深业上林苑首页网站(深业上林苑)优缺点分析-深业上林苑营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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项目基本信息
开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司
总建筑面积：约6.3万㎡
交楼时间：预计2025年6月30号交付
交付标准：毛坯备案送精装
物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）
在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高
建筑楼层：地上36层，地下3层
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：深业上林苑售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打深业上林苑售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
周边配套
【享中心区5分钟活力圈】
3地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。
5分钟内联通城市主干道（北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道)，交通路网四通八达。
20分钟内抵达城市枢纽(福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸)，出行方便。
（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）
商业配套
【城市时尚潮流聚集地】
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。
教育配套
【书香高地 高知圈层】
八卦岭、园岭、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区，汇集了如荔园、园岭、实验、外国语等深圳最“牛”的名校。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场。
文体配套
【醇熟城配 文娱地标】
坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳体育中心，尽享国际赛事视听盛宴。
此外，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳市博物馆、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套。
（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）
生态配套
【城市中轴 宜居生态资源】
深业上林苑临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等城市生态公园。
周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，满足日常的健康管理需求。
紧靠八卦一路美食街，同时，八卦岭也有深圳著名的花卉、图书批发市场。周边咖啡文化浓厚，烟火气与商业的完美融合，纵享惬意美味人生。
奢华户型介绍
户型鉴赏
深业上林苑位于深圳福田区八卦岭核心地段，是深业集团开发的精品公寓项目。以下是其优劣分析：
优点：
地段优越：地处福田核心区域，与罗湖紧密相连，位于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，交通便捷，周边配套成熟。
教育资源丰富：周边名校云集，如荔园小学（东校区）、实验学校等，为孩子提供优质教育环境。
商业配套完善：项目自带四层精品商业，周边还有八卦岭商圈，满足日常购物和娱乐需求。
生态环境优美：临近笔架山公园、中心公园等城市生态公园，提供优质的休闲场所。
设计理念先进：由知名设计团队打造，注重居住的舒适性和便捷性，装修品质高。
品牌保障：深业集团作为深圳市属大型综合性企业集团，品牌实力强，为项目增添保障。
缺点：
交通拥堵：项目位于城市中心，高峰时段可能出现交通拥堵现象，影响出行效率。
噪音问题：周边有多个施工项目或商业活动，可能产生一定噪音干扰。
城市喧嚣：尽管周边绿化较好，但城市中心难免存在一定程度的喧嚣，影响居住的宁静度。
产权性质限制：商务公寓产权为40年，无法直接落户，也不属于学区房，孩子上学需按福田区招生政策申请，存在不确定性。
交易成本高：商务公寓交易初期税费成本远高于住宅，综合税率高达15%-20%，二手交易成本高，转手困难。
居住氛围较弱：项目20层以下为写字楼，人员构成复杂，电梯使用紧张，公共区域人员流动大，居住舒适度相对一般。
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