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卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，占地约3.3万㎡，总建面约32万㎡，由6栋住宅+1栋回迁房+12班幼儿园+游泳池等配套组成，总户数2136户（商品房1821户，回迁房315户），车位比1：1.1。

对于刚需自住的购房者来说，交通主要考虑的还是上下班通勤便利度。

在这里，无论是地铁出行还是自驾出行，前往南山、福田、宝安等各区都非常方便。项目旁边就是地铁4号线龙胜地铁站，直线距离约400m，北面是6号线元芬站；乘坐地铁往南2站到红山、3站可到深圳北站，10站到会展中心；加上未来规划的深大城际线也在龙胜站交汇，从龙胜站出发，3站就到宝安机场。未来换乘13号线地铁，可直达深圳湾，轻松抵达各区CBD，畅享核心CBD繁华配套。

淘房志获悉，目前13号线全线车站主体结构完成100%，建成通车后，将串联起南山、宝安、光明三区。

教育：项目自带12班幼儿园，一路之隔是锦华实验学校（成立于2002年8月，一所含九年一贯制民办学校）；旁边的深铁珑境还配建一所36班九年一贯制学校（预计2025年9月份开学）。

同时项目也在龙华老牌名校——高峰学校（小学+中学）的学区范围，高峰学校的口碑还有成绩在龙华都是排名靠前的。

商业：项目自带约2100㎡的沿街商铺，旁边龙胜地铁口有港铁颂荟8000㎡的商业，元芬地铁站有AT MALL；此外1站到上塘上塘荟，2站到红山6879、天虹，2站到深圳北商圈；离壹方天地约3公里，开车15分钟之内。

休闲：项目楼下自带约2.3万㎡公共园林空间，1.5公里处是2800万㎡的阳台山森林公园陶吓登山口；周边还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）等市政配套

卓越珺奕府充分考虑到了购房者的居住需求，面积段从刚需到改善，无差别地覆盖到了多群体的需求，

先看80㎡户型，80平能够做到3房，从房间，到客餐厅，再到入户，将每一寸空间都利用到极致，没有一丝空间浪费。

可以说，整个户型不仅满足的是人生第一套房的基本需求，还让普通刚需有更多一步到位的体验之感。

89㎡的3房，LDBK厨房-餐-客-阳台一体化设计，足够大的空间，放下更适合家庭欢聚的圆桌，形成家庭的私宴厅，一家人的欢聚，也有了更舒展的享受；

而双卫的设计，让居家生活的体验，更显从容。

106㎡的4房，全飘窗打造，有效利用卧室使用空间，让生活空间更显阔绰。

多一室，业主可根据喜好灵活设计成书房、儿童房、老人房等，长周期户型，居住体验更加舒适。

113㎡4房，阳台做到了约12米超大尺度，客餐厅和主卧南北对流，主卧双飘窗设计，享受270度景观面和采光面。

如此一来，整个生活区，都能沐浴在阳光之下，每一个家庭成员，都能享受到阳光生活。

近期，市场上有传言称，深圳计划在“五一”假期之后，放宽福田区和南山区以外区域的购房限制，并可能将增值税免征期限从5年缩短至3年。

针对上述消息，记者分别向深圳市住房和建设局及相关区局进行了求证，多位政府工作人员均表示，目前并没有接到相关通知，建议关注发布的最新消息。

关于增值税免征期限的调整，深圳市税务局和南山区税务部门工作人员表示，目前尚未收到更改通知，依然维持5年免征增值税的政策。

值得注意的是，2月7日，深圳己发布了《关于优化住房限购政策的通知》，对户籍居民的购房条件进行优化，不再设置落户年限以及社保和个税缴纳年限的限制。随着“五一”假期的临近，市场对可能性又有所猜测。

同策研究院的研究总监宋红卫表示，2024年以来，房地产政策一直在持续优化，包括北京、上海、广州和深圳在内的一线城市都在调整政策，但一线城市不太可能在短期内频繁调整政策，将会在观察市场预期后进行动态调整。

根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2024年3月，深圳新建商品住宅销售价格指数同比下降5.5%，二手住宅销售价格指数同比下降7.4%，已经连续3个月呈同比下跌趋势。

深圳市房地产中介协会在4月22日发布的统计数据显示，4月前三周全市二手房周成交量（包括自助服务）分别为964套、1295套、1233套，周成交量环比呈现波动下降趋势。而全市有效二手房源在售套数达到6万套。前三周分别增加721套、1515套、77套，但可售房源的增长速度正在放缓。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房市场上，深圳房价下降幅度超过了北京和上海，因此，深圳有条件推出一些优化政策，不过是否实施以及具体内容还有待进一步观察。

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