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≫≫ 【 项目概况 】

时代之窗——海南自由贸易港建设的浪潮之下，中国铁建与三亚城投联袂打造的集商业休闲、创客空间、高端写字楼为一体的商业综合型建筑。

【项目占地面积】6665.09㎡

【总建筑面积】41685.93㎡

【容积率】4.5

【绿化率】30%

【建筑密度】34.99%

【建筑高度】79.9米

【产品】约74-298㎡临街现铺；约47-93㎡创客空间；约289-548㎡总部商务空间

【车位】机动车位300；非机动车位450

【开发商】 中国铁建 · 三亚城投

【项目地址】海南·三亚·迎宾路·东岸CBD片区·群众艺术馆旁

≫≫ 【 乘势自贸—时代红利 】

✦1. 海南自贸港 下一个迪拜、新加坡

2020年6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》中指出，支持发展总部经济，集聚全球创新要素，深化对内对外开放，吸引跨国公司设立区域总部。

海南将成为中国进一步扩大开放的窗口、中国城市对标迪拜、新加坡的发展蓝本、国内国际双循环战略的交汇支点。

✦2.2025封关前夕 抢占自贸时代先机

全岛封关运作：根据《海南自由贸易港建设总体方案》，海南岛将于2025年全面封关，届时海南岛居民将成为离岸居民，海南自贸港所有资产也将成为离岸资产；

零关税低税率 ：2025年之前，对部分进口商品，免征进口关税；对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。

≫≫ 【 占位三亚—时代蓝海 】

✦1. 三亚中央商务区之上 双单元核芯占位

三亚中央商务区，海南自由贸易港建设的十一个重点园区之一,园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导,以专业服务与休闲文化为支撑的现代产业体系。

三亚中央商务区共划分四个单元，其中，项目坐落于此， 横跨东岸和海罗双单元片区，集汇双片区多重利好。

东岸单元：围绕东岸新岸湿地公园，建设全球精品主题购物、总部商务、湿地游乐等功能板块，是大型的综合消费商圈和总部核心区

海罗单元：定位为花园总部和国际人才社区，近期重点建设服务国际人才生活工作需求的社区和配套服务，远期于迎宾路南侧建设花园总部。

✦2. 屹立迎宾路轴心 集萃城市顶配资源

项目位于三亚“黄金中轴线”——迎宾路之上，周边集萃商业、教育、医疗、行政等多元配套，商务氛围浓厚，已发展成为以总部办公写字楼为核心的、综合性高端商务区，当之无愧的“三亚中心”。

✦行政中心——北侧毗邻三亚市房产交易中心、近拥三亚人力资源和社会保障局、国务税务总局、市财政局等政务机关；

✦商业中心—— 距离海旅免税城仅约300米，乐天城广场、明珠广场、海月广场及大悦城等商业购物资源环伺；

✦文娱中心——临春河、东岸湿地公园环抱，500米咫尺三亚千古情景区，金鸡岭桥头公园、临春岭公园等丰富文娱资源汇聚；

✦教育中心——东侧紧邻三亚群众艺术馆，坐拥市第七小学、华侨学校和市第一中学等3所省重点学校；

宏观经济

1、中央气象台：4月以来，副热带高压比常年同期偏强，有利于南海和孟加拉湾水汽向南方地区输送，同时高原槽和南支系统活跃，导致南方地区强降水过程频繁、降水持续时间偏长。另外，江南、华南等地气温比常年同期明显偏高，大气含水量丰富、不稳定能量高，导致对流发展旺盛、降雨强度高，多地累计降水量突破4月历史纪录。

2、央视新闻：截至4月21日，中欧班列中通道二连浩特铁路口岸本年度累计通行1001列、运送货物11.3万标箱，同比分别增长7.8%、9.2%，创历史同期新高。其中，汽车、电脑、机器人等高附加值、高科技商品占比已达40%以上。

3、IMF：全球经济呈现韧性，有望实现软着陆，但复苏在各国间仍不均衡。当前的工作重点是实现物价稳定，加强财政可持续性，维护金融稳定，推动包容和可持续的经济增长。支持强劲的、以份额为基础的、资源充足的基金组织作为全球金融安全网的核心。

4、央视新闻：受4月16日以来持续性强降雨影响，珠江流域共有44条河流发生超警洪水，超警幅度0.01—7.04米，其中北江发生2024年第2号洪水。北江水位将继续上涨并可能发展成特大洪水，发生中小河流洪水和山洪地质灾害风险极大。

地产动态

1、新疆维吾尔自治区：截至3月31日，共筛选推送首批房地产“白名单”项目103个、融资需求118.02亿元，50个项目获得商业银行授信42.45亿元，其中36个项目已获商业银行融资投放25.11亿元，其他授信额度将根据项目建设进度持续投放到位。

2、中国基金报：4月20日下午，由南通市海门区人民政府牵头，中南建设控股股东中南城建与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构，洽谈债务化解、股权交易等合作。值得注意的是，此次出手的PAG刚在去年年底拉了王健林一把。

3、澎湃新闻：融创外滩壹号院二期4月21日开盘，单日销售额达99.97亿元，去化率100%，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

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