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✨✨— 深物业御棠上府 —✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【深物业御棠上府】

🎈现楼发售 即买即住☘

建面约 82 - 115m² 三至四房 全南向精工美宅

实景现楼，即买即住

精装修交付，省时省心

全南户型，人性化设计

📍项目地址：深圳市光明区松白路 （光侨路与松白路交汇处）

『 项 目 信 息 』

🌟开发商：深圳市光明物合置业有限公司

🌟可售套数：商品房 484 套

🌟停车位：1050 个

🌟项目户型：建面约 82 - 115㎡三至四房

🌟物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

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📌项目平面图

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📌项目户型介绍

82㎡的 3 房 2 厅 1 卫，设计为竖厅格局，客厅实测 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，进深 9.8 米含阳台。3 个卧室面积分别为主卧 12.49㎡、次卧 6.42㎡、次卧 6.17㎡（实测面积，去掉墙体），L 型厨房，卫生间三段式分离，得房率约 76.2%（不含赠送），呈西南或东南朝向。套内面积 62.65㎡ + 实测赠送面积 7.2㎡，加上赠送得房率达 84.99%。

93㎡的 3 房 2 厅 2 卫，同样是竖厅格局，客厅实测 3.29 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深 9.8 米含阳台。3 个卧室分别为主卧 11.42㎡、次卧 8.85㎡、次卧 6.72㎡（实测面积，去掉墙体），L 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 76.2%（不含赠送），朝向为西南或东南。套内面积 71.07㎡ + 实测赠送面积 7.81㎡，加上赠送得房率 84.6%。

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94㎡的 3 房 2 厅 2 卫，采用横厅南北通透格局，独门独户，进门有入户玄关，客餐厅实测 5.38 米开间，LDKB 一体化设计。3 个卧室面积为主卧 12.47㎡、次卧 8.06㎡、次卧 7.7㎡（实测面积，去掉墙体），U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积 71.62㎡ + 实测赠送面积 10.15㎡，加上赠送得房率 87.03%。

114㎡的 4 房 2 厅 2 卫，设计成横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测 6 米开间，LDKB 一体化设计。4 个卧室分别为主卧 15.25㎡、次卧 9㎡、次卧 8.1㎡、次卧 7.9㎡（实测面积，去掉墙体），U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积 86.92㎡ + 实测赠送面积 14.31㎡，加上赠送得房率 88.77%。

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📌项目基础信息

【项目名称】深物业御棠上府

【占地面积】约 1.49 万㎡

【建筑面积】约 12.5 万㎡

【推售产品】82㎡ - 115㎡3 - 4 房

【交付标准】简装

【交房时间】2025 年 9 月

【产权年限】70 年

【房产性质】住宅

【总户数】872 户

【楼层高】46 层

【车位比】1050 个（1：1.2）

【容积率】5.98

【绿化率】40%

【梯户比】3 梯 6 户

【管理费】3.9 元 /㎡

【开发商】深圳市光明物合置业有限公司

【物业公司】深圳市国贸物业管理有限公司

【项目地址】位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角

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🚇交通配套

项目距离地铁 6 号线长圳站约 3 公里，步行需 40 分钟，目前依赖公交接驳；自驾出行优势显著，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30 分钟内可通达福田、南山等核心区。

🚇远期规划：地铁 18 号线（玉塘站，原田寮站）和 29 号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

05

🎓教育配套

项目自带 1 所 9 班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区。根据 2024 年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3 公里）、田寮小学（约 1.2 公里）、玉律学校小学部（1.7 公里）、长圳学校小学部（1.8 公里）。

初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在 2024 年小学部录取积分是第二类 94.75 分（光明户籍 + 学区购房），初中部录取积分第六类 48.15 分（深户其它区户籍 + 学区租房）。

06

🛍商业配套

项目自带 2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约 600 米可达勤诚达 K + 广场（含光明首个沃尔玛），900 米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程 15 分钟的光明大仟里、万达广场等。

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🌳其他配套

🌳7 大公园大境：项目周边（百度直线距离约 3 公里范围内）集聚甲子塘城市公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园；畅享石岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套，公园旁的美好家，生活更添精彩。

🎯5 大文体配套环伺：光明十大文体配套中 5 个在项目周边（百度直线测距约 5 公里范围内）：玉塘文体中心（在建中）、光侨游泳跳水和文化活动中心（规划中）、凤凰文体公园（规划中）、光明区民间博物馆（规划中）、光明区羽毛球运动中心（规划中）。

♨千年玉律温泉，百万方文旅度假区：玉塘街道正在规划建设百万平方米级的玉律温泉文旅度假区，并已申报纳入区 “十四五” 规划纲要，将打造集温泉康养、文化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为一体的标志性文旅度假区，打造 “深圳玉温泉”。

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