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注意事项

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恒裕柏悦湾是恒裕集团倾力打造的超级综合体项目。项目由2栋47层高公寓与2 栋42层商办组成，总建筑面积约37万㎡，集公寓、办公、幼儿园、商业、精英会所等多功能 于一体。这里不仅有自带的约2.2万㎡潮流商业，满足日常购物娱乐需求，还有约5000㎡精 英会所，为业主提供休闲放松的好去处。此外，约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思 楼）和约2500㎡清华大学港澳研究院也为项目增添了浓厚的学术氛围。

【区位交通】

恒裕柏悦湾地处南山核心地段，享受深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾汇聚的地利 优势。项目是地铁9号线南油西站上盖物业，周边环绕1号线、2号线、5号线、11号线、12号 线和13号线等多条地铁线路，还有多个公交站，公共交通十分便利。同时，项目紧邻深南大 道、滨海大道等城市主要干道，自驾出行也能快速通达深圳市的各个角落。

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• 「教育资源」：周边有多所学校，包括南山实验教育集团旗下学校等，为孩 子提供优质的教育环境。

• 「商业配套」：自带约2.2万㎡潮流商业，周边还有多个购物中 心，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。

• 「休闲娱乐」：附近有大型的滨海公园，绿树 成荫、花草繁茂，设有健身设施和儿童游乐区，是休闲娱乐的好去处。此外，约5000㎡的精 英会所内包含健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室等多种功能区域。

【户型特色】

恒裕柏悦湾推出了多种户型的房源，涵盖建面约36 - 77㎡精装公寓，以及建 面约48 - 251㎡办公资产，满足不同家庭和办公需求。

• 「一居室（约36㎡左右）」：适合 单身人士或年轻夫妻。户型精巧，布局合理，客厅与卧室相连，温馨舒适。卧室带小阳台可 赏海景，厨房和卫生间功能齐全。

• 「两居室（面积适中）」：注重空间实用性与舒适性。 客厅与餐厅独立分开，公共活动区域宽敞。两个卧室分布在客厅两侧，保证私密性，主卧配 备独立卫生间和衣帽间。

• 「三居室（主力户型）」：客厅大面宽设计，采光通风佳。三个 卧室面积较大，主卧套房豪华，有独立卫生间、衣帽间和私人休闲区，次卧可作儿童房或客 房。

• 「四居室（为大家庭打造）」：动静分区，公共活动与休息区域互不干扰。四个卧室 分布合理，采光良好，还设有独立书房和储物间。

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【恒裕——湾区顶豪缔造者】

深圳最高价值住宅：恒裕滨城二期，深圳首个均价超10万住宅，目前二手成交价超30万/㎡。

深圳最高价值公寓：恒裕深圳湾，定位与深圳湾1号同级别顶奢公寓，深圳湾顶豪价值巅峰。

深圳最高价值写字楼：恒裕前海金融中心，前海桂湾首排一线海景写字楼，目前均价超10万/㎡。

(柏悦湾项目为恒裕集团携手瑞思集团和世纪星源，强强联手，共同开发)

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【超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区】

深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，串联7大总部基地，聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，形成30公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛。

【三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面】

深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

深圳湾：发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽。

前海湾：肩负5大国家战略使命、16个国家战略定位、“特区中的特区”。

蛇口湾：深圳改革开放的起点，是深圳面向世界的窗口。

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七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。

后海金融总部基地：国际金融创新发展集聚区。

前海深港现代服务业合作区：国家战略性门户枢纽。

蛇口国际海洋城：全球海洋中心城市。

深圳湾超级总部基地：世界级企业总部基地。

南山高新科技园：世界一流科技园区。

腾讯全球总部：“互联网+“未来科技城。

留仙洞总部基地：战略性新兴产业总部基地。

【南油——总部都市居住核】

项目所在的南油片区，作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核，即是“一核”，与七总部连成的“一带”相呼应，未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才工作与生活。

数据来源：wind、深圳市科技创新委员会

【南油西站地铁上盖——六维立体交通】

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11号线，12/13号线（建设中），15号线（规划中）环伺。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

邮轮母港：太子湾邮轮母港。

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。

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【国际生活配套——执掌一城精粹】

由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场、CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

【约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标】

约36-77㎡精奢公寓

约2.2万㎡潮流商业

约5000㎡精英会所

约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）

约2500㎡清华大学港澳研究中心

约1600㎡六班制公立幼儿园

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【全球大师联袂——共筑深湾地标】

礼聘全球知名设计团队，聚集大师非凡造诣，雕琢建筑以及空间的每一处细节，呈现极简与品质的融合。

建筑设计：TFP（英国）/华阳国际（中国深圳）

园林设计：贝尔高林（中国香港）

幕墙顾问：ALT（中国台湾）

会所设计：CCD （中国香港）

室内设计：本间贵史（日本）

室内设计：柏朗国际（中国香港）

【地标立面——勾勒建筑立面艺术之美】

柏悦湾以塔楼的体量感与裙房灵动流畅的线条相融合，诠释现代都市建筑的活力，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白LOW-E玻璃，在立体化的框架之上形成新颖的视觉感受。

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【双重园林——悦享生活极景】

遵循自然与空间相融合的打造法则，将绿色融入建筑。专设天幕星空泳池、梦幻花园、流泉飞瀑等多种景观及娱乐版块，实现动态人文与静态景观的渗透融合，满足业主精英不同层次的感官享受。

【“神之手”本间贵史执笔——极致空间户型】

特邀被誉为“神之手”的日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠人精神专研空间极致，臻筑建面约36-77㎡精奢公寓，打造顶配小户豪宅、小户型中的“劳斯莱斯”。

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极致空间：坚持黄金区域原则，考量每寸空间的设计，力求呈现出舒适、多元的极致空间。

全系精装：甄选全球一线品牌，全屋精装定制并高配品牌家电、软装家私（具体交付标准，以买卖合同为准），拎包即入住，无限生活创享。

智慧收纳：空间极简化、收纳超容化，让生活从容、高效、井井有条。

【奢享公区——打造尊崇】

甄选高品质材料，采用现代简约的设计理念，打造奢享归家礼遇。

精奢大堂：约12米超高大堂，运用高端进口石材打造奢华空间，定制尊崇归家的仪式感。

高效电梯：甄选三菱、奥的斯两大国际知名电梯品牌，高低分区，以最高6m/s的高速运载，全面提高生活效率。

【约5000㎡新精致主义社交CLUB——“悦湾会”打造精奢生活社交场】

柏悦湾首创约5000㎡新精致主义社交CLUB--"悦湾会"，以多维空间折叠生活的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所。

和会所：个人阅读、沙龙分享、共享办公等

颜会所：壁球健身、瑜伽舞蹈、天幕泳池等

悦会所：时尚酒吧、国际桌游、动感观影等

赏会所：共享厨房、共享洗衣房、萌宠中心等

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