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🏙️ 73万㎡综合体封面之作📍坐标：广州·白云新城CBD中轴芯由粤海置地实力打造，约11.4万㎡超大规模，规划涵盖：✅ 230米甲级双子塔地标写字楼✅ 企业独栋总部+定制公馆✅ 天河城TEEM+高端商业（对标太古汇/太古里）✅ 开放式潮流街区+天然剧场✅ 品质住宅+轻奢大平层公寓

广州白云新城版块，作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅约9.2平方公里的土地上，20多栋总部大楼已拔地而起，六大总部全面兑现，南航、无限极、华为等行业巨头纷纷在此扎根。项目周边更是紧邻广州儿童中心、白云国际会议中心等六大省市级地标建筑，共同营造出一个高端、商务、国际化的生活圈层。置身于此，不仅能感受到浓厚的商务氛围，更能与各界精英为邻，拓展广阔的人脉资源。

实拍图

在生活配套方面，粤海云港城同样得天独厚。周边有白云凯德云尚广场、五号停机坪等醇熟商圈，它们提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择，满足人们日常生活的各种需求。并且，距离项目约 1 公里处，便是国家5A级风景区白云山，让居者在繁华都市之中，亦能随时享受大自然的宁静与美好。

此外，粤海・云港城更是实现“即买即住+综合体业态”的实景现楼产品，这在整个市场中显得尤为独特且珍贵。约73万㎡百亿综合体，涵盖云端平层、现代美学大宅、甲级写字楼、开放式潮流街区等多元业态，形成了一个功能完备、自给自足的微型城市。这种综合性的优势，不仅提升了项目自身的价值，更为居住者带来了全方位、高品质的生活体验。多维实景呈现，建筑外立面选用大面积银灰色铝板与玻璃幕墙，构筑极具辨识度的美学形象；社区内约1.4万㎡园林实景绽放，叠水景观、全龄活动区有序布局；约10米挑高大堂、超3000㎡下沉式会馆、铝板吊顶车库等细节均已实景呈现，即买即享。

粤海·云港城效果图

目前项目在售建面约 140 - 270㎡【桂府壹号】城景现房、建面约108-277㎡【傲云】云端平层。其中，约140㎡阔景大四房户型堪称CBD“断货王”，其设计处处彰显着对高端家庭生活需求的深刻洞察与精心考量。入户即能感受到酒店式归家门厅带来的尊崇仪式感，仿佛每一次归家都是一场尊贵的礼遇。南向约13㎡全景阳台，巧妙地将CBD的都市繁华与远山景致融为一体，极目远眺，视野开阔无比，让居住者既能领略城市的车水马龙，又能欣赏到自然山水的秀美风光。创新的LDKG无界方厅设计，打破了客厅、餐厅、厨房与阳台之间传统的界限，空间感得到极大延伸，家庭成员之间的互动交流更加顺畅，承载了无数温馨的生活场景，真正实现了居住空间与生活品质的完美契合。

140㎡户型实拍图

住宅部分是由（D1~D9）9栋25层~35层的洋房大平层以围合式布局组成。

住宅组团粤海·桂府壹号，建面约140-264m²现代美学大宅，中央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲

