九月热搜TOP.1:越秀瑞麓府售楼处电话→越秀瑞麓府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.5
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越秀瑞麓府营销中心售楼处24小时电话：400-8360-061（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
越秀瑞麓府位于长隆 - 万博板块，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6，且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户
去年万博已经升级扩容，万博正式扩容为长隆万博CBD
由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里
扩容至近五倍，规模赶超6.19平方公里的珠江新城；
越秀万博瑞麓府，前身是长隆麓府，1999年拿地，后来和越秀合作，改名越秀瑞麓府正式入市，瑞麓府随着万博的日益成熟，价值正在慢慢体现。
项目位于长隆度假区旁，右边就是万博，早期万博已经升级扩容，瑞麓府不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，
瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，教育居住都非常好的情况下，肯定深受改善买家的喜爱
目前在售最小140平板式四房，总价650万起可以上车。
交通配套
公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站，步行距离大概在1.2公里，步行时常需要15分钟左右，这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳
坐地铁2站万博，3站到广州南站，6站可到珠江新城
自驾的话，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约10分钟长隆万博CBD，约30分钟珠江新城
整体看，项目交通除了地铁远点，还算不错的，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在40分钟以内，地铁的话需要依赖其它交通工具接驳，解决接驳问题，通勤时间也没什么问题。
教育配套
项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校
2023年已经正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读
这意味着入住小区的家长，基本上不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，基本可以在家门口实现
生活配套
小区配建一个小型的商业广场，满足业主日常的生活需求，如果要大型商业，就需要开车或者走个十来分钟去地铁，去万博了
4月18日，华润置地广州长隆万象商业正式奠基，标志着广州第二座万象商业进入建设快车道!这一总投资超300亿的超级综合体，将融合长隆文旅IP与万象商业的顶级资源，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地。
每户均享有接近1个小三房约80方的私家园林，自带七大洲主题林境穿越异国风情
社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米。
长隆三个主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源
周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等
约1.6（容积率）墅级低密超配板式奢宅
约75%含园量·近百米楼距纯南一字板楼
媲美汇悦台的高标准公建化立面
七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平米
总栋数：18栋
总户数：1500户
产权年限：70年
占地面积：140000平米
建筑面积：230000平米
容积率：1.6
绿化面积：110000
绿化率：60%
总车位数：2791
车位配比：1:1.8
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
建面约140a㎡高定四房
-景观视野佳，性价比至高· 少有高层景观，视野更开阔· 板式布局，南北对流阳光满格· 全屋精装，酒店式星级居所享受
建面约140b㎡高定四房
北瞰园林南望校园美景·低密17F小高层，仅少数人拥有·约7.5米宽阳台，实用率高
·四开间朝南，南北通透对流
建面约171㎡奢适五房
享长隆头排景观·低密8F小高层，仅少数人拥有·专梯入户，尊享私密空间
·五房设计，三代同堂其乐融融
建面约205㎡奢适四房
中轴园林上，环幕景观楼王·限量级CBD低密板式高层·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇·四开间朝南，南北对流阳光满格·双阳台设计，近9米宽巨幕阳台·双主卧套房，让孩子多一度独立空间·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸
建面约253㎡定奢五房
·中轴园林上，环幕景观楼王·限量级CBD低密板式高层·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇·四开间朝南，南北对流阳光满格·双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台·双主卧套房，让孩子多一度独立空间·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸
✨✨越秀瑞麓府✨✨
2025年中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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