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广州南中轴上 万博CBD唯此滨江奢宅 约115-190㎡奢装大平层

随着琶洲总部及万博CBD的全面兑现，再一次加速了城市南拓的进程。至此，一条以科技创新为产业核心的新中轴，从珠江新城、广州塔开始穿过琶洲电商总部，直入万博CBD，三大CBD鼎立呼应。至此，一条清晰的城市黄金中轴逐渐显现。

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坐拥如此黄金地段和稀缺江景的前提下，龙湖御湖境依然愿意沉淀下来，去精心打磨自己的户型和产品，为广大购房者呈现出一座豪宅该有的模样，更显可贵。

广州是为数不多的拥有清晰中轴线的一个。资本与权力、自由与秩序在这座城市，和谐相处、交相呼应。从古代中轴到现代中轴，在时代的更迭变化下双轴变迁的发展格局，撑起了广州中央区域的核心发展引擎，引导着资源汇聚，带动城市能级提升。

◎中轴示意图

项目的园林景观也是由大师操刀，汲取了宝格丽酒店的设计理念，打造了800㎡度假式蓝宝石泳池，并搭配各个兼具功能性和观赏性的主题园林，呈现出一座“引江入园、谦藏山海、隐于岭南”的高定艺术园境。

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龙湖御湖境的115㎡户型和125㎡户型交标基本都跟大户型保持一致，让人们得以用更低的成本，享受最奢配置的机会。

龙湖御湖境对于户型的一视同仁，还体现在景观方面。项目整体采用围合布局，并对楼栋做了一定角度的旋转，即便是非望江的户型，也能最大化欣赏万博CBD的夜景或是项目精心打造的园林景观。

建面约115㎡四房户型，带有独立入户玄关，公共卫生间也设置在入户处，每天回家第一件事就能清洁消毒，将灰尘与细菌隔绝于室内。

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建面约125㎡户型，则将采光面增至15.3米，阳光更加充足，再搭配餐厅的整面墙飘窗实现南北对流，内部空间显得更加明亮通透。

建面190㎡户型，方厅面积达到约69㎡，还带有独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台以及双套房设计等，可以说是为塔尖人士量身定制。据说项目后期可能会更改规划，190㎡户型将成绝版，入手要趁早。

根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为海珠，广州其他区域全面不限购。

不限购区域：首套20%、二套30%

限购区域：首套30%、二套40%

利率首套：3·85、二套：4·15

从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。

在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。

即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。

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