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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

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三亚主城区_63万方山海养生社区

甄稀资产 建面约59-146㎡ 邂逅理想 旅居生活

——项目基础信息——

发 展 商：锦绣新天地集团公司

项目地址：三亚市吉阳区师部农场路333号

占地面积：201507.47㎡（302亩）

建筑面积：约63万㎡

容 积 率：2.5

绿 化 率：40%

产权年限：70年

楼栋总数：23栋住宅+4栋商业（3栋为独栋、1栋为独栋结合底商）

楼层总高：30层

总 户 数：5925户

电梯户数：2梯5户（10-12#）、4梯10户（4-7#）、4梯12户（1-3#）

主力产品：59~61㎡两房 ｜ 78.86~81.25㎡三房

交付标准：硬装交付

10号楼核心价值

为何选择10号楼？

楼王席位，坐拥双景观视野

10号楼坐拥山、海、园三重稀缺视野，户户皆景，推窗即见三亚湾醉美夕阳。社区主入口近在咫尺，下楼即达1200㎡无边际泳池，5分钟步行至会所与幼儿园，生活便捷与度假仪式感在此交融。

泳池+百年菩提树+大贝壳 多重景观

超宽楼间距，私密与风光兼得

南北超宽楼间距设计，既避免了楼栋间的视线干扰，又为每一户留足采光与观景空间。视野无遮挡，私密性满分，目之所及皆是绿意、波光与远山，生活从此豁然开朗。

星级酒店大堂：石材铺贴/挑高空间，归家即尊贵体验。

日立电梯+低公摊：

日立电梯以其技术创新和智能化特点脱颖而出，国内一线品牌建筑项目共同见证。本案设计兼顾效率与性价比，套内空间更阔绰，公共空间更舒适。

注：日立电梯合作项目

精工细节，诠释品质生活

-无主灯悬浮吊顶：层次光影营造高级氛围，成本不菲却诚意满满。

匠心户型，定义舒适尺度

-116-146㎡三至四房：4.5米阔绰客厅，餐客独立分明，空间实用主义与仪式感并存。

三亚市区罕有的宽景住宅

市场上追逐“伪宽厅”却无景可赏，悦菩提以传统方正格局，让餐厅成为家庭情感纽带，4.5米客厅与独立餐厅并存，既容得下三代同堂的欢声笑语，也装得下山海园林的四季风华。

度假生活的终极答案

这里，邻里氛围温暖，泳池、会所、园林触手可及，足不出户即可拥抱度假日常。

户型臻选，匹配多元需求

交通资源

①目前周边主干道由育新路、师部农场路以及鹿城大道组成。鹿城大道车流畅通，与多条城市要道紧密相连，日常出行十分便捷。现海润路已修到火车头家居广场 / 鹿城大道北侧，目前海润路沿线正在施工，未来将通至悦菩提商业街门前，并直通高速。

项目南侧近邻三亚市重点主干道 —— 岭前路，连接育新路及落笔洞路，现已开工，不久即将全面通车。丰富发达交通网络，全方位覆盖，畅达城市各处，轻松开启便捷生活。

②距离三亚动车站仅2公里，同时距三亚有轨电车始发站仅2公里；沿G98高速西行8公里，约10-15分钟即可到达三亚凤凰国际机场。

③未来规划公交总站于项目附近，项目所在地将成为多条公交线路始发站。

三亚市文化中心建成后将成为三亚具有地域特色的标志性文化建筑，成为市民和游客可打卡的文化“新地标”。

三亚市人民医院计划在抱坡片区建设新院区，预计 2025 年内开工建设。这不仅是区域发展的重要里程碑，更是关乎我们每一位居民生活品质的大事。

三亚白鹭体育场举办过多场大型活动。

2025 年 3 月将迎来周杰伦演唱会、致敬张国荣演唱会，2024 年还举办了第十二届全国少数民族传统体育运动会闭幕式。2023 年有群星演唱会和海南省少数民族传统体育运动会。

坐拥四大城市公园

尽享热带天然氧吧

悦菩提是三亚少有的自然资源及文化资源兼具的居住地，周边有四大城市公园环绕：占地约2550亩抱坡岭公园、三亚梦幻水上乐园、红色娘子军演艺公园和抱坡溪湿地公园，真正意义上的三亚生态休闲中心，让居住于此的业主畅快呼吸全国最纯粹、清新的空气。

