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珠海琴澳湾一号

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华发汲取40年来豪宅产品的开发经验，以优＋产品体系5.0，联袂世界名师团队Aedas凯达环球（建筑设计）、ASL阿特森（景观设计）和CCD香港郑中（室内设计）共创。

将建筑、景观、室内精心打磨雕琢，倾心打造大成之作。

看向整体建筑设计，约200米+120米的“双子塔”，前后相迎，整个项目采用高低式点状布局。

这样的设计让靠近海岸线一侧低，且为扇形布局，避免楼与楼之间的对视，将一线海景资源放入每一户中。

项目以地标综合体理念打造，是集办公、住宅、商业于一体的高端综合体，呈现出“全新一代居住形态”。

在住宅之下，串联着商业、空中花园等，赋能垂直业态，高度浓缩人们工作、生活、休闲的半径。

▲商业效果图

多维立体交通：海、陆、空、铁、桥五维立体交通，数一数二的全球通勤。

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湾区地标及大作：339米的IFC不仅是湾区西岸第一高楼，珠澳的城市地标，也是华发“科技+城市+金融”战略的集大成之作，是华发集团的名片作品，大湾区不可复制的资产孤品。

在金融CBD的加持下，金融岛无疑更将引起城市顶级圈层的热烈追捧。

封面地段，自然需要“TOP级”作品来相衬。

在3公里金融岛价值带上，与城市共成长的43载的华发，打造集高端住宅、总部基地、国际购物中心、街区商业、星级国际酒店、国际教育配套于一体的360万㎡旗舰综合体——横琴华发金融城，气势冠绝湾区!

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琴澳湾1号在金融岛岛尖位，拥有百米极致亲海距离。

板块之上，占据绝佳赏景点的它，横向对比全珠海，都找不到第二个复制品。注定成为珠海顶豪皇冠上的明珠，致敬湾区掌舵者。

一个崭新的滨海力作在金融岛尖大放光芒，这座琴澳湾1号，延续IFC琴澳湾1号的超高端产品基因，将打造为70年产权奢装住宅。

华发在这里，不仅是要建一个建筑地标，更是建一座世人仰望之作。

▲项目效果图

项目在5层部分架空处特设观海会所，打造开放式水吧、红酒雪茄室、私宴厅、茶室、户外景观露台等区域。

业主们在这里的汇聚，不经意间的每个对话，都可能是高水平的学术论道。

▲观海会所效果图

中庭休闲区，同样也是空中高端花园会所，融合了自然滨海风情休闲基调，将是眺望澳门亮丽风景线的极佳观景点。

▲观海会所效果图

在极度稀缺的住宅产品方面，琴澳湾1号在云端之上，以简练的笔法、开阔的尺度来营造独属峯层的云端私人会客厅。

项目对标深圳湾1号、纽约ONE57，专注于研究旅居型豪宅客户群体的生活需求，打造了建面约77-215㎡的70年产权豪装美宅，全盘仅212套！

▲项目景观面效果图

粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%

2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

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