首页【深圳众福红山印】售楼处电话→【众福红山印】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

❄️众福红山印❄️

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红山印

基础信息

【项目名称】众福.红山印

【占地面积】约0.6万㎡

【建筑面积】约3.3万㎡

【推售产品】79-100㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】2025年12月31号

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】186户

【车 位 数】253个

【物 业 费】4.5元/㎡

【容 积 率】3.1

【绿 化 率】约40.6%

【梯 户 比】2T4

红山印

周边配套

交通地铁：项目1.5公里范围内开通的地铁有4、5、6号三条地铁，其中到4、6号线步行距离大概在1000米左右，到5号线的距离大概在1500米左右；地铁五期规划中，未来项目1.5公里范围内将新增22、27号线两条地铁，值得一提的是27号线就在家门口，预计28年开通。

虽说地铁线路比较多，但是距离最近的27号线需要等待5年左右，目前还是以4、6号线为主，步行距离比价远。

教育资源：根据龙华区现在的学区划分，项目地块小学和初中对口的是深圳高级中学北校区（含扩建校区），办学规模为54班九年一贯制学校；扩建45班（已交付使用），提供小学学位1350个，初中学位750个。深高北学校是目前龙华区公认的最好学校，这也是该项目最大的卖点。

商业配套：项目所处位置属于民治中心、红山、北站三片区交界，龙华最不用担心的就是商业问题，红山印既能享受民治中心的成熟的传统商贸经济，也能享受红山成熟优质集中式商业，同时北站片区未来还将有超核万象商业加入。

1.5公里范围内，分布有红山6979商业中心、天虹购物中心、红山沃尔玛、缤果空间、优越时代广场、民治综合市场、1881mall、嘉熙业（大润发）广场等多个优质中大型集中式购物中心。

其他配套：项目在红山，肯定离不开“五馆”--深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），公共配套比较齐全。

红山印

户型分析

建面79平米：3房2厅1卫，传统的竖厅户型户型，客厅大小为3.6 * 6.1，阳台还可以外拓，增加客厅面积；主卧（不含飘窗）将近10个平米，其他两个次卧在不包括飘窗的情况下都是是2.6 * 2.6 = 6.76平米。整个户型没有致命的缺点，倒是有不少亮点，79平米的客厅开间可以左右3.6米，在当前环境下实属罕见；厨房送了一个比较小的生活阳台，并且客厅阳台可以外拓，赠送了不少。

建面88平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，客厅同样可以外拓，不影响正常阳台的大小；主卧（不包括飘窗和卫生间）的大小为3.8 * 3.2 = 12.16，在这个面积段可以说十分的宽敞，两次卧大小为3.0 * 2.7 = 8.1、 大约2.8 * 2.6 = 7.28，其他功能间大小也还可以；此户型客厅南北通透，主卧十分的大气，并且没有牺牲其他功能间的面积，两次卧的面积大小同样有小惊喜，深圳夏长冬短，这种南北通透的户型比较收欢迎。

建面89平米：3房2厅2卫，非常经典的横厅户型，阳台和客厅连接的地方没有承重墙，阳台+客厅大小为 5.3 * 5.0，阳台大小到时候按照自己喜欢分配；主卧（不包括飘窗和卫生间）的大小为 3.2 * 4.1 = 13.12平米，两次卧（不包括飘窗）大小为2.6 *2.6 = 6.76平米；横厅的设计，这个户型南北通透，主卧可以说很优秀，其他的功能间大小在同等面积也是很能打的，此户型深受年轻人喜欢。

建面100平米：4房2厅2卫，横厅户型，和89的横厅相比，主卧和客厅的变化不是很大，其余的三个次卧面价稍有增加，厨房也是稍微增大。可以简单理解为89平米的增强版。

户型总结：

1.不包括飘窗的情况下，红山印的整体得房在80%以上，在当前环境下可以配得上优秀两字；所有户型的设计都没有致命的缺点，有南北通透的竖厅户型和横厅户型，可以说是比较迎合当前的购房者的喜好。

2.所有的户型主卧都比较大气，同时没有牺牲其他功能间的面积；厨房都配有生活阳台，当前市场也是算是的亮点；横厅户型的阳台和客厅连接的地方承重墙设计合理，可以自由拓展。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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