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越秀·万博瑞麓府，位于长隆万博CBD核心区域，毗邻长隆度假区，享受世界级消费中心和旅游目的地的辐射效应。项目集智慧小区、人车分流、封闭管理于一体，致力于为居民提供安全、舒适的居住环境。作为高端住宅项目，其低容积率和高绿化率的设计，使得每户都能享受到接近1个小三房约73平方米的私家园林，成为都市中的隐逸绿洲。

项目基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋，总户数：1500户

产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：140000平米，建筑面积：230000平米

容积率：1.6，绿化面积：110000，绿化率：60%

总车位数：2791，车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

越秀瑞麓府位于长隆 - 万博板块，背靠5km²长隆森林生态资源，左邻广州南站枢纽型国际商圈，右靠千亿价值万博商圈，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线等交通主干道，地理位置非常优越，15分钟到番禺万博，30分钟到海珠琶洲，32分钟到珠江新城，可谓入则宁静，出则繁华；

交通配套

1、地铁规划：紧邻7号线钟村站（2站南村万博、3站广州南站、6站珠江新城）；

2、轨道交通：主干线有汉溪大道、南大干线（预计明年年初全线通车），双动脉横贯番禺万博、长隆、南站核心商圈；

3、高速路网：华南快速、新光快速约30分钟直达珠江新城；东新高速约20分钟畅达荔湾/海珠；

（直线距离地铁钟村站约1.2公里，数据来源百度地图；万博：7号线钟村站-南村万博站；珠江新城：7号线钟村站-18号线冼村站；

教育配套

家门口12年优质公立教育

9年一贯制教育——广东番禺中学实验学校（目前已开学一年级、二年级及初一）

配建公立幼儿园、托儿所

广州番禺实验中学是由首届梁思成建筑奖获得者何镜堂院士团队设计的，颜值非常高，室内篮球场、恒温游泳池、顶层绿茵场等。

商业医疗配套

小区出门10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，距离万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业都是现有的，未来里仁洞也有116万平商业。

越秀·瑞麓府是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于广州番禺，地处万博CBD的战略核心位置。项目总占地面积为150,000平方米，建筑面积达336,000平方米，容积率仅1.6，绿化率高达70%，形成了一个高舒适度、低密度的优质居住社区。

项目共规划了18栋住宅楼，涵盖高层、小高层以及山顶叠墅，住宅总户数为1488户。越秀物业作为国家一级物业公司，将为业主提供高质量的物业服务，确保居住体验的品质与安全性。

项目最大的亮点在于其低密度和高绿化率，特别是在现今高密度城市中，越秀·瑞麓府的设计极为稀缺，能为住户提供极为舒适的居住环境。项目中不仅有75%的土地用于园林绿化，还精心规划了7大园林区和4个动物主题雕塑区，增添了居住环境的趣味性与自然感。内部设施齐全，配备了室外泳池、会所、环形跑道以及全生态阳光车库。此外，项目特别设计了全长1677米的风雨连廊，方便业主在任何天气下轻松出行，提升了生活便捷度。

建面140平A户型，四房两卫，南北对流，LDK一体化，南向景观阳台约6.9米，主卧超大衣帽间

140平A户型板房实拍

建面140平B户型，两梯两户，南北对流大四房，约7.5米宽大阳台，开阔视野

建面171平五房，低密8层高小高层，专梯专户，五开间朝南，南北对流，9.5米宽景大阳台，近40平餐客厅，步入式衣帽间

建面205平四房三卫，四开间朝南，双阳台设计，9米宽阳台，双主卧套房，步入式衣帽间，浴缸

建面253平四房四卫，两梯两户，南北超广角双阳台，40平大主卧，双主套设计，LDKG一体化空间

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