距约2550亩抱坡岭公园

公园仅一线之隔

悦菩提紧邻抱坡岭公园西入口及抱坡岭商业中心-悦街，享园林五大空间，集运动健身、休闲漫步和理疗滋养于一体，与城市公园比邻而居，轻松徜徉城市自然野奢生活。

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房产信息：

四中全会定调：推动房地产高质量发展

财联社10月23日讯（记者 李洁）在北京举行的二十届四中全会于今日闭幕，会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。

“相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次提出要推动房地产高质量发展，一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确‘十五五’房地产发展目标。”中指研究院分析师指出。

多位分析师认为，在“推动房地产高质量发展”目标下，加快构建房地产发展新模式、“好房子”建设、高质量开展城市更新等有望被列入“十五五”规划建议中。另外，存量商品房、存量闲置土地的高质量盘活和有效利用，也可能成为房地产高质量发展的重要内容。

从“未提及”到“推动高质量发展”

本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的内容中，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

对比“十四五”规划，此次“十五五”时期的发展目标对房地产提出了更高要求。业内人士认为，这反映了中央对当前房地产形势的精准判断。原先依靠高杠杆、高周转、高负债的发展模式已难以为继，行业亟需寻找新的发展动能。

就此，分析师对“高质量发展”的深意从不同维度进行了解读。

易居研究院副院长严跃进指出，理解“房地产高质量发展”可从几个方面来把握：立足“十四五”经验与启示基础上，在“十五五”阶段稳妥推进，兼顾稳定与改革；同时，精准破解当前市场堵点，如二手房挂牌激增、置换链条不畅等问题，全力增强居民家庭房屋资产的流动性；另外，发展目标应转向“经济合理、品质提升”，建设群众满意、产业提质的新发展模式。

“高质量发展是涵盖产品、管理和服务的系统性工程。‘好房子’建设不能仅限于高总价的小众市场，而应在保障房、城中村改造等领域全面推行‘好房子’标准。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

其进一步指出，行业管理要推进“人房地钱”模式，即根据不同群体需求，匹配相应住房供给及配套服务，来决定供地，再通过“先租后买、保障+市场”的新模式，实现供需良性循环。

事实上，此前住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

上述中指院分析师告诉记者，“十五五”时期，除构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，高质量开展城市更新也将成为城市高质量发展的重要抓手，预计在“十五五”时期也将成为助力房地产高质量发展的重要支撑。

房地产在扩大内需中仍居要位

全会重申“坚持扩大内需这个战略基点”，并强调“惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”。

分析人士认为，因房地产关联产业众多，其在扩大内需战略中依然占据重要地位。

同时，本次全会还提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。多位分析师认为，这说明，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现。

“近年来，居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房品质、物业服务、社区环境提出了更高要求。未来，供给端与需求端的良性互动将进一步增强，‘好房子’在创造新需求、引领行业发展中的作用将不断强化。”中指院分析师称。

其进一步表示，随着“十五五”时期更多“投资于人”的政策（如育儿补贴、教育免费等）和完善收入分配制度的举措落地，将从人口基础和消费能力两端，为房地产市场长期健康发展释放潜在活力。

此外，业内人士认为，全会提出“坚决破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点”，也可能为房地产带来利好。

“随着户籍、土地、财税、金融等领域改革的深层推进，促进与房地产相关的资源要素在全国范围内会更高效地配置，利好房地产高质量发展。”上述中指院分析师称。

区域发展方面，全会提出要“优化区域经济布局，促进区域协调发展”，在促进区域协调发展中延续“十四五”规划纲要提法，本次全会进一步强调要“发挥重点区域增长极作用”“要增强区域发展协调性，促进区域联动发展”。

“这说明房地产一系列工作，要从区域发展角度做好系列工作。”严跃进认为，从当前房地产市场发展来看，包括上海、杭州、成都等市场表现较好，这些人口导入速度快、科技创新有活力的城市，将扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

分析人士认为，全会明确的发展方向，标志着房地产行业迈入新阶段。随着“好房子”建设、城市更新、存量盘活等重点任务落地，供需良性互动的行业生态正在形成，房地产将在民生保障与内需拉动中实现高质量发展。