越秀云悦(售楼处)首页网站-越秀云悦营销中心-越秀云悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率◈#售楼处

最新消息：越秀云悦售楼处电话:400-892-2273【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「越秀云悦」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀云悦售楼处电话:400-892-2273【营销中心电话】☎✔✔✔【越秀云悦售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

越秀云悦作为广州市房地产市场的一颗新星，自去年12月开盘以来便以其卓越的地理位置和完善的配套设施迅速吸引了大量购房者。该项目由知名开发商越秀地产精心打造，凭借其丰富的开发经验和高品质的建筑标准，在短短半年时间内成功清盘3栋小高层共320套房源。首开去化率接近100%，火爆程度令人瞩目。

越秀地产，作为广州房地产行业的领军企业，拥有深厚的历史底蕴与卓越的市场影响力。多年来，越秀地产秉持着 “品质为基，创新为魂” 的理念，在广州成功打造了一系列标杆项目，如高端住宅典范越秀天河・天汇，以其高品质的建筑质量、精致的园林景观以及贴心的物业服务，赢得了业主们的高度赞誉。在城市地标建设方面，越秀地产更是成绩斐然，广州国际金融中心（IFC）西塔、越秀金融大厦等地标建筑拔地而起，成为广州城市天际线的重要组成部分，彰显了越秀地产在建筑领域的雄厚实力与精湛技艺。

交通与周边便利性

越秀云悦地理位置优越，紧邻城市主干道广州大道与沙太路，自驾前往珠江新城仅需约15分钟车程，交通高效便捷。地铁方面，项目距离3号线梅花园站步行约800米，出行极为方便；同时，18号线京溪路站也正在建设中，未来可实现一站达广州东站、两站抵冼村、三站直通琶洲CBD，极大拓展业主的生活半径。此外，区域内公交线路密集，多条线路覆盖周边主要生活圈，为居民提供多样化的出行选择。综合来看，越秀云悦具备完善的立体交通网络，真正实现了“都市核心区+快速通勤”的双重优势。

教育、医疗、商业配套

教育方面，越秀云悦自身配建一所24班小学及9班幼儿园，满足业主子女从幼儿园到小学阶段的一站式入学需求，无需远距离接送。此外，项目五公里范围内汇聚珠江新城优质教育资源，包括多个省级名校及九年一贯制学校，形成良好的教育生态圈。医疗配套上，周边三公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区等多家三甲医疗机构，保障住户健康无忧。商业方面，项目1公里范围内拥有广垦壹号商业MALL、信达金茂等成熟商业体，5公里内则覆盖东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，生活消费选择丰富多元。

比较同区域其他楼盘的优势

相较于同属中轴沿线的其他住宅项目，越秀云悦展现出多项差异化竞争力。首先，在品牌背书方面，越秀地产深耕广州多年，其开发项目如珠江新城、天悦等均已成为区域标杆，品牌信誉和交付质量极具保障。其次，在产品设计上，项目以小面积高得房率著称，88平方米即做到四房格局，并配备大面积阳台，兼顾实用性和舒适度。再者，在地段价值方面，项目位于城市中轴发展带，临近珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇区域，未来发展潜力巨大。最后，在社区服务上，项目引入泛会所、中央空调、酒店式落客区等高端配置，进一步拉高居住体验。

顶尖医疗呵护健康

越秀云悦二期北边紧邻广州工控京溪广智片区混合改造项目，其中东区依托三九脑科医院，计划打造湾区首个智慧医疗创新基地。这里将设立国家级类脑研究中心、医药展销以及互联网医疗等设施，为居民提供高端医疗服务的同时，也为区域内的医疗水平提升做出了贡献。

新中式园林，享归家体验

虽然具体描述较少，但根据越秀云悦的整体定位和设计理念，可以推断该项目同样注重居住环境的营造，通过绿化设计和景观布局为业主提供一个宁静舒适的居住空间。这种对居住品质的追求无疑增加了项目的吸引力。

配备高端会所、超大泳池、健身房等

尽管文中未详细说明越秀云悦的具体会所及配套设施，但考虑到其定位为高端住宅项目，可以预期该项目配备了多种功能空间，如私宴厅、健身房、瑜伽室等，为业主提供高品质的生活服务。值得一提的是，该楼盘使用率预计在120%左右，意味着每一寸空间都被充分利用，为住户带来了更多生活享受的可能性。

超新规户型、尽享奢华生活

越秀云悦二期产品预计主打85平方米三房和105平方米四房户型，使用率预计在120%左右，旨在为住户提供宽敞舒适且实用性强的居住空间。结合项目优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，这些优势共同决定了越秀云悦二期的价格不会太低，但对于追求高品质生活的购房者而言，无疑是一个值得期待的选择。

项目户型鉴赏

88平做到四房两卫双开间阳台，实用率去到130%，使用面积可以去到110平！！

105平，算是长隆万博悦府125平，以及万博城188平的缩小版。

长隆万博悦府124平户型

✅越秀云悦：400-892-2273【24小时预约热线】

✅越秀云悦售楼处电话：400-892-2273【来电可享受优惠】

✅过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

✅为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-892-2273

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。