首页热搜:力迅琶洲湾售楼处电话→ 力迅琶洲湾Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-13
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力迅琶洲湾，是最能代表世界琶洲的「城市奢侈品」。力迅·琶洲湾，位于琶洲CBD西区，与珠江新城CBD、国际金融城CBD构建一江两岸黄金三角，是珠江新城与琶洲CBD的江景十字中轴位置，拥有广州中心地段，广州下一个十年期待。
在做这个项目前，力迅想法有二：
一是，广州豪宅虽多，但更注重实用性，难以跃升为奢侈品
二是，项目占据了琶洲西区核心+珠江两岸最繁华的一段江，但琶洲还缺乏世界级的滨水城市地标
琶洲湾的出现，就是要为广州补上两大缺憾。
「群智共创」
设计端与大师共创，产品端与客户共创，并在企业意志的主导下，确保大师理念、非标工艺及高定交标的全盘落地。
这一顶层设计，也拆解进全盘的开发策略：
策略一，大师共创，代言世界琶洲
作为琶洲西区临江天际线的最后一宗地，在城市战略规划上，它背负着特殊的历史使命：
未来琶洲的超级形象
而琶洲把这个重担，交给了中国工程院院士——崔愷大师。
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最高决策权交由大师，为大师创作留足了想象与发挥空间；而力迅，则负责最大化地还原、落地大师设计。
其开发逻辑，从开始就颠覆了行业的传统认知。
在大师主导下，以“编织”为理念，将珠水水波流线、银杏叶元素搭配大面积古铜色金属骨架，大胆挑战大众的视觉上限，将城市地标的美学和艺术性都拉到极致。
在琶洲一众甲级写字楼+顶豪项目中，只有力迅琶洲湾呈现了建筑美学和艺术的断层式领先。
我们可以大胆断言：
力迅琶洲湾之后，世界琶洲的「超级形象」，自此有了具象化。
4.1米层高垂直向度的空间拉伸，与横向铺陈的珠江交相辉映，让江景资源最大化，撑足了“开窗放入大江来”的气场。
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塔尖圈层眼中，顶奢消费视为一种“悦己”的过程。
除了面积要大，既要有足够的空间释放兴趣爱好，又要有弹性空间可以匹配不同需求。
基于此，力迅留出了约2/3的面积，作为社交会客空间。这里，就是层峰人士夜晚私宴与派对的最佳舞台，笙歌曼妙的午夜，在华丽天际江景线开启。
整个项目，从头到尾只说一件事：
这不是一个标准产品系下所能孵化的「赛道孤品」。
从设计、执行，再到落地，完全超脱现有的房地产标准，专注且稳定地构造出一个城市奢侈品，最终超越行业巅峰。
此时此刻，几乎是这个行业为数不多的熠熠生辉。
项目配置的，都是德国嘉格纳、铂浪高、劳斯、瑞族或同等档次品牌等全套定制硬装和家电。
乍一估价，预算直逼百万级！
可惜区长不才，虽然看遍了大湾区的豪宅，以往见识过的电器，只是国际一流而非全球顶流。
【开发公司】力迅地产
【项目地址】中国・广州・琶洲
【项目规模】总建面约6.4万㎡
【建筑高度】120m
【产品户型】CBD大平层核心资产
【产品面积】约150-350㎡
【项目层高】4.1m
【项目户数】仅120户
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第一：罕见波浪形外立面
约150-350m²大平层，力迅·琶洲湾是有点文艺范在身上的。无论是方所文化总部大厦的标签，还是流出的效果图来看，都注定了项目是生来与众不同，与琶洲西区其他建筑有着天渊之别。
特别是这个波浪形立面，轻盈而灵动，可以与珠水、蓝天白云交相辉映。
身处无遮挡的奢阔宽厅内，浅酌佳酿，对饮珠江新城CBD霓虹，闲赏广州最为精粹的一段江景，感受珠江的澎湃激荡。他人眼中的遥不可及，是你的目之所及。
公区全面采用了酒店式的设计手法。
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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030
由于一线城市广州的加入，“商转公”政策再次成为热议话题。近日，广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》（以下简称“《商转公征求意见稿》”）。该文件明确表示，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，切实减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合该市实际情况制定本实施办法。
广州由此成为一线城市中第二个拟推行“商转公”政策的城市。中指研究院统计数据显示，今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。
业内人士普遍认为，该政策不仅能有效降低购房成本，还将促进住房消费，预计未来会有更多城市跟进。
一线城市入场“商转公”
