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🌈深圳盐田鹏瑞半山云璟🌈

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鹏瑞半山云璟，位于盐田区中青路西侧，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处，所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。

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鹏瑞半山云璟府位于盐田区盐田街道，现已获批预售，预售总面积8745.20㎡，

备案均价约4.49万/㎡，位于3栋，低于此前备案均价近5000元/㎡

户型面积约为88-113㎡，备案均价约4.96万/㎡，单价区间约4.8-5.1万/㎡，总价区间约429-572万/套，物业公司为深圳君瑞云璟物业管理有限公司，管理费5.3元/㎡。

项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积约9.1万㎡，容积率1.8，总户数486户，车位400个，车位比不足1:1。

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户型鉴赏

位于盐田区盐田街道的《鹏瑞-半山云璟府》现已获批预售，单价区间：4.1万-4.7万，总价区间：395万-532万，本次推售的是3号楼，均价4.49万，户型为89-114平3-4房，2025年底精装交房。

建面约89㎡-113㎡环幕云邸全南朝向，充分享受阳光的呵护约3米舒适层高，空间更通透朗阔山海阔景阳台，极目邂逅风光主卧独立卫浴，兼具尺度与私密。

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01户型：89㎡的3房2卫，设计的南北通透竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，L型厨房，3个卧室做到了2.9/3.2/3.1米的宽度，阳台主朝西南向。

02户型：89㎡的3房2卫，设计的南北通透竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，L型厨房，3个卧室做到了2.6/2.8/3.2米的宽度，阳台主朝东南向。

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03户型：89㎡的3房2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，L型厨房，3个卧室做到了2.5/2.8/3.2米的宽度，都是东南朝向

04户型：113㎡的4房2卫，设计的是竖厅格局，客厅4米开间，三开间朝南，L型厨房，厨房带1个生活阳台，4个卧室做到了2.7/2.6/3.1/3.6米的宽度，都是东南朝向。

周边配套

商业配套：周边底商比较多，满足日常生活是没问题的，大的商业配套可以坐地铁2站到海山站，有盐田区最大的购物中心“壹海城”，这边品牌还是覆盖很全面的。

交通配套：项目约560米是2/8号地铁线“深外高中站“C出口，4站可到罗湖。

从鹏瑞·半山云璟沿中青路可连接深南大道、滨河大道和北环大道，快速通往深圳各个中心区

教育资源：项目紧挨着云海学校，该校是2017年一所现代化，高起点的九年一贯制公办学校，有36个班，其中小学24个班，中学12个班，旁边500米还有深圳外国语学校高中部。

生态资源：串联全长约19.5公里海滨栈道、综合性滨水海绵公园盐田河公园，既能赏日出沙头、月悬海角奇观，亦可见梧桐烟云、梅沙踏浪的美景。

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以信念致美好 与世界澎湃共进

鹏瑞集团，致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领，致力于为城市创造优质美好的生活。

业界顶尖团队 敬献半山

国际前沿：CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计

1号团队：深圳湾1号室内设计团队执笔

绿色标准：国际绿色建筑

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风雅云境处 诗意山居图

灵感来源于古巴比伦街著名景点“九曲花街”，并赋予其的六重“生态、人文、艺术、匠心、智慧、健康”内涵，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。

典雅入口，境藏风华：星级标准打造半隐式社区入口，人车分流

双城市会客厅：洞悉城市精英社交需求，打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅

九曲花街景观长廊：山谷式归家廊道，蜿蜒婉转，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，营造诗意归家体验；

360°全龄悦活设施：山林跑道·儿童乐园·冥思空间

森氧花园：24H小时沉浸式氧吧，奢享梧桐山负氧离子 。

1.8低密园境 尽享惬意奢适生活

当所有建筑都在朝天际蔓延时，鹏瑞集团秉承“以信念致美好“的初心，以艺术的手笔在建筑密度上做足减法，为阳光与自然留白

项目主打居住舒适性，生态环境和1.8的容积率都是项目加分项，环境静谧，远离喧嚣，空气清新度也非常好，紧张的工作之余，住在这里，不失为一种放松身心的好去处。

另一方面，项目到沙头角、罗湖、福田也很方便，通勤便利

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关于深圳盐田鹏瑞半山云璟最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。