热搜焦点:1111售楼处电话→1111首页Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.5

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【卓越缦悦】为卓越集团29年沉淀的大成之作，是继深圳中心天元之后的又一迭代力作，是皇岗约200万㎡城市综合体的首发。卓越缦悦建面约40万㎡纯粹住区，赋予高改客群“缦生活”新人居体验，奢华之余又尽显“缦”生活。

• 「项目名称:」 卓越缦悦

• 「备案名:」 皇熙悦府

• 「位置:」 深圳市福田区 福民路与皇岗二街交汇处西北角

• 「开发商:」 卓越集团与皇岗实业股份公司

• 「推售 套数:」 232套

• 「户型面积:」 建面约91-173㎡ 3-4房，少量257㎡大户型

• 「交付标准:」 精装交付

• 「使用率:」 90%+

• 「梯户比:」 近1:1

一期规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套。其中首推232套面积段为92-105-123-126-173㎡的3-4房。除了新规超高使用率，在产品打造上，实现了6大创新设计，独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台、鸿蒙智能家装等，

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其中，项目最小面积92㎡产品，做到了双龙抱珠的户型设计，充分将户型内部空间进行展开，优化动静分区的同时，还实现了270°的小面积奢阔主卧景观。

105㎡产品是初改客户的最佳之选，类比在市场上同面积产品，卓越的105㎡产品做到了3+1的空间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳。

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项目123㎡产品，实现了4房空间构造，同时还保证户型南北通透同时4个空间为南向开启，产品构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。

126㎡产品为进阶客户的绝对选择，户型整体做到南北通透的同时，还保证了5空间南向的舒适体验，书房配置让户型在4-5房之间自由切换，符合更多客户的多重改善选择。

最大面积产品173㎡产品作为压轴藏品，户型整体正对深圳中轴，总览中轴灯光秀+各类深圳主活动会场。最高5房3卫双套房配置，让居住舒适体验更升一级。主卧做到270°环幕景观，超绝视野面。同时本户型还做到相对1梯1户的梯户配比，超绝奢宅体验。

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缦镜开，划时代，卓越缦悦以超绝的产品设计，带来一场中轴人居的革新，下个时代额传世著作至此拉开帷幕，中轴缦生活美好盛启。

产业未来科创高地

中心区最大的产业规划河套深港创新合作区就属于项目所在片区，其已经引进包括苹果应用实验室、星巴克技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。未来将承载着深圳中轴的战略要冲，面相世界的科创高地；

繁华商圈中心生活

这里也是城市繁华之所，拥有超18家5万㎡以上的商业体，总商业体量达到250万㎡，其中卓悦intown、卓悦中心A、卓越时代广场，卓越大厦，卓悦汇等卓越品牌商业林立于此，体现着卓越的商业打造及运营能力，除此之外平安金融中心PA Mall、连城新天地、皇庭广场、中心城、购物公园、cocopark等城市各类型各区段的商业体尽皆汇聚，在此区域的商业丰富及全面程度为深圳之最。

艺术殿堂政治中心

深圳90%的政府机构在此办公，包含市委、市政府、市直机关等。以及深圳市民中心、深圳会展中心等均立于此。如果回望中心区，基本上深圳最顶级的建筑群都在这个区域少年宫、博物馆、音乐厅、深圳书城等城市文化配套汇聚在这里，看书逛展赏乐，顶配人文艺术。

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漫步公园绿色环绕

除了中心区知名的莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林公园等以外，项目临近皇岗公园、皇岗锦绣园等。其中皇岗锦绣园就在项目楼下，整体苏州园林的打造方式是少有的公园；皇岗公园距离项目也不超过两百米，算是中心区非常好的生态公园；

立体交通枢纽中心

项目周边，汇聚着2地铁口+4地铁线，2站就可以到亚洲最大的地下火车站福田高铁站，2-3站可达国内最大轨道交通单体工程岗厦北枢纽。

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同时还拥有福田口岸、皇岗口岸双口岸的外部交通环境，其中新皇岗口岸将成全球最大陆路口岸，实现24小时通关，是去香港最便捷的道路；

教育环境医疗配套

据悉，以2025年教育局公布的学区所属，项目对应的是皇岗小学，皇岗创新实验学校。2025年7月皇岗创新实验学校纳入福田区实验教育集团管理，目前已成为70个班办学规模的九年一贯制学校。

医疗方面，项目约5公里范围内三级综合医院全市前三名中的北京大学深圳医院，第二人民医院，深圳儿童医院；另外还有广州中医药大学深圳医院等三甲医院；

在教育和医疗层面也是非常的完善了

据悉，卓越缦悦规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套，首推232套面积段为92-173㎡的3-5房。除了新规超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。

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