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西派天河序坐落于广州中轴线核心地带，周围有多个标志性建筑与文化设施，如广州塔、广州大剧院等，彰显着广州的现代化与文化底蕴。项目通过“智慧+品质”西派天河序售楼处电话：400-150-5057住宅标准进行规划建设，并且全程接受政府部门监管，确保交付标准达到高端住宅要求。项目的建筑风格独特，由国际大师设计，融合现代元素与人文关怀，打造出一个代表天河区域的新豪宅标杆。

产品规划

【占地面积】：76904.81㎡

【建筑面积】：142416㎡

【开发商】：中铁建、招商

【容积率】：2.87

【绿化率】：27%

【总户数】：744户

【车位数】：1291个

【实用率】：100%-110%

【总规划】：16栋17-32层高

【总套数】：共1160套货量

【梯数比】：2梯2户2梯3户板楼、2梯4户塔楼的南向产品为主

【在售面积】：125-140-180-240m²

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【稀缺土地资源】广州中轴沿线近10年仅推出4宗住宅用地，包括2015年粤隆客车厂改造地块和广日电梯旧厂地块，2022年燕塘地块以及2023年梅花铝厂地块，稀缺价值引发市场高度关注。

交通枢纽能级：双地铁加持，30分钟覆盖城市核心商圈

交通配套是西派天河序的核心竞争力之一。项目距离地铁3号线梅花园站仅200米，步行约4分钟即可抵达，作为广州南北走向的“黄金动脉”，3号线5站直达珠江新城，串联体育西路、广州塔等核心站点，日均客流量超百万人次，便捷性不言而喻。此外，在建的地铁18号线北延段京溪路站预计2026年开通，届时1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲，进一步强化项目与城市新经济增长极的连接。西派天河序售楼处电话：400-150-5057

自驾出行方面，广州大道北、沈海高速等主干道环绕，非高峰期30分钟内可抵达珠江新城、金融城等商务区，40分钟内覆盖越秀、琶洲等板块。对于频繁往返粤港澳大湾区的商务人士而言，从项目出发经华南快速干线可快速接入广深高速、广珠西线等区域交通网络，实现“大湾区1小时生活圈”的高效通勤。

三、教育资源布局：名校护航，全龄段教育无忧

教育配套上，项目自身配建9班制幼儿园，满足低龄儿童的启蒙教育需求。中小学教育则依托周边成熟资源，尤其是相邻的越秀天河和樾府配建的45班九年制学校，已纳入广州中学教育集团，并由广州中学与华阳小学联合管理。广州中学作为广东省首批国家级示范性高中，历年高考成绩稳居全市前列；华阳小学则是天河区传统名校，师资力量雄厚，办学口碑卓越。西派天河序售楼处电话：400-150-5057

从学位供给看，天河和樾府与西派天河序总户数约2000户，而45班学校可容纳约4000户生源，学位充足且压力较小。需注意的是，具体入学政策以教育局当年公告为准，但双名校管理的配置已为业主子女提供了优质教育的确定性。对于重视子女成长的家庭而言，这里不仅是居住空间的升级，更是为下一代铺就了一条高起点的教育之路。

四、生活配套体系：繁华与静谧共生的都市生活圈

项目自身打造约1000㎡华尔道夫风格共享空间，涵盖健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等高端社交场景，为业主提供足不出户的圈层社交平台。步行可达的信达天河金茂广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，满足日常消费需求；3公里范围内汇聚金铂天地、广百百货等商圈，可满足高端购物与休闲需求。西派天河序售楼处电话：400-150-5057

医疗配套方面，南方医院、广东省妇幼保健院等4所三甲医院环伺，均在5公里车程范围内，为家人健康提供全天候守护。值得关注的是，项目所处的梅花园板块虽配套成熟，但城市界面仍有更新空间，未来随着旧改推进，区域价值将进一步释放。对于追求“出则繁华，入则宁静”的改善型客户而言，这里既享现成配套的便利，又具板块成长的想象空间。

五、产品力解析：低密板楼与大师设计的极致呈现

作为市中心罕见的低密板式社区，西派天河序以“智慧+品质”为核心理念，邀请国际设计大师塔瓦才·科博凯奇操刀景观设计，其团队曾打造多个亚洲地标性园林，此次以“云山珠水”为灵感，在社区内营造层次丰富的立体景观体系。建筑立面采用华南首个爵系设计，以金属线条与大面积玻璃幕墙勾勒现代美学轮廓，夜晚灯光勾勒下，成为中轴线上的亮眼地标。西派天河序售楼处电话：400-150-5057

户型设计上，项目主打纯南向板楼与塔楼产品，其中板楼采用2梯2户或2梯3户布局，实现南北通透、全明户型的空间优势。以当前主推的T7栋央景楼王为例，该楼栋为全盘唯一不临马路的独立单元，位于园林中轴核心位置，景观造价较其他区域高3倍，打造“浮岛森谷”主题园林，住户可近赏叠水景观、下沉式庭院，远眺白云山连绵山脉。建面约140㎡户型为四开间朝南设计，配备约8.4米南向巨幕阳台、270°飘窗，将园林与山景最大限度引入室内；双南向套房设计兼顾隐私与舒适度，适合多代同堂家庭。

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【天时优势】作为广州最后一批限价地块，占据未来价值高地，将成为新一轮发展周期的标杆住宅项目；【地段价值】雄踞城市中轴核心区，稀缺3.0低容积率地块，打造广州首个"智慧+品质"示范社区，以前瞻性设计引领市场；【匠心团队】项目筹备历时三年，汇聚国际顶尖设计团队，以豪宅标准精工细作，重新定义广州高端人居典范。

【地标建筑】西派系4.0升级力作，华南首例"爵系立面"设计，以商周贵族酒器为灵感，打造极具辨识度的建筑美学。【景观设计】由亚洲顶级景观设计师塔瓦才·科博凯奇（泰国Landscape Architects of Bangkok创始人）倾力打造，以"云山归向+珠水宴游"为理念，呈现7米高垂直飞瀑、38米云杉流水画卷等震撼景观。【设计团队】联合MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART三大国际顶尖设计机构，从建筑立面到室内空间全方位打造高端人居典范。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。