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保利锦鲤堂悦

而保利锦鲤堂悦作为保利在禅城首个“悦”字系项目，凭借新规户型、教育商业双强配套，成为片区现象级红盘“三冠王”。✨✨保利锦鲤堂悦售楼处电话：400-9892-8802☎☎开发商已认证️️✨✨

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祖庙板块：佛山“黄金三角”的底气

祖庙的稀缺性，藏在数据里。

近10年祖庙中心仅出让4宗商住地，新盘供不应求，去年某盘4个月售罄的记录至今未破。这里不仅是佛山行政中枢，更坐拥“行政+学区+文旅”三重价值：市政府坐镇，祖庙地铁站吞吐广佛通勤人流，岭南天地、NOVA岭南站等14座商场构成商业矩阵，佛山九小、白燕小学等6所省一级名校扎堆。

保利锦鲤堂悦落子禅桂交界核心，直线距离千灯湖约1.5公里，既能享受千灯湖金融商务区的资源辐射，又能坐拥祖庙老城区的烟火气。项目周边3公里范围内，东方广场、铂顿城、鸿大广场等商业体密集，步行可达的肉菜市场、药房、餐饮店满足日常所需，真正实现“下楼买菜，上楼看江”的便利生活。

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教育商业双强配套，解决家庭核心痛点

对购房者而言，教育是刚需中的刚需。保利锦鲤堂悦周边教育资源配置堪称“豪华”：社区内配建18班幼儿园，拟由禅城区机关一幼管理;旁边规划36班公办小学，交由佛山九小教育集团运营。九小作为佛山老牌名校，口碑与师资力量有目共睹，家长无需为接送、学区变动焦虑。

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商业方面，项目周边商业体量超50万㎡。除了现有成熟商圈，总投资10亿元的金铂商业总部项目即将动工，规划超10万㎡购物空间、1万㎡酒店及3万㎡地下商业，填补区域高端商业空白。

未来业主下楼即可享受品牌餐饮、亲子娱乐、精品超市等一站式服务，甚至能通过“二层空中连廊”无缝衔接地铁，实现“工作在广州，生活在祖庙”的双城生活。

交通出行上，保利锦鲤堂悦的优势也很明显。项目直线距离佛山地铁3号线叠滘站仅步行约360米，通过轨道交通，2站可达桂城，5站可至广州，无论是日常通勤还是前往周边城市都十分便捷。

教育资源方面，保利锦鲤堂悦为业主提供了全龄段的书香厚载。家楼下就配建有18班公立幼儿园，小学有佛山第六小学、约400米处的九小教育集团城北校区，初中是佛山十一中，高中有佛山一中(直线距离约1公里)。

而且，片区还将新建鲤鱼沙地块公办学校，规划设置36个班，至少可提供1620个学位，由佛山市第九小学作为建设单位，力争2027年9月建成并投入使用。此外，保利锦鲤堂悦园项目拟配建的18班公办幼儿园，计划2027年建成并移交使用，拟引入佛山市禅城区机关第一幼儿园为运营方，这无疑为孩子的教育提供了更多优质选择。

在产品打造上，保利锦鲤堂悦亮点颇多。小区整体布局采用中轴规制，工整有序。点状式布局保证了每一步都有良好的景观与日照，高低搭配让视野更加开阔，可俯视中心大园林景观。全南朝向的户型设计，使通风采光更佳。

园林景观上，师法四大岭南名园，复刻岭南名园造园手法，打造一园三堂、五重归家礼序，融入祥瑞锦鲤IP，匠造“可行可望可游可居”的东方山水隐园，还参照梁园半边亭、拱桥等经典场景元素，打造祥瑞园林八景。

项目还打造了板块首个下沉式会所，配备健身房、私宴厅等多种高端功能场所，满足会客、健身、儿童游乐等多种需求。物业方面，保利物业的“亲情和院”定制升级服务，让业主跃享尊崇。

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新规户型：空间革命，使用率逼近100%

保利锦鲤堂悦作为片区首个新规产品，户型设计堪称“空间魔术师”。项目首推89-128㎡三四房，阳台率达20%，全屋使用率接近100%，远超传统户型。

项目还创新升级细节：户户赠送落地飘窗，增加实用面积;厨房操作台面扩展，提升烹饪舒适度;主卧270°转角飘窗，让卧室成为“观景台”。

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· 89㎡三房两厅两卫：竖厅布局动静分区，四开间朝南，主卧带270°转角飘窗，厨房竖窗改横窗增加采光，烟道外挂释放室内空间。市面上少见的南北对流户型，适合首置家庭。

· 105㎡四房两厅两卫：南北对流设计，超6米双面宽阳台，主卧270°转角飘窗搭配独立衣帽间，满足二胎家庭或三代同堂需求。

· 128㎡王者户型：仅32套，四开间朝南，南北双阳台，餐客厅一体化设计，适合高端改善客群。

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岭南园林+下沉会所，打造“有温度的社区”

保利锦鲤堂悦斥资超8000万打造下沉式立体园林，复刻梁园典型元素：满洲窗、状元桥、奇石、半边亭等，搭配锦鲤池与四季花木，形成“一步一景”的南国园林风情。园林内设儿童游乐区、健身区域、邻里交流空间，满足全龄段业主需求。

社区还规划下沉会所，涵盖阅读室、四点半学堂、健身区等功能，为业主提供社交场所。无论是老人下棋、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能在社区内找到归属感。

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