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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于海南省陵水县清水湾，地理位置优越，山海资源丰富，为国家4A级风景区，项目地块周边旅游配套完善，交通便捷。依托周边丰富的景观和旅游配套资源，奥雅设计团队打造了一个极具地域特色的自然友好型现代社区，营造了沉浸式的度假空间和可运营的社区空间。

项目介绍

项目名称：清水湾雅居乐·星海澜歌

项目地点：雅居乐·清水湾

项目类型：住宅社区

占地面积：167379㎡

建筑面积：236260.7㎡

景观面积：119357㎡

客户名称：海南雅居乐房地产开发有限公司

景观设计：奥雅设计 深圳公司 项目六组 深圳公司 项目五组

建筑设计：广州市番禺城市建筑设计院有限公司

室内硬装：广州瑞华建筑设计院有限公司

室内软装：成都九度装饰设计有限公司

施工单位：广州市雅玥园林工程有限公司

设计时间：2020.11

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温润的海风吹来，整齐的椰林将时空叙事一把拽入海南极具地域特色的度假语境之中，置身其中，是归家，亦是度假。

隐逸在椰林尽头的入口，再现了奢牌酒店的抵达体验，低调内敛却不失尊贵。

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清晨的阳光裹着咸湿的海风掠过椰林，万千片羽状叶片沙沙震颤，将日光筛成流动的金箔。那些细碎的光斑顺着入口处斑驳的珊瑚石墙面流淌，在粗粝的纹路间跳跃成星子，忽而聚作摇曳的琥珀，忽而散作碎钻，在沙地上勾勒出不断变幻的神秘图腾。潮湿的海风裹挟着不知名花朵的甜香，从半开的雕花木门缝隙里钻出来，撩拨着每一个驻足者的心弦。墙后传来隐隐约约的海浪声，混着清脆的铜铃叮咚，让人不由自主地猜想，那面光影绰约的墙后，究竟藏着被时光遗忘的古老传说，还是某个只属于热带岛屿的绮丽秘境？

进入门楼会所，精致的细节在这里勾勒了一场雨林奇遇的梦。

深褐色藤编座椅温柔托住疲惫的身躯，指尖触到椅背天然的肌理纹路，像是握住了一段静默的时光。落地窗外，蕨类植物舒展着墨绿的羽状叶片，将细碎阳光裁成星屑，散落在蜿蜒的鹅卵石小径上。滴水观音的叶片承接住晨露，在风起时轻轻摇晃，珠玉般的水滴便顺着叶脉坠入苔痕斑驳的石臼，惊起一圈圈涟漪。室内原木色置物架错落有致，陶罐里斜插着几枝带露的鹤望兰，花瓣舒展的弧度与窗外舒展的旅人蕉遥相呼应。薄荷与迷迭香的清冽气息漫过纱帘，裹挟着湿润的泥土芬芳，在空气里交织成一首关于自然的朦胧诗。阳光穿过玻璃穹顶，在青石板地面勾勒出光影的几何美学，此刻的室内与室外不再有清晰的界限，自然与艺术在流动的光影中悄然相融，化作能被呼吸感知的雨林韵律，温柔浸润着每一寸感官。

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由前厅转入回廊，便可看到如大银幕般的观景台氤氲着雾气，热带雨林特色的风景触手可及，大自然的气息扑面而来。

走出门楼，进入雨林深处，找寻内心的宁静。

阳光透过树叶的缝隙洒落，丰富的植物群落，复合的植物层次再现了热带雨林的那一份生机勃勃。

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这是设计团队对地域性的再次回应，让颇具地域特色的景观展现出更多可能性。

植物自然生长、演替、融入，具有生命力的景观滋养着这片土地，给远道而来的业主带来最具特色的自然力量的抚慰。

雨林尽头是海的方向。

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海浪千层被抽象成层层叠岩，写意的浪与真实的水共同演绎着属于海的那一份浪漫与惬意，水曲与直的呈现也讲述着另一个相遇的故事。

透过鸡蛋花叶的间隙可以窥见碧绿的草海和浮于草海之上的酒肆。所有的遇见在此发生，充满惊喜与期待。

林中酒肆容纳着闲适的欢愉，在草岸、在林下、在影中、在酒肆、在任意一个想停下的空间。或坐、或躺、或卧，等一阵椰风，遇见新的美好。

“设计用看似无为的方式为所有的场景搭建留下一片干净的底色，却也足够包容和丰富。”

当我们第一次踏足这里的时候，清水湾的绵长沙滩和山海间的情愫深深地吸引着我们，路旁成片的槟榔林与林后的村落给我们留下了很深刻的印象，于是便有了一个隐藏在一片热带棕林背后的住区入口、雨雾弥漫的热带雨林、阳光透过的成片椰林、草阶模仿出海浪等等体现海南当地地域特征的空间设计。

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我们用现代的手法诠释碧浪椰影体现海南风情，同时对当地自然和人文景观进行转译，为慕名而来的旅居客群提供一个前所未有的住区体验。

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【组团用地面积】：约16.7万㎡

【组团建筑面积】：约20万㎡

【组团总容积率】：1.2

【组团总绿化率】：35%

【物业管理费】：3.8元/㎡

【产权年限】：70年

【总楼栋数】：58栋

【总户数】：1697套

【交付标准】：精装交付

【车位数量】：地下937个、地上104个

【户型面积】：约106-140㎡

===『星海澜歌』洋房-户型图===

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①【T5A户型】-05/06号位（111-113㎡）

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②【T5A户型】-01/03号位（122-124㎡）

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③【T5A户型】-02号位（106-108㎡）

④【T2D户型】（四房两厅四卫139.94㎡）

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【样板间】四房两厅四卫139.94㎡

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「星海澜歌」——7层低密花园洋房，位于湾区C位，紧邻780席游艇码头、海上艺术中心，拥雅悦城商业中心，981首保健康医学中心、莱佛士酒店、高尔夫球会等核心度假配套环绕，百亿醇熟配套，全方位享受繁华海居。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。