广州焦点热搜:中铁阅江来售楼处电话→中铁阅江来Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-21

💫中铁阅江来💫

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项目南瞰约600米宽蕉门水道，真正的头排江景房！在家就能拥有IMAX级环幕瞰江视野，不管是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是傍晚欣赏绝美落日余晖，都超有氛围感~

🏞️四公园环绕

背靠约9.46万平方米大山乸森林公园，窗前是规划中的滨江景观带和建设中的凤凰湖湿地公园，还紧邻南沙重点市政公园蕉门公园。感觉把家安在了公园里，日常散步、遛娃、休闲娱乐都超方便，满满的负氧离子，生活太惬意啦！

🏫教育无忧

约500米处54班公立国际双语广外附已签约 ，本科录取率达99%，孩子教育不用愁。而且项目约2公里范围内还有滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校等优质教育资源 。

🛍️商业配套丰富

自带4000平底商，满足日常生活所需。约1.5公里处南沙环宇城已开业，引入超60%区域首店 ，盒马鲜生、寰时影城、覔书店等一线品牌都已进驻，吃喝玩乐一站式搞定。

🚇交通便捷

自驾出行方便，靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速等。还有4地铁+1高铁+3高速（含规划中）路网 ，半小时就能通达珠江新城，1小时畅达粤港澳大湾区各大城市。

🏠品质户型多样

有建面约88 - 126㎡的三/四房可选。88㎡“上车王”户型，同等面积拓展空间更大，还多一卫生间；103㎡“爆款王”横厅设计，约5.2米大阳台采光面，超6米阔景阳台，动静分区；126㎡“江景王”，南向无遮挡江景视野 ，主卧L型双面采光 。

项目基本信息：

开发商：中铁置业广州有限公司

开盘时间：2022年12月31日

交房时间：2025.12.31，2026.12.1，精装

占地面积：50000平米

建筑面积：181669平米

总栋数：12栋

总户数：1608户

得房率：82%

产权年限：70年

容积率：3.6

绿化率：33%

总车位数：1788个，1：1.1

物业公司：北京中铁慧生活，2.8元/㎡/月

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

项目地址：广东省广州市南沙区化工路

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在售户型如下

上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫

（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大

（2）片区内同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）超大玄关收纳空间

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

（1）片区内同等面积，多一房

（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面

（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区

（1）超6米阔景阳台

（2）片区内同等面积，多一房

（3）动静分区，私密主卧套房

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江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔

（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

片区内高配精装标准，80项人性化细节

1、高效节能洗碗机

2、超大玄关柜收纳空间

3、智能马桶盖

项目自带4000平的底商，日常生活需求可以解决

打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，让生活更有仪式感。

全架空层空间，打造业主娱乐天地，社区共享空间，满足健身、交流、阅读、会客等多功能需求

1-12岁缤纷童趣游乐园，孩子的奇妙剧场，以铁宝海洋历险记为故事线，融入社区空间，打造满足各年龄段儿童娱乐需求

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

近年来，关于中国房地产市场的讨论持续升温，特别是回想起2017年马云关于未来房产价值的预言，如今看来似乎正逐渐显现其影响力。

那时，楼市正如日中天，马云的言论并未引起太多重视。然而，时间流转至2025年下半年，楼市格局已悄然发生改变。在东北的鹤岗、阜新等地，几万元即可购置一套房产，而在深圳、上海等一线城市，房价普遍下滑约30%，就连深圳南山科技园的次新房价格也遭遇了大幅度下跌。这些变化使得不少人对马云的预言开始重新审视。

这一转变的核心在于供需关系的根本性逆转。最新数据显示，全国住房总量已超过6亿栋，足以容纳30亿人口，远超我国当前的14亿人口需求。人口结构的变化也加剧了这一趋势，00后人口较90后减少了4700万，而00后至10后的人口总数较80后至90后更是少了1.1亿。随着“421”家庭结构成为主流，住房需求呈现出结构性减少的趋势。

与此同时，城镇化率已接近70%，新增购房需求显著减少。预计2026年全国小学生人数将减少263万，进一步表明需求端正在持续萎缩。在这样的背景下，政策风向也在发生转变，楼市正经历着根本性的调整，其中最显著的是保障房和商品房双轨制的建立。未来五年内，计划推出600万套保障房，北京等地的保障房租金已低于市场价30%，对商品房市场形成了明显分流。

期房销售模式也在逐步退出历史舞台，现房销售占比从2020年的10.5%大幅上升至2024年的26.5%，预计未来几年将继续提升，购房者面临烂尾楼的风险将大幅降低。

随着这些变化，楼市或将迎来一系列新的转变。房贷利率持续下行，目前已跌破3%，未来仍有进一步下降的空间，购房成本将持续降低。一线城市限购政策也在逐步放开，上海、深圳等一线城市已对非核心区域限购进行了调整，预计下半年核心区域的限购政策也将有所松动。

不同城市间的房价分化趋势加剧，二三线城市房价跌幅可能放缓，但一线城市由于房价收入比仍高达40以上，房价下跌速度可能会加快。与此同时，大中城市的旧改工作全面提速，上海、深圳等一线城市中心区的老旧小区正被纳入拆迁范围，居民的居住条件将得到实质性改善。

购房者的心态也发生了根本性转变。2025年，全国百城二手房市场挂牌量突破300万套，90后的购房意愿明显降低，不少年轻人表示，宁愿租房十年，也不愿接手高价房。市场已从卖方市场转变为买方市场，这一转变让越来越多的人开始重新审视购房的必要性。

在这一背景下，马云和王石的观点不谋而合，都建议购房者可以再等等。王石明确指出，房地产市场已进入调整期，未来房价将保持稳定，甚至可能出现下跌。对于那些仍考虑购房的人来说，在当前市场调整的背景下，三类房子可能仍具有投资价值。