棠。

盛海棠项目基本信息大揭秘

盛海棠，一个坐落于中国・海南・海棠湾的高品质住宅项目，以其卓越的地理位置和出色的规划设计，吸引了众多购房者的目光。以下就是盛海棠项目的基本信息大揭秘，让您对这个项目有更全面的了解。

项目概况：

总占地

：141亩，规模宏大，为居民提供了宽敞的生活空间。

总建筑面积

：19.2万平方米，建筑布局合理，既满足了居住需求，又保留了足够的绿化空间。

容积率

：仅1.2，低容积率设计，让居民享受更舒适的居住环境。

绿地率

：高达40%，绿意盎然，为居民提供了清新的空气和宜人的景观。

产权

：70年，长期产权保障，让居民安心居住。

建筑规划：

洋房

：规划有18栋，设计现代简约，居住舒适。

叠墅

：22栋温泉叠墅，独特的设计风格，享受温泉养生的乐趣。

总户数

：903户，社区规模适中，既热闹又不失宁静。

户型信息：

热售户型

：温泉叠墅建筑面积约152-160㎡，瞰景洋房建筑面积约105-122㎡。

户型多样

：满足不同家庭结构的居住需求，无论是小家庭还是大家庭都能找到合适的户型。

停车设施：

车位总数

：1181个，充足的车位保障，让居民不再为停车难而烦恼。

车位配比

：1:1.3，高于一般住宅项目的车位配比，确保每位业主都有车位可用。

物业服务：

物业公司

：大名鼎鼎的绿城物业，服务品质有保障。

服务内容

：提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、绿化等，让居民享受贴心的生活服务。

地段优势显著，于此可尽享海棠湾千亿量级的优质资源。

海南自贸港，作为独具中国特色的自贸港，积极对标世界高水平的开放形态。展望 2025 年全面封关之后，它将与香港、迪拜、新加坡并驾齐驱，荣膺全球四大自由贸易港之一的美誉。届时，其在国际贸易、金融流通、产业发展等诸多领域，必将释放出巨大的潜力与活力。

三亚，作为中国唯一的热带滨海城市，宛如一颗镶嵌在南海之滨的璀璨明珠。它地处 18°N 这一黄金维度，气候温润宜人，空气澄澈清新。其独特的地理环境和气候条件，使其成为了全球公认的宜居胜地，吸引着无数人前来寻觅理想中的生活家园。在这里，四季如诗，阳光、沙滩、海浪构成了一幅绝美的画卷，让人流连忘返。

盛海棠扎根于此，直接坐拥千亿战略规划、配套集群、鎏金商圈和高端消费力，各类顶级核心资源不断向这里汇聚。

此地交通极为便利，其距离三亚市中心约 28 千米，距尚在规划中的海棠湾高铁站仅约 2 千米，离三亚凤凰国际机场大约 35 千米。便捷的交通网络，宛如一张细密的大网，将此地与外界紧密相连，极大地缩短了出行时间与空间距离。

周边商业氛围浓郁醇厚，宛如繁华的商业盛景画卷在眼前徐徐展开。CDF 免税城、河心岛、太古里、SKP、超级万象城等一众旗舰商业如璀璨星辰般云集于此，它们以丰富多样的商品种类、高端优质的服务品质，满足着人们从日常消费到奢华购物的全方位需求。

医疗资源优质卓越，北大口腔医院三亚医院、301 解放军总医院海南医院犹如坚实的健康堡垒，为人们的健康生活保驾护航。专业精湛的医疗团队、先进高端的医疗设备，让人们在此生活，无需担忧健康隐患，尽享安心与惬意。

教育资源同样毫不逊色，人大附中、美国卫斯理安国际学校等优质学府携手构建起 12 年一站式教育体系。从基础教育到高等启蒙，孩子们在这里能够接受系统、全面且国际化的教育，为未来的成长与发展奠定坚实基础。

这里更是闻名遐迩的旅居胜地，32 家顶奢五星级酒店汇聚于此，宛如一颗颗闪耀的明珠，以其奢华的设施、贴心的服务，为游客们打造出无与伦比的旅居体验。亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛等知名旅游地标近在咫尺，无论是惊险刺激的水上娱乐项目，还是美不胜收的海岛风光，都能让人流连忘返，沉醉其中。

此外，周边生态资源丰富多样，甘什山岭、槟榔谷、南田温泉、神泉国际高尔夫俱乐部相伴左右，仿佛置身于一个天然的绿色氧吧。青山绿水、温泉潺潺、高尔夫球场的翠绿草坪，共同构成了一幅和谐美妙的自然画卷，这里无疑是名副其实的自然栖所，让人们在繁忙的生活中寻得一方宁静与安逸。

项目特色：全维养心度假体验

低密温泉墅境，邂逅东方美学

盛海棠容积率只有 1.2，在寸土寸金的海棠湾，简直是一片私享自然的世外桃源。每户都配备私属温泉，富含矿物质元素，足不出户就能享受沉浸式 SPA。

盛海棠：贴心细节设计，打造安心品质生活

在盛海棠，每一处细节都蕴含着匠心独运的设计理念，旨在为业主提供一个既安全又舒适的居住环境。以下就是盛海棠在细节设计方面的几大亮点，让您深刻感受到这里的贴心与品质。

人车分流设计，保障业主安全：

盛海棠小区采用人车分流的设计，车辆直接驶入地下车库，有效避免了车辆与行人在小区内的交叉，大大提高了行人的安全性。同时，人行路线规划得合理有序，确保业主在小区内行走时能够畅通无阻，享受悠闲的散步时光。

地下室分区管理，保护邻里隐私：

地下室的设计也充分考虑了业主的隐私需求。洋房区与别墅区的地下室被巧妙地隔开，实现了分区管理。这样的设计不仅有助于维护邻里间的和谐关系，还能有效保护业主的私人空间和生活隐私。

园区遍布无障碍缓坡，通行便捷：

盛海棠园区内遍布无障碍缓坡，这一设计充分考虑了婴儿车、手推车以及轮椅的通行需求。无论是推着婴儿车散步的家长，还是需要使用轮椅的老年人，都能在这里轻松通行，享受便捷的居住体验。

臻装地下车库，奢尚美学入户大堂：

地下车库的设计同样不容忽视。盛海棠的地下车库经过精心臻装，不仅环境整洁明亮，还配备了先进的停车设施和管理系统。而奢尚美学的入户大堂更是给业主带来了超棒的归家体验。从踏入大堂的那一刻起，业主就能感受到家的温馨与尊贵。

综上所述，盛海棠在细节设计方面下足了功夫，每一处都体现了对业主的关怀和尊重。无论是人车分流的设计、地下室的分区管理，还是无障碍缓坡的遍布、臻装地下车库和奢尚美学入户大堂的打造，都旨在为业主提供一个安心、舒适、便捷的居住环境。选择盛海棠，就是选择了一种高品质的生活方式。

多元户型，满足多样需求

洋房 A 户型，建筑面积约 122㎡（或 124.9㎡ ），三室两厅两卫

洋房 B 户型，面积约 105㎡（或 105.8㎡ ）

下叠院墅 V1 户型，约 152㎡（或 151.4㎡ ），四室两厅三卫。

上叠院墅 V2 户型，约 160㎡（或 158.1㎡ ），三室两厅三卫。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。