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在深圳这座创新活力涌动的城市中，一批符合新国标要求的高品质住宅正陆续亮相。其中，位于南山区核心地段的同乐公馆【预售证号：深房许字(2025)南山006号】甫一入市便引发广泛关注，其以超越市场常规的产品价值体系，成为“好房子”典范之作。作为中国建筑“好房子”，同乐公馆到底好在哪，有哪些独特之处？

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项目由世界500强排名第13位的中国建筑集团核心企业——中建四局倾力打造。作为鲁班奖、詹天佑奖等国家级工程奖项的常客，中建四局始终秉持“精工为骨、迭新为要、品质为魂”的建造理念，以精湛构造雕琢每一寸空间，确保建筑经得起时间的考验。

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项目外立面由高端幕墙设计团队朋格公司操刀，其曾参与深圳湾超级总部基地C塔、城建云启大厦等城市地标项目的建设，将高端幕墙技术赋能同乐公馆，在外立面表现上兼具艺术美感与结构性能，成为城市天际线中的新亮点。

精选优质材料，确保稳健可靠。项目采用双层中空夹胶LOW-E玻璃搭配铝板线条等高精材料，楼板厚度不低于12厘米，有效增强隔音与承重性能。建筑整体含钢量平均110kg/㎡，塔楼楼板含钢量约70kg/㎡，抗震抗风能力显著提升，保障长期使用的稳定与安全。

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超高使用效率，定制个性空间。值得一提的是，同乐公馆实现户户朝南布局，最大使用率高达96%，采光通风俱佳。项目采用3梯4户低梯户比设计，131户配有132个充足车位。同时，项目按绿色建筑一星标准毛坯交付，预留个性化装修空间，开发商还额外提供免费高定家装设计方案，服务业主打造专属理想生活场景。

优势

1、居住属性纯粹，小区无保障房、无人才房等配建，总规划131户，统统都是商品房。

2、虽然是新规前报建的房子，但也算是多报建了设备平台和阳台，凸窗进深也有80cm接近赠送的极限，综合使用率等达到94%；另外3.1米层高，大于“好房子”标准层高3米打造，空间感也会好很多。

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3、采用3梯4户，所有套房主卧均是270°的环幕景观，算是对齐主流的豪宅配置。近年入市的豪宅比如中海深湾玖序，还有预估10月份要卖的中信元湾府，都有270°环幕景观的配置。重点是周边800米无遮挡，景观还是可以的。

4、停车位比较充足，131户配置了132个车位，基本是1:1配比的，这一点优于周边楼盘，旁边的荔源雅源车位配比1:0.75。

劣势

1、配套在南山并不是顶配，学校是比较一般的同乐实验，但是离小区近，方便接送孩子，周边也暂缺大型商业；但是区位上，南头被宝安中心区、前海、西丽、科技园几个高收入板块包围，也算是房价洼地。

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2、小区是独栋，无花园社区，南向楼下是区环卫宿舍，可能对于一老一小的户外活动上不是很友好，但是比较适合年轻的，或预算有限的改善群体。

3、项目东南向比较靠近南坪快速，可能会有一定噪音影响，不过同乐公馆的楼板厚度有12-16cm，还有双层夹胶玻璃，会很大程度上弱化噪音影响。

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一、买房套数和资格分区放宽：

1、第一类区域（罗湖、宝安部分、龙岗、龙华、坪山、光明）：

（1）如果你是深圳户口，或者非深户但在买房前连续交了1年社保/个税，在这些地方买房想买几套买几套。

（2）要是你是非深户，还没交够1年社保/个税，在这些地方最多能买2套。

2、第二类区域（盐田、大鹏）：

不管你是啥户口、交没交社保，在这两个地方买房不用审核资格，直接买。

3、另外，成年单身的，买房时按“家庭”来算政策（以前单身可能有套数限制，现在和家庭一样了）。

二、企业买房也放宽：

1、要是在福田、南山、宝安新安街道买，得满足成立满1年、在深圳累计交税100万、员工至少10人这三个条件。

2、要是在其他区域买，不用审核资格，直接买。

三、房贷利率不再分“首套二套”：

以前买房，首套和二套房贷利率不一样，现在银行根据自己情况和你的风险，直接定个合理利率，不再区分首套二套了。

这个政策从2025年9月6日开始生效。简单来说，就是深圳好多区域买房更容易了，企业买房也更灵活，房贷利率也更灵活了。