绿城锦和玉鸣售楼处首页网站-绿城锦和玉鸣欢迎您-绿城锦和玉鸣营销中心-官方网站-最新价格-户型图-容积率@售楼处官网✦Al热搜2025.12.15

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锦和玉鸣府，由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

物业公司：越秀物业

总占地面积：约1.92万㎡

总建筑面积：约8.43万㎡

容积率：3.1

绿化率：30%

栋数：5栋

总户数：462套

总层高：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层

梯户比：1栋2梯5户、2/3栋2梯3户、5-6栋2梯6户

车位：530个 车位比：1：1.15

物业费：-元/㎡·月(待定)

产权：70年（2025年8月-2095年8月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年年底（具体时间待定）

交楼标准：精装修

平面图

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，经典竖厅，客厅3.5米宽，LDKB一体，S墙预留冰箱位。三开间南向，动静分区。主卧15.25㎡、次卧7.56㎡、次卧6.48㎡（含墙体飘窗），270°转角飘窗。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分离。得房率97.47%（含赠送）。客厅连次卧大阳台11.46平，西南/东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，经典竖厅，客厅3.5米宽，LDKB一体。S墙预留冰箱位，三室朝南，动静分区。主卧15.25㎡、次卧7.56㎡、次卧6.48㎡（含飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分离，得房率97.47%（含赠送）。客厅连次卧大阳台11.46平，西南/东南朝向。区别在次卧与主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，竖厅设计，客厅4.15米宽，LDKB布局，预留冰箱位，四房朝南。主卧270°转角窗带1.52平平台，面积分别为20.34㎡、11.2㎡、7.7㎡、6.75㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区，得房率100.71%（含赠送），客厅连次卧大阳台11.23平，西南向。

106㎡的4房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.7米宽，LDKB一体，南向四开间，动静分区。主卧270°飘窗带1.52㎡平台，面积分别为20.34㎡、11.2㎡、7.7㎡和6.75㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分离，得房率101.16%（含赠送）。客厅连次卧大阳台11.76㎡，东南向。

107㎡的4房2厅2卫，设计为竖厅双龙抱珠风格，客厅3.7米宽，采用LDKB一体化布局，预留冰箱位。四室朝南，主卧17.94㎡带270°飘窗，两次卧分别为16.38㎡和7.56㎡，另一次卧6.89㎡。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区。得房率约104.06%（含赠送），客厅连次卧带11.76平大阳台，东北向。

127㎡的4房2厅2卫，设计为南北通透的竖厅布局，设有独立玄关。客厅宽5.1米，客餐厅分离。主卧带270°转角飘窗和衣帽间，面积分别为18.55㎡、11.2㎡、8.96㎡和7.84㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区。得房率约98.97%（含赠送），客厅与次卧共享14.09㎡大阳台，朝向西南或东南。

130㎡的4房2厅2卫，设计：南北通透，独立玄关，客厅5.1米宽。客餐厅分离，主卧270°飘窗+衣帽间，面积分别为23.66㎡、11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡（含墙体飘窗）。U型厨房外置烟道，卫生间干湿分区，得房率101.95%（含赠送）。客厅连次卧大阳台14.09平，东北向。

交通配套：锦和玉鸣府近地铁11号线沙井站C、D出口，步行7分钟。2站到机场东站，8站宝中，10站前海，15站南山高新园。运营6:12-23:00，高峰4分钟一班，平峰8分钟。周边公交线路丰富，如M351路25分钟直达地铁12号线怀德站。

项目享有六维交通网络，包括广深高速和外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口5分钟车程，外环高速新桥站10分钟可达，便捷通往福田CBD和宝安机场。穗莞深城际沙井西站10分钟车程，公交653路直达，未来至前海核心区15分钟，实现与广州、东莞快速连接。

项目邻近规划地铁18号线（空港新城至龙岗平湖）和20号线（延伸至沙井西站），将实现与穗莞深城际的便捷换乘。深中通道建成后，沙井将成为深圳与东莞、中山的交通枢纽，锦和玉鸣府居民可快速通勤至大湾区城市，享受“1小时经济圈”便利。

学校配套：锦和玉鸣府提供全龄教育，包括9班公立幼儿园。核心配套为深圳外国语学校宝安学校（集团），规模102班，占地44849㎡，建筑面积107391㎡。2025年学区划分显示，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区内，具体区域为“宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北”。

深圳外国语学校宝安学校（集团）以“书院制”和“小班英语”为教学特色，目标是成为湾区高质量发展的五好学校。实施九大行动，涵盖治理结构、品格培育、育人方式、师资建设等方面。学校设有四大学科特色，2025年中考成绩优异，名校录取率超16%，普高录取率超80%。小学部录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则以户籍和住房类型为主。

商业配套：锦和玉鸣府北邻百佳华·佳漾汇沙井店，12万㎡旗舰商场，区域时尚生活中心。融入沙井文化，L5设蚝博物馆，L3首引儿童游乐旗舰店，L6蚝壳主题天台露营。餐饮占25%，聚全国连锁及本土“蚝门饭店”。B1小吃快餐，L4-L5正餐大餐，满足多样消费需求。

项目紧邻百佳华·佳漾汇，便捷可达。步行10分钟即到天虹商场（沙井店），2公里内含万丰海岸城购物中心（20万㎡）和2025年开业的山姆会员店，后者通过空中廊桥连接。万丰海岸城特色街区“潮未江湖”汇聚潮汕风情餐饮及宝安北首店品牌，提供优质消费体验。

未来，西部中心CBD建设将促进锦和玉鸣府周边高端商业配套增长，包括总部经济区商务配套和生活商业设施。项目将从区域商业价值提升中受益，打造“深圳西部华润万象圈”。

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房产信息：

万科面临“关键时刻” 20亿债券展期二次谈判能否成功充满悬念

财联社12月15日讯（记者 李洁）曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。

2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。

今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。

根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。

本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。

业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。

从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。

回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。

其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。

对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”

根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。

业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。

“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。

12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。