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>>>世界CAZ 从伦敦到广州珠江西岸
广州珠江西岸CAZ:汇合白鹅潭CBD-花地湾-聚龙湾广州西客厅黄金三极,打造多功能的中央活力区、广州新封面。
CAZ,中央活力区(Central Activity Zone),是中央商务区(CBD)的进阶版本,以伦敦CAZ为例,其以全市1.4%的面积,贡献了全市55%的GDP,经济能量不言而喻。
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>>>迅猛的白鹅潭 进击的世界CBD
白鹅潭商务区:广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一,规划面积达36平方公里,相当于6个珠江新城;
未来五年共固定投资达2500亿元,150 家 500 强企业强势进驻,对标纽约、东京等世界中央商务区;
商业、办公、酒店、医疗、教育,一应俱全,所有期待的美好,醇熟已成。
>>>商业——有关繁华的想象 这里不限量供应
约2km范围内双太古、华润万象城等旗舰商业进驻,“三馆合一”湾区文化地标完工,TOP级商业与城市地标荟萃,加速兑现世界级商圈。
白鹅潭万象城:位于芳村地铁站(1号线2站直达);
双太古商业(太古里+太古汇):位于沙涌地铁站(直线距离2km);
广州健康港星河COCO Park:广州首座COCO Park,沿芳村大道直达;
另有万汇天地(80万㎡商办综合体)、广船综合体(依托广船工业遗址地块打造的TOD城市综合体)等商业项目,均位于项目周边2km生活圈内。
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>>>交通——地铁3站到海珠 6站到越秀/便捷城市路网通达广佛核心
4地铁便捷通行广州,2跨城轨道畅行湾区
地铁1号线:坑口站,沿浣南东街300米直达。不换乘直达越秀、天河;
地铁5号线:滘口站,东西走向,贯穿旧城中心区、环市路、珠江新城CBD、黄埔大道东和黄埔城区;
广佛线:全国第一条跨城际的地铁铁路——广佛线的沙涌站,直达禅桂核心区,连接广佛中心城区;
建设中:地铁11号线(预计2024年通车) 、地铁22号线(首通段已通车,后通段预计2026年通车)、地铁28号线(预计2028年通车)
三横两纵路网,荔湾主城要道
三桥五隧道,跨越航道,串联三区
三横:花蕾路、浣花路、龙溪大道
两纵:花地大道、芳村大道
三桥:鹤洞大桥、珠江大桥西桥、广佛同心桥
五隧道:洲头咀隧道、珠江隧道、如意坊隧道(在建)、聚龙湾隧道(规划)、东沙隧道(规划)
>>>教育——官宣省实学区,约200米目送式教育
广东实验中学荔湾学校花地湾校区:“省实系”优质教育,离浣花里仅一路之隔,2023年9月已正式开学,设有54个班;
3km范围内3所百年重点中学、5所省/市重点小学,教育资源聚集,优教优育氛围浓厚:
小学:芳村小学(省一级)、广州市荔湾区合兴苑小学(省一级)、西关实验小学(芳和校区)、荔湾区芳村实验小学、广州市坑口小学;
中学:广州市真光中学(省一级)、广州市培英中学(省一级)、广东实验中学(省一级)
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>>>医疗——2km范围内3所三甲医院 2所二甲医院 护航健康活力
荔湾区人民医院(新院区):与本项目相隔1街区,三级综合医院,预计2023年底投入使用,规模为原院区的3倍,提供便民、高效、智能化的医疗服务;
2km范围内另有:
广州市医科大学附属脑科医院:华南地区最大的三级甲等脑科医院;
广州市第一人民医院(鹤洞分院):三级甲等医院,鹤洞分院以五官科为主;
广钢新城医院:公立二级甲等综合性医院。
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>>>中海地产——深耕30载 央企中海更懂广州
中海地产深耕广州30年,所到之处皆为标杆产品,项目遍布珠江新城、白云新城、广钢新城、越秀区、海珠区等各区域;
自中海学仕里、中海江泰里之后,2023年打造中海生活方式厂牌于花地湾,敬献中海里系全新作品;
“里”系产品五大特点:①城区核心地段;②全系成熟配套;③精致纯粹圈层;④街区共融社区;⑤功能复合产品;
>>>松弛活力聚场——艺术街角公园 美好的日常填满家门口
以社区商业、疗愈式社区园林、街角公园互动策展式艺术空间,营造复核多元生活聚场,充分满足当代青年所期待的,多元、有温度的生活方式。
>>>户型鉴赏——中海里系新作 精研新一代人居美学
71㎡2+1创变空间2厅2卫,悦己主义者的家
玩咖聚场——客厅约5m超大开间,自在生活的个性主场
LDKB一体——无界开放厨房,兴趣展示空间,+1放开打造性
家政大师——独立家政区,收纳有序,美观便捷,原来家务也可以很享受
能量主卧——主卧双飘窗设计,可打造嵌入式通长衣柜,精致收纳
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88㎡3房2厅2卫,诚恳主义者的家
全南向布局——四开间朝南,高光氛围;
美好博物馆——阔绰客餐厨空间,收藏全家的美好;
自定义哲学——X空间,多功能应用任由自我主理;
主卧小家化——主卧套房,双飘窗可打造嵌入式衣柜,开阔梳妆空间;
108㎡2+2创变空间2厅2卫,精致主义者的家
三面高光——三面宽朝南,感受阳光清风拥抱;
既要还要厅——约5.5米宽厅,+1房可打造性;
爱的开放厨房——开放式厨房,共享餐厨美好时光;
主卧小家化——双飘窗可打造嵌入式衣柜,开阔梳妆空间。
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?
财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。
更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。
关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。
据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。
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