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深圳金众云山海公馆
金众云山海公馆售楼处24小时电话：400 909 9980
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为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
线上预约看房可享专属福利哦~~
【项目名称】金众.云山海公馆
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【在售户型】1栋 129-174㎡ 4-5房，3栋111-116-117㎡4房
【朝向】1栋 01户型东南、02西南、03 04正南 3栋 01 05 06户型东南、02 03 04西南
【项目层数】1栋37层、3栋36层
【层高】约3.1米
【周边学校】配建双18班幼儿园（建设中）、南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校
【批地产权】2023年3月（70年住宅）
【水电】民水民电
【交付标准】精装
【交房时间】2026.6月底
【总 户 数】约814套（西区334套、东区480套）
【得房率】约80%
【车 位 比】1 : 1.1
【物业公司】中盈物业
【物 业 费】7.8
【容 积 率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
【绿 化 率】约30%
【梯 户 比】2T4、3T6
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。
金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。
作为片区市场罕有的五房大户型产品
尺度宽奢，轻松满足三代同堂大家庭居住需求
整体方正通透，宽绰大横厅设计
五开间朝南，南北对流
至高实用率，在前海蛇口乃至整个深圳都相当有竞争力
约7.4米客餐厅开间，横厅布局
充分避免过道空间浪费，轻松盛放三代人的天伦时光
也可以满足节假日时的大家庭聚会
阳台长约7.3米，可随心拥抱自然美景
中高楼层更可看山看海，惬意私享每一刻
此外，厨房U型布局，配备品牌厨电五件套
约3.5米开间更满足全家一起下厨
双套房三卫设计，保证家人的私密起居
奢享尊荣生活格局
（实景图，部分非交付标准）
经典实用竖厅格局，科学动静分离设计
将活动频繁的客厅、餐厅、厨房等区域
与安静舒适的卧室、书房等区域巧妙地分开
使得整个家居环境既充满活力，又能够保持宁静
全家人各有所享又互不相扰
一体化餐客厅让空间观感更通透
也让生活尺度进一步延伸
与客餐厅相连的，是约6.8米的南向景观阳台
看景种花、健身喝茶，甚至摆上露营设备
在家也能享受诗和远方
主卧套房开间做到了约3.5米，且视野极佳
配合南向大飘窗，收藏更多美景与阳光
同时，次卧可以直通阳台，书房也尽可能做到了大尺度
儿童房更是充分利用转角飘窗
舒适性和采光度都十分难得
“
serendipity
mansion
（实景图，部分非交付标准）
有哲思的房子，更让自然充分参与
让建筑成为捕捉风与光的容器
建面约117㎡C1户型，大横厅设计
约6㎡宽景阳台，充分提升空间利用率和舒适感
整体南北通透、风光无限
每个区域都能感受到阳光与盛景的滋养
卧室均设置飘窗，不仅空间利用率更高，且采光观景更佳
主卧以标准套间设计，配置独立卫浴和步入式衣帽间
起居更私密、舒适
值得一提的是，该户型配有入户公卫
可以最短的动线捍卫健康，便捷更贴心
SERENDIPITY
MANSION
（创意展示空间，非交付标准）
作为经典的正四房
建面约116㎡B2户型可谓A户型的升级版
整体动静分区，空间阔绰，兼具全屋飘窗设计
让每一间房的居住体验都更为舒适
厨房采用U型明厨规划，科学分区，动线流畅
配备品牌厨房三件套，悦享每一次烹饪时光
客餐厅精致一体连通阳台，空间更加宽绰且通透
更令人惊喜的是该户型拥有
约11.3米南向采光面，四开间朝南，采光通风更胜一筹
主卧套房奢适舒阔
带独立卫浴+宽景飘窗，高阶雅致奢享
（创意展示空间，非交付标准）
如何将空间利用到极致，同时又兼顾舒适性的考量？
金众·云山海公馆用建面约111㎡
真四房且带衣帽间的“神”户型
给出了自己的答案
相对市场同面积产品的三房配置而言
金众·云山海公馆以精致四房设计
一步到位满足家庭的全周期成长
匹配置业者更高的居住需求
是高性价比入席蛇口山海奢宅的至优之选
户型整体方正布局，动静分区，休憩社交互不相扰
并且拥有南向三开间，通风采光俱佳
客餐厅采用一体化布局，连通景观阳台
将空间和视野向外无限延展
主卧套房配有独立卫浴和衣帽间
全屋布局景观大飘窗，于细微处贴心营造
全面提升生活的质感
深圳金众云山海公馆
金众云山海公馆售楼处24小时电话：400 909 9980
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金众云山海公馆楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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房产信息：
本月南京住宅市场较上月供销环比双涨，项目到访人数增加。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。下面将介绍2024年1-4月南京楼市的具体成绩。
