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项目基础信息

项目地址：东莞·东部智造中心·振心路与谢岗南路交汇处

占地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：10.1万㎡

容积率：1.1-1.24

绿化率：30%

总户数：洋房229户，别墅22户

产品面积：约85-120㎡墅式三四房，约198㎡城芯院墅

梯户比：1梯2户

物业：中熙物业

核心价值

1

了不起的东部智造中心

东部智造中心，是东莞唯一政企合作开发的省级开发区，是东莞唯一全域纳入开发区的区域；通过银瓶合作创新区、银瓶高端装备产业基地、银瓶产业片区三大平台聚力发。

整体投资超千亿，与松山湖、水乡并列为东莞三大增长极。

2

东部智造中心，未来“松山湖”

松山湖依托（华为、易事特等）高新科技企业发展，而东部智造中心，立足发展高端装备制造业，与松山湖形成产业功能互补、产业生态互补，共同打造世界级产业链。

3

快车道开启，“松山湖2.0”澎湃启幕

政策扶持，企业并进、科技创新和人才涌入等曾经造就松山湖的奇迹因素，都在谢岗重现，下一个“松山湖2.0”已然来临！

4

“链主”比亚迪，书写时代新篇

比亚迪这样的“链主“车企入驻东部智造中心，将为城市能带来一整条新能源汽车产业链的发展与落地，为城市建立新的增长引擎，从而拉动东部智造中心的经济和人口的增长，就如同当初松山湖、坪山一样。

5

5年，焕新一座智造新城

规划落地 8 大城市更新项目，两大民生，更新面积超 200 万㎡。华润赵林村项目即将开工（2023年7月），华润水塔山、鸿发大厚村旧改项目均启动了揭牌仪式！

5年内项目周边城市面貌改善70%，商业配套完善，生活便利度提高100%。

6

5年内，镇内外交通全面提速

谢岗打造三横四纵交通网，被称之为下一个松山湖大道的粤海大道已全线通车。

2023年1月底，谢岗环城路二期已经全线通车，番莞高速谢岗段2023年也将全线通车（目前桥头到谢岗新路已通车）；深惠城际也宣布设立谢岗东站，镇内外交通再升级！

3TOD

距离莞惠城轨樟木头东站2.7公里，距离银瓶站2.5公里；深惠城际谢岗东站（规划中）

4高速

3分钟达甬莞高速，接驳从莞深高速、博深高速及番莞高速谢岗段（2023年通车）；

6大主干道

毗邻黄金动脉东深路、爱民大道、谢岗大道、粤海大道、谢岗南部、谢常路、环城路。

7

不可复制的洋房天花板

低密地块不可再生：

近5年全莞成交143块地，容积率1.5以下仅6块，东部近5年拍地均为2.0以上，中熙玖墅容积率低至1.1，东部仅此，伴随用地愈发稀缺，低容积率越显稀贵。

墅式洋房不可多得：

东部智造中心当前社区约4000户，以及未来供应的500多套户型，均以2梯4户、2梯6户为主，而中熙玖墅作为1梯2户纯板式6-11层小高层洋房(229套)，未来二手市场都难以见到，保值溢价能力更优。

约96%高使用率不可复制：

对比市面在售项目实际使用率基本在80%以下，中熙玖墅墅式洋房优势明显，使用率最高达96%，85m²等同市场100m²户型，120m²等同市场150m²户型，使用率绝无仅有!

8

东莞洋房天花板——墅式洋房，品质保障

中熙玖墅纯板式小高层真洋房再难出现，本案独有6-11层一梯两户纯板式洋房，每栋12-22户，总共229户洋房，臻席以藏；

超30%绿化率，约1:1楼间距，1.1/1.24超低容积率，树比人多，通透舒坦；

以极致匠心，打造区域独一无二的墅式洋房，以东部最高品质敬献东部智造中心精英人士。

9

风韵典雅 西班牙墅群

拾阶而入，前庭竹枝摇曳、后园私密宁静，首层是纯粹的会客厅，轩朗大气，整体独特的U型结构，高效串联前庭后园功能区，创领东部片区高利用率墅居。

向上生长，是主人家的私域领土，向下探索，是尊崇车库，也是家人的私享领域。有天有地，藏院于心。

10

松湖向东20分钟，洋房价买别墅，35岁墅，人生进阶首选

新增土地供应容积率普遍较高，禁墅令以来，别墅愈发稀缺；

传统大面积别墅受众面窄，新型小别墅受欢迎程度高，总价低、性价比高，成为别墅市场的新宠；

户型鉴赏

洋房天花板，叫板全莞，85㎡三房

93%超高使用率，与100㎡三房使用率持平！

同面积，多出一个卫生间、多出一个阳台，

南北通透双大阳台，享穿堂风

2.95米奢适层高（比竞品高15公分）

约17㎡阔绰主卧套房，带入式大衣帽间

洋房天花板，叫板全莞，120㎡四房

96%超高使用率，与150㎡四房空间使用持平

同面积，多出一个房间的空间

4.4米超阔开间客厅/景观阳台

南北通透双大阳台，享穿堂风

2.95米奢适层高（比竞品高15公分）

约21㎡超阔主卧套房

洋房实景图：

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⭕松湖玖墅售楼中心热线：400-835-9190（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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