地上地下双落客大堂，10.8M挑高星级酒店式中空大堂，出入皆礼遇

专属私密电梯配置，独户阳光电梯尊享，从容归家，放缓心绪与步履

粤海·云港城的大平层公寓同样以其卓越的品质和独特的魅力，赢得了市场的广泛认可与青睐。

作为平层公寓的领跑者，粤海·云港城的大平层公寓不仅在设计上独具匠心，更在居住体验上达到了前所未有的高度

百亿都芯综合体【云翼】 值此1栋，建面约50-80㎡ 跃享封面资产，白云新城73万㎡都芯综合体头排封面。

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房产信息：

上海9宗地成交金额逾173亿 竞价82轮一民企夺浦东热门地块

财联社11月24日讯（记者 王海春）上海2025年第九批次土拍今日收官。

上海本次共出让9宗地块，土地出让面积28.92万平方米，总规划建筑面积55.26万平方米，起始出让总价169.11亿元。

最终，这9宗地全部成交，其中2宗溢价成交、7宗以底价成交，成交总金额173.33亿元。

“上海本场土拍吸引了16家企业参拍，其中3家央企、8家国企，宝业、佳运、大华等民营房企参与热度提升。民企佳运置业溢价竞得地铁沿线项目，大华重回宝山拿地，还有外资企业盘古在嘉定补仓。”中指院上海数据总经理张文静张文静表示。

在本次土拍中，杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块起拍总价43亿元，为本次土拍中出让总金额最高的地块。

该地块土地总出让面积5.56万平方米，规划建筑面积14万平方米，起始综合楼面价30683元/平方米。最终，该地块被上海城建以43亿元的价格竞得，溢价率0%。

本次最热门的地块为浦东川沙综合地块，是川沙板块距离地铁最近，商业配套最齐全的地块。经过82轮报价，该地块由民营房企佳运置业以24.75亿元的价格摘得，溢价率15.76%，综合楼面价29913元/平方米（住宅用地楼板价36927元/平方米）。

下午竞拍的青浦徐泾地块，也保持了一定热度。就地块自然禀赋而言，其位于2号线蟠祥路•国家会计学院站地铁口，所属徐泾核心区近几年以来供应较少，且地块本身两面临水，周边产业以总部办公为主，中核科创园、美的科创园、安踏集团等产业正逐步落地。经过16轮竞价，该地块由宝业集团以17.3亿元的价格竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米。

另外，位于杨浦滨江的地块，吸引了中海、保利置业&杨浦城建联合体参与竞拍，该住宅用地规划建筑面积约3.2万平方米。最终，中海以21.77亿元的价格竞得该地块，成交楼面价68800元/平方米，溢价率0%。

“从报名情况来看，受出让地块位置以及年底财务节点影响，本场土拍部分头部开发商缺席，总体而言本次土拍呈现参拍企业结构优化，参拍主体多元的特点。”张文静表示。

业内人士告诉记者，上海本次土拍总金额较高，但整体热度较此前有所回落，这一方面或与市场出现调整有一定关系，另一方面是因为所出让地块并非核心区域顶级热门地块。

亿翰智库分析师表示，从10月成交情况来看，北京、上海、深圳新房成交量同、环比均出现不同程度回落，其中上海成交量仅好于2月，达到年内次低。

“包括上海在内的新房市场，10月环比微升但同比下跌，市场分化加剧。一线城市优质项目仍然能取得相对不错的销售业绩，但区位优势不明显的项目，也面临去化压力。二线及三四线城市分化显著，市场整体仍处于调整期。”上述分析师表示。

就此，同策研究院分析师指出，上海中心城区今年前三季度多个项目热销“日光”，形成一种上海楼市一片繁荣的景象，但也要看到，今年1-3季度上海全市新房成交435万平方米，同比下跌9.5%，这反映出部分区域也面临一定压力。

据同策研究院监测数据，今年前三个季度，上海内中环、中外环成交量同比分别上涨24%、18%，成交金额分别上涨22%、27%，但其他区域成交量、成交金额均出现程度不等下滑。

“分区域来看，市中心的豪宅、改善型楼盘，开盘去化率普遍超过60%，郊区开盘去化率明显降低，部分项目甚至也需要通过打折来促进销售。”同策分析师称。

一家房产机构分析师表示，在此背景下，房企投资相对谨慎，这使得在沪次中心区域或外围地块的出让，难以与核心区域顶级项目的热度相比。

“目前除个别热盘还能取得不错的销售业绩，大部分项目在四季度可能会回归平淡。同时，近期高端住宅成交速度，也较此前有所放缓，并且开盘清盘的项目越来越少。考虑到房企对后市的预期有所调整，开发商在拿地时变得相对保守。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。