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中海云启源境家园，位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷。项目地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

项目周边配套完善，教育方面有南山实验园丁学校（约50米），医疗资源包括新华医院（约600米），商业及休闲配套涵盖红山6979等成熟商圈。此外，项目临近前海妈湾片区，未来可享自贸区政策红利及产业升级辐射效应。

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「中海云启源境」小区地块不算大，共计三栋建筑，其中1栋一座、1栋二座为商品住宅，1栋三座为保障性租赁住房。

住宅数：298户商品住宅

商品房：1栋一座47F 3梯5户；1栋二座21F 2梯5户

保障房：1栋三座46F

车位数：598个

容积率：约6.4

户型按照新规设计，部分户型有阳改房和设备平台可利用，使用率高。加推1栋二座的户型为90㎡三房二卫和105㎡三房二卫

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「中海云启源境」落实政府工作报告中“好房子”概念，而其精髓在于对安全、舒适、绿色、智慧这几个方面着力打造，换言之就是大家口中常提到的产品力。

在房住不炒、自住为王的时代，产品力尤为关键。

中海作为第一批呼应“好房子”的房企，对品质打造还是有一定的要求。目前所有户型的实地样板间都有，可以约看起来：

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「中海云启源境」虽然地块不大，不过园林的覆盖程度相当高，除了本身地面的小区园林，对其他公共区域利用也做得比较极致。

小区架空层利用做了会客厅、娱乐场、康乐场所等多功能空间，还设有270°环幕落地窗打造的健身空间和茗茶区域，非常符合咱广东佬“得闲饮茶”的生活习惯。

教育配套

教育方面，配备的学校是九年制「南山实验园丁学校」，同源「南实麒麟」，这几年成绩可谓节节高。2025年普高率去到88.55%，已经算是南山区第一梯队，仅次于「南外文华」和「深中南创」的优质黑马学校。

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交通配套

距离南宝线（12号线）的同乐南站D口大约400米，12号线全程33个站，换乘站特别多，可以轻松切换到各个走向的线路。

自驾方面，出门就是北环大道和南山大道，同时也临近新城立交互通，可以轻松通往南坪、深南、G107、宝安大道、前海地下通道等。

公共配套

小区临近占地490000㎡的中山公园，是深圳第一个市政公园。中山公园始建于1925年，是曾任宝安县县长的香港绅士胡钰先生为纪念孙中山先生而筹建的，当时只有二十亩占地。

如今中山公园已经发展为一个成熟的开放式市政公园，同时园内有被列为深圳市重点保护文物、明洪武二十七年（一三九四年）修建的南头城北城墙遗址。还有有著名雕塑家钱绍武主持雕刻的，全国最大的孙中山先生石雕头像。

其他配套

商业方面，近距离有底商和临近的「豪方天际广场」，大型商业有「万象前海」、「海雅缤纷城」、「前海山姆」，基本的娱乐购物需求可以方便满足。

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“9·5”新政之后，深圳市场上的各类购房需求被激活。2025年第37周（9月8日—14日），深圳全市新房住宅类别（预售+现售）成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长15.4%。

放开限购的罗湖区是此次新政中变动最大的区域之一，不少购房者直接拥有了资格，推动了该区域成交放量。乐有家研究中心数据显示，9月6日—14日，罗湖区看房量环比上涨29%、签约量上涨也超25%。

多位深圳房地产业内人士表示，此次楼市利好发布后，购房者信心有所增强，不少外地客户来深置业，许多港澳台客户也前来咨询，同时需求明确的客户交易周期明显缩短，开发商也加紧布局销售节点，积极推盘抢收。