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按照顺序，我们先从小区外部讲到小区内部，接下来跟着我的全景航拍图来看看，航拍图和周边配套都已经标注出来，大家有需要可以私信我🥝富颐华庭售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】

一、项目核心信息

1.地理位置与定位

区位：位于广州黄埔区鱼珠核心功能区，紧邻天河区，地处广州第二CBD（珠江新城-金融城-琶洲黄金三角区），坐拥临港经济区千亿级产业规划红利，是目前全国重视且在大力发展的人工智能行业的试验区重要一环，在广州第三中轴线中充当承上启下的作用

2、地铁：距离5号线鱼珠站实测约2.4公里、13号线二期珠村站约2.7公里，13号线二期25年底开通，远期规划19号线茅岗站（1公里内），目前通过公交车到珠村地铁站是20分钟，到鱼珠地铁站是25分钟，到达地铁后可实现4个站10分钟到达金融城，8个站20分钟到达珠江新城，而通过换乘4个站20分钟也可以到达琶洲，交通方面相对便捷

▪ 自驾：广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道四主干道环绕，15分钟直达金融城，30分钟覆盖珠江新城，琶鱼隧道开通后可以实现15分钟到达琶洲，满足30分钟内到达珠金琶上班的群体的需求。高铁方面：项目西侧已经确定建设高铁黄埔站，目前已经签订了框架协议，预计30年会通车，规模为9台21线，未来可以快速通达大湾区各城市，大大提升跨城出行的效率

3.在项目基本信息方面

项目总建面约230万㎡，为黄埔罕见超级大盘。r区总共由22栋楼组成，容积率3.28，绿化率30%，车位比1:1.1，物业为腾顺物业（费3.18元/㎡·月）

4.教育配套

全龄教育：广大附中黄埔实验学校西校区（已开学）：84班九年一贯制中小学，2023年黄广附中考平均分728分，核心素养班均分745，高优率85%以上！广大附中黄埔实验学校2024年中考录取分数线788分，全市第一，是目前全黄埔炙手可热的初中。公办18班制的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园也已开学，选择这个项目教育方面是完全不存在暴雷的可能，教育配套已经全部兑现。🥝富颐华庭售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】

5、在商业方面

商业规划：R组团东侧约40米即为项目配建的35万方商业航母综合体，已经封顶，预计2026年交付使用；旨在打造集酒店、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态于一体的城市潮流地标！开车12分钟可以到达山姆会员店天河店，开车14分钟可以到达美林天地

6、在医疗配套方面，项目周边有多所医院，涵盖中西医，开车8分钟可以到达三甲医院广州医科大学附属第五医院，开车10分钟可以到达三甲医院中山大学附属第一医院(东院)，开车7分钟可以到达二甲广州市黄埔区中医院

7、户型与设计

R区户型主要涵盖95-118-125平三个户型，属于新规产品，使用率都是超过100%的，95平属于传统的三房两厅两卫户型，28平方的ldk一体化设计，5.9米景观阳台，主卧270度环幕视野，确实比之前旧规要好上不少

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而118平做的则是采用横厅设计，四开间朝南，6.6米阳台++25平方的客厅+22平方的主卧尽享大气

125平方则为南北对流的飞机户型，55平方的ldkb一体化设计，28平方的主卧，非常适合三代同堂。整体户型升级明显

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