更多南京房地产市场研究，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2024年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售157.58亿元，销售面积TOP20企业合计销售53.27万平。入榜门槛分别为5.56亿元、1.98万平。销售金额方面，保利发展以25.91亿元荣登销售金额榜冠军，万科以23.29亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以22.80亿元位居销售金额榜第三名；销售金额方面，万科以8.54万平位居销售面积榜第一名、保利发展7.04万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口4.96万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售140.08亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售43.47万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以18.54亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以18.17亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以13.25亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售金额方面，万科以6.32万平位居榜单第一名、保利发展5.19万平位居第二名、招商蛇口2.97万平位居第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.83亿元，占1-4月销售金额267.69亿元的33.93%。本月销售金额TOP20门槛值2.79亿元。其中万科 朗拾|雨核8.33亿元居榜首；第二名、第三名分别是伟星时代悦峰6.45亿元、保利·燕璟和颂5.87亿元。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为29.83万平，占1-4月销售面积91.25万平的32.69%。其中，鲁能硅谷公馆以2.52万平荣登销售面积榜首；石林运城以2.37万平位列第二；万科 朗拾|雨核以2.26万平排名第三。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2024年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售2779套，占1-4月销售套7572套的36.70%。鲁能硅谷公馆以243套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以210套位列销售套数榜单第二位，石林云城以207套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
本月南京新房市场供销双涨。截止4月30日，新房市场住宅供应23.46万㎡，环比上升60.25%；成交面积29.46万㎡，环比上涨3.84%；成交均价29875元/㎡，环比上涨3.45%。本月，南京市场热度较上月有所上涨，新开盘项目中，秦淮金茂府依托其多元化产品力和品牌口碑，实现了较好的去化成绩；禄口板块绿洲·云湖十里院凭借同板块另一个项目的产品品质获得大家的认可，本次新项目上市也取得相对不错的成绩。这也印证在市场下行周期中，高产品力、精准匹配客户需求的高品质项目依然有较强的市场竞争力。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量远超新房，但是以价换量现象明显。
整体来看，当前成交与历史成交高位仍有明显差距，回暖动力不足，库存压力较大，新房市场整体还面临较长的调整期。
▍土地市场解读
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
4月无涉宅用地推出。
4月25日南京成交5幅地块，用地总面积约29.72万㎡，分别是浦口桥林的2幅拆迁安置房用地、高淳3幅商品住宅用地，成交金额15.35亿元，均为底价成交。
▍本月政策
本月南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
中指点评：时隔6年，南京重启购房落户政策，以求吸纳更多外来人口。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿较为不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。
4月27日，南京安居集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。换购的房源仅限于颐居开发的项目。
中指点评：南京“以旧换新”政策由南京安居集团率先试点，展现其国企责任担当。如政策效果明显，预计后续其他企业也将陆续加入。而该政策或许将成为推动改善性需求释放、打破市场僵局、促进新房与二手房市场联动流通的关键举措。
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