“商转公”政策，简单来说，就是将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这一政策并非新鲜事物，自2023年重启以来，已实施了两年左右。然而，此次一线城市广州加入“商转公”行列，使得这一政策受到了更广泛的关注。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，从本次广州发布《商转公征求意见稿》目的来看，主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出，释放社会消费需求，同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者，在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。
陈雪强进一步表示，近年来，随着广州房地产政策持续优化，对于当前购房者较为友好，同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施，均有效进一步降低购房者的购房成本支出。
但需要注意的是，广州的“商转公”政策设置了多项限制条件，诸如申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上，等等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，5年以上的限制意味着2020年后购房的群体无法享受该政策；唯一住房的要求则排除了二套房以上需求；更重要的是贷款额度不得超过购房总价款的60%。
根据《商转公征求意见稿》，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
李宇嘉分析称，对于2017年后购房的群体，由于部分区域房价出现回调，可能出现公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款的情况，特别是房价跌幅较大的区域，这一矛盾将更为突出。
利率差带来实质优惠
尽管贷款市场报价利率持续下调，但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率，“商转公”能切实减轻购房者的月供压力。
根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
相比之下，广州市目前的存量商业贷款利率普遍维持在3.2%左右，公积金贷款的利率优势明显，能够有效降低购房者的月供支出。
那么，“商转公”究竟能为购房者节省多少成本？如果一位购房者2019年购买了一套房子，还款周期是30年，目前仍有120万商业按揭贷款，利率为3.2%，当前月供约5974元，如果全部转换成公积金贷款，月供将减少约369元，总利息将减少10万元左右。
李宇嘉强调，“商转公”政策的最大好处在于降低住房消费成本。在当前购房者对资金成本比较敏感的背景下，公积金贷款利率较商业贷款整体低1个百分点左右，这种降成本措施具有显著的普惠性。该政策既能发挥住房金融的保障作用，又能促进住房回归居住属性，对刺激消费、改善民生都具有重要意义。
个贷率走低或促更多城市跟进
除了广州外，根据中指研究院不完全统计，今年以来已有海南省及沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。
以海南省为例，该省住房公积金管理局近期也发布了相关管理办法征求意见稿，对贷款对象、程序及额度等作出了详细规定。这一举措表明，海南省也在积极探索适合本地的“商转公”政策模式，以更好地满足购房者的需求。
虽然“商转公”政策优势明显，但目前仍有部分城市尚未推行。李宇嘉预测，未来会有更多城市加入这一行列。主要原因有二：首先，大部分城市公积金资金池水位线较高，远离警戒线；其次，当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生，所有的住房政策都会转向支持合理消费需求。
李宇嘉指出，尽管近年来商品房销售下滑，但公积金缴存正常，缴存范围不断扩大，资金池规模不断增长。包括广州在内，大部分城市的公积金个贷率都低于85%的警戒线。推行“商转公”政策可以盘活闲置的普惠金融资源，最大程度发挥资金效力。
广州《商转公征求意见稿》就指出，当住房公积金个人住房贷款率（简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
从实际情况看，不仅广州，全国多个城市的公积金个贷率都持续走低。
据记者查询，以济南为例，2023年9月30日本部个贷率为80.32%，今年6月30日降至76.29%；保定市2024年9月末住房公积金个贷率为80.24%，6月末降至71.42%。
随着更多城市可能跟进“商转公”政策，这项惠民政策有望惠及更广泛的购房群体，为房地产市场注入新的活力。它不仅可以减轻购房者的负担，促进住房消费，还能够推动房地产市场的平稳健康发展。
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