公明专精特新大厦(售楼处)首页网站- 公明专精特新大厦营销中心- 公明专精特新大厦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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公明专精特新大厦——项目位于光明区公明街道， 总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中高标准厂房约9.3万㎡，宿舍约1.3万㎡，计划2025年建成交付。

项目已于2024年2月第一次取得预售许可证，5月26日再次取得预售许可证，本次获批面积为66109㎡，其中厂房面积为53194㎡，共24套。

项目为优质产业空间项目，备案价格区间为8200-11000元/㎡。

公明专精特新大厦效果图，图源：网络

公明专精特新大厦预售证信息，来源：深圳房地产信息网

深圳坚持工业立市，立足制造业当家，2022年实现了工业总产值、全口径工业增加值双双位列全国大中城市首位的成就。作为国内的“工业第一城”，立志于建设全球领先的重要的先进制造业中心，深圳对产业空间需求旺盛，让工业上楼，向天空借地，成为了切实可行的突破口。

深圳特区建工光明区公明优质产业空间试点项目由AUBE欧博设计出品，作为光明区启动建设的首批优质产业空间供给试点项目，按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式，通过“总成本+微利”的方式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。

项目规划打造集生产、住宿、商业、食堂、社康中心及公共服务配套等功能于一体的现代化先进制造产业园，为企业提供标准化为主导、定制化为特色的高标准制造业产业用房。

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产业空间价值体系——“五新工厂”

“工业上楼”并不是简单地将厂房堆叠，将生产线搬上楼，而是一个科学系统的工程。它需要根据层数层高、承重防振、平面柱距、设备管井、空调水电、卸货吊装、物流运输等制造企业的需求来提供一套综合解决方案。不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从规划、建设到使用、运营的“软硬兼施”。

为了构建优质产业空间，AUBE欧博设计从“规划-建筑设计体系”的角度出发，提出“向特区学习，新厂房五点”的口号，打造具有新空间、新配套、新流线、新业态和新形象的“五新工厂”，以引领未来“工业上楼”发展方向，让本项目成为南光高速区域的一张亮丽名片。

新空间——PRFS空间组织

全新的功能组织、生产配置和分户模式共同构筑本项目的“新空间”。功能组织方面，AUBE欧博设计采用高效集约的“一字型”厂房空间，包括生产、研发、运输和配套（PRFS空间组织）。为满足不同企业的生产工艺需求，设计师从生产环节、空间规划、运输物流等多个角度设计了灵活多样的功能空间，使产业链实现高效联动；并在临近生产区域设置小面积办公场所、装卸货平台等配套设施，以满足制造企业延伸的功能需求。

生产配置方面，厂房的标准层面积设定在市场接受度较高的2100-3600平方米范围内。首层8米层高和超长面宽最大可适应130米长的生产线。此外，每个标准楼层配置了10*9米大柱跨，以及工业设备管井、分体机空调设备平台、4台4T货梯、3.5米宽度卸货平台和吊装口等设施。

分户模式方面，全新厂房可以同时满足多家大型企业独立入户的需求。两栋厂房的左右、上下双拼“户型”都配备了各自独立的门厅和客货运流线。针对中小企业，新厂房设置了不同面积段的生产空间，企业可以自由组合相邻单元，以满足工业生产的可扩展性需求。同时，公用电梯也保证了中小企业在高峰时段的运输效率。

新配套——生产生活双配套

作为一个实现产城融合、满足各方需求的工业上楼示范园区，生产配套功能包括员工宿舍、厂房高区的观景露台、企业服务中心、室外楼梯休憩和活动平台、集散广场等。与此同时，设计师着眼于满足企业员工基本需求的生活配套设施，通过打造符合园区特色和时代特征的宿舍、食堂、体育活动等设施，来提升年轻一代产业工人的自豪感和满意度；园区还将提供商业、社康服务中心和熟食中心等公共配套设施，以满足周边市民对城市综合服务的需求。

新业态——综合产业园

园区具有联合总部和生产基地的双重功能。未来，多家优质企业将在园区落户，形成一个综合功能齐全的联合总部，集生产、研发、办公、展示等多个领域于一体。此外，园区通过引导和筛选入驻企业的方式，旨在打通产业链的上下游，使园区成为一个集研发、中试和生产为一体的新型生产基地。同时，后期运营通过与入驻企业紧密合作，将促进技术创新、产品研发和市场拓展等方面的协同发展，以提升整个园区及其入驻企业在相关产业中的竞争力和影响力。

公明专精特新大厦

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