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目前在售产品面积：（92-173平为主）
92平3房2卫，朝东（户型：治愈潮流宅，温馨优雅设计）
105平3＋1房2卫，西南，低区看花园（现代生活，现代都市，打造生活品质感）
123平4房2卫，东南，低区看花园（诗意东方，从容内敛，打造生活的高级感）
126平4＋1房2卫，朝西，客厅南北朝向，（摩登永恒，摩登中古，打造生活的多样化）
173平4＋1房3卫，朝北，看市民中心和莲花山。（奢华艺术家，营造高贵典雅的感觉）
梯户比:5梯6户，（13/29架空层，45层）
容积率:8.7
首推1栋五单元232套住宅户型面积约：
92平三房两卫（朝东）
105平3+1房两卫（南）
123平四房两卫（南）
126平4+1房两卫（南）
173平四房三卫两套房（南北通透）
折后均价11.5w万/m²，单价10.39-12.5万/m²，卓越缦悦预计总价门槛在900多万起，带精装交房。
01
户型信息
平面图
1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。
另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。
户型图
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02
项目基础信息
项目信息
1️⃣项目名称：卓越缦悦
2️⃣土地性质：住宅
3️⃣开发 商：卓越集团
4️⃣批地时间：2024.12.20
5️⃣占地面积：3.14万m²
6️⃣建筑面积：27.3万m²，住宅面积：20.3万m²，商业面积：7万m²
7️⃣总 户 数：一期在售：232套
8️⃣总 栋 数：6栋8个单元
本次主推一栋五单元产品
卓越缦悦规划有6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套，首推232套面积段为92-173㎡的3-5房。
卓越缦悦由西地块（一期）和东地块（二期）组成，占地31428.9㎡，西地块建面224596㎡，容积率5.07，车位1266个。
首推入市的住宅产品是「卓越缦悦」西地块（一期）的1-5栋，约232套面积段为约92-105-123-126-173㎡的3-4房，总高45F，5梯6户。
1-5栋是「卓越缦悦」西地块（一期）唯一可售的商品房住宅，总建面30807.64㎡，西地块里的1-1/1-2/1-3/1-4栋均为回迁房。
另外「卓越缦悦」东地块（二期）的2-1/2-2/2-3栋均为商品房住宅，均为46F高度。
项目区域
项目位于深圳中轴之上，深圳中轴是国家战略向南，其北承福田CBD鼎盛繁华，南接河套科创浪潮与新皇岗口岸时代，在这南北双核交汇之地，正是中轴心系处，亦为卓越缦悦屹立之地。
南边是河套深港科技创新合作区，由全球知名设计师规划（如扎哈事务所），正吸引超过15万研发人才聚集，被誉为“深圳硅谷2.0”。作为其前沿生活区和价值外溢承载地，此区域坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利，未来发展潜力巨大。
新皇岗口岸建设也为中轴注入巨大活力，预计2026年启用，将成为全球最大陆路口岸和深港24小时通关枢纽。它将连接5条地铁及城轨，与香港北环线无缝对接，实现快速通关，打造深港同城圈，成为深港超级枢纽。
03
项目配套
地铁
项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。
商业
约7万m²自营商业MALL，周边福田CBD五大世界级地标商圈之一，5万+㎡体量商业体有18个
学校
项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。
周边房价行情
新房方面，目前福田中心区的新房参考均价在9-13万/㎡。同属皇岗片区最近距离1公里的水围承翰湾尚国际面积为78-175㎡，均价9万。差不多距离的新天石厦铭苑面积为72-138㎡，均价10.7万，还有几套尾盘在售。福田口岸的加福华尔登府邸，目前均价约7.8万/m²。
上下沙的金地环湾城面积为74-273㎡，均价10.7万。新洲的富通九曜公馆少量尾盘在售，最近推出6套特惠工抵房，360㎡现房一口价3966万，均价约11万/m²。二手方面，均价在6-12万/㎡。项目周边住宅的楼龄大都15-20年，比如皇达东方雅苑、福乐雅苑、共和世家、皇庭彩园、水围新家园、金怡华庭、皇庭世纪、瑞和园，目前房价在6-10万。
稍远一点的，距离项目较近的次新盘宝生Midtown，石厦北2014年竣工的小区，目前二手参考均价约11万。还有宝生对面2023年中心区天宸，参考均价约10万。
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