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深圳龙湖御湖境

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▷龙湖光明·御湖境

作为龙湖新一代高定产品，每一座御湖境，从择址到选材、审美、定位，都有一套复杂苛刻的标准。

御湖境项目择址深圳西部轴芯，两大主动脉串联南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大黄金发展核，虹吸城市发展红利。落子光明经济发展轴松白路和深圳大动脉南光高速的黄金交点，轴芯资源尽享。

当然，作为一个优等生，龙湖不仅具有超前瞻的眼光，也着眼于当下能享受到的配套。

御湖境距6号线薯田埔站约300米，两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线；约3公里内享大仟里、天虹商场 (公明/松岗)3大核心商业体汇聚; 步行即达龟山儿童公园(约300m)、麒麟山公园等六大公园。

约3公里内，10大优质学府环绕(含两所规划教育用地)。咫尺54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校，近揽光明区高级中学(集团)科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。（具体学校信息、学区划分以教育局最新公示为准）

光明大仟里实拍图

为了匹配这块地，龙湖拿出看家本领，打造区域标杆之作。

为了追求更好的居住体验，御湖境在设计之初就力求1:1还原项目及周边环境的模拟，光设计图纸就打磨了足足36稿，力求呈现片区的品质标杆。

龙湖光明·御湖境大门效果图

园林按五星级标准打造，直接对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫，从业主抵达社区开始，再到归家园林，御湖境都配备了尊贵的建设标准，很显然，御湖境的产品打造策略，是龙湖对居住体验的一次重新定义。

龙湖光明·御湖境园林效果图

小户型

也能打造

理想生活范本

样板间实景图 ©龙湖光明·御湖境

106㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

120㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

作为龙湖的高端线产品，御湖境在其他的城市都是大户型豪宅。龙湖光明·御湖境为打造更适合深圳人的人居，不仅打造了106-120㎡的奢阔四房户型，还首次推出80-89㎡极致空间利用的大三房。

走进样板房的一刻，你完全可以感受到设计师的巧妙用心，开放式没有多余的走廊设计，通过结构设计最大化利用户内空间，增进人与人之间的情感流动，完美诠释“宽幕舒居”的居住理念。

其中，性价比最高的产品当然是80㎡3房2厅1.9卫，这样的格局是目前市场上唯一一个做到 85㎡以下1.9卫的户型，更惊喜的是80㎡现在最低单价3.4万起即可入手，绝对是赶上这波顺风车不可多得的机会！

80㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

89㎡功能齐全的三房，还包有女主人最心仪的主卧专属衣帽架，都是受到现代丁克或小家庭、三代同堂欢迎的热销户型。

89㎡户型图 ©龙湖光明·御湖境

如果说户型设计已经能感受到龙湖的诚意，那么他们TOP级奢装配置更是让人心窝一暖。龙湖光明·御湖境配置有7大进口一线品牌精装，例如弗兰卡洁具、恩仕卫具、西门子厨具、杜拉维特卫具、汉斯格雅洁具、怡口净水器和林内燃气热水器等

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房产信息：

本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。

更多南京房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。

整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

4月无涉宅用地推出。

4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。

▍本月政策

本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”

中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。

4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。

中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。