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【项目基础信息】

【开发商】 深圳市兴超房地产开发有限公司

【地址】深圳 · 龙华 · 4号线竹村站D出口

【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡

【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡

【住宅套数】可售133套

【产品户型】 建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫，建面约83㎡3房2卫，建面约95㎡4房2卫，建面约135㎡4房2卫

【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层

【交付标准】简装

【梯户比】3T6，3T8户

【停车位】西园1910个

【容积率】整体容积率4.5，西园5.0

【物业费】4.98元/月/㎡

【产权年限】70年

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区域介绍：

深圳“十四五”规划明确提出：“推动北部生态发展区建设，重点打造观澜国际生态文化城。”而福城街道作为观澜的“核心居住区”，被列为“生态宜居示范区”——仅2024年以来，福城就有12个城市更新项目获批（如“茜坑旧改”“大水坑旧改”），未来3-5年，区域内大量“握手楼”“旧厂房”将被替换为高层住宅、社区商业、学校医院，城市界面将迎来“脱胎换骨”的变化。

交通配套：

地铁4号线竹村站上盖，商业MALL直连，停车场直连地铁出入口，7站速达深圳北、13站钟直达福田中心，对接深港生活圈；电车文澜站，直线距离约500米，地铁22号线(在建中)。

商业配套：

项目本身自带约4.89万㎡商业，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。

项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

平面图；

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重要参观提示

本项目暂不接受临时到访，如需参观样板房，请务必提前致电预约，以便我们为您安排专属服务。

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广州公积金政策“上新”：拓宽使用范围 为购房者“减负”

• 购房首付款提取范围扩大：提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。• 老旧电梯更新改造可提取：在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。此外，2024年11月26日发布的《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》仍在执行，该政策将一人申请公积金贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上共同申请的最高额度调整至160万元；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%等。