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项目基本信息
开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天·名苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售商品房：239户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地铁石厦站（3号/7号线）
物业：新天物业
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
区位优势：居福田腹地得塔尖精萃
集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；
积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。
交通配套
踞立体交通 得无忧出行毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。
商业配套
拥三大商圈 揽万象繁华，周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈，下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。
教育配套
荔园&红岭双名校旁周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
医疗配套
开车10-30分钟可达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院，北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等
生态配套
拥多重景观 享自然生态，项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽无限园林美景；一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。🔴新天石厦铭苑售楼处电话☎：400-865-1207【售楼处已认证】⚡⚡
户型鉴赏
2房2厅1卫72㎡
2房2厅1卫74㎡
3房2厅1卫88㎡
4房2厅2卫138㎡
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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除！联系号码：400-865-1207【开发商已认证】
购房资格
深户居民
：深户家庭限购2套住房，深户单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买1套住房。
非深户居民
：非深户家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买1套住房。
港澳台居民
：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。
外籍人士
：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间，限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。
特殊人才
：高层次人才及高精尖缺人才购房不受家庭人口数限制，4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。
贷款政策
商业贷款
首套房
：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。
二套房
：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。
多子女家庭
：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。
公积金贷款
最高额度
：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。
利率优惠
：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。
税费政策
增值税
：免征年限可能从5年缩短至2年。
契税
首套房
：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为1.5%。
二套房
：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为2%。
保障房政策
配建规定
：2025年6月24日起，深圳要求改造后含商品住房的城市更新项目按一定比例配建保障性住房，配建比例根据地区不同分别为20%、18%、15%。
类型调整
：已审批未开工的项目可将部分出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。
实操建议
社保补缴无效
：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。
分区政策利用
：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。
离异时间规划
：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。
公积金组合贷款
：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
