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开发商直销：中山万科深业湾中新城

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中山万科深业湾中新城售楼处电话：400 109 0755 营销中心24小时电话，楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情，万科深业湾中新城位于中山翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。

中山▪万科深业湾中新城▪数据篇

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

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楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

湾中新城是目前岛上唯一对望前海的滨海综合体，万科和深业强强联手，布局八大业态，从联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、公寓以及滨海住宅等多种复合型业态，其中约249米的地标双塔——未来之门，更被喻为“中山东大门”，为这座航母级的封面地标，带来更多可能。

【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。

【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工

以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准

8大业态 共筑约155万㎡滨海地标综合体

项目将打造为政商文旅住等多位一体的湾区地标综合体。

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，建面约4.5万㎡五星级酒店，建面约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③建面约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达100万人次

④滨水休闲商业街：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：项目规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园，让孩子成才更近一步（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。）

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4m层高，湾区海岸线是你的生意背景

⑧灵动办公产品：站上大湾区肩膀的灵动资产

湾中新城可谓是集多重身份于一身，不仅是岛上的第二个综合体项目，还是唯一可享一线海景大盘。

由万科+深业两大巨头联手打造，项目计划总投资规模约270亿元，打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体。

未来将有标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

这么多的配套设施，未来将为业主们提供一站式的服务。虽然南部区域目前还处于规划建设前期，配套各方面还有待时间去兑现，所以湾中新城更适合长线投资者买入。

万科深业湾中新城的配套设施十分完善，拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华，享受开阔写意人生。

从交通、工业、城市建设等方面对标前海，承担深圳高端产业转移和资源溢出，将成为现代服务业的集聚高地，如总部经济、金融、商业、科技服务、展览、创意、工业设计等。

目前，重点行业包括生物医学、高新技术产业、总部企业。高产业，代表着该地区无限的发展潜力。

在这里买房子，无忧无虑。

项目目前在售建筑面约69-163㎡和建筑面约220㎡-249㎡一线海景大平层以及建筑面积约30-66㎡公寓。还有在年前，推出【全新低密洋房组团】。

该组团容积率仅2.0，定位为“半岛低密奢宅”，是马鞍岛上目前在售的唯一低密院落式东南亚风情社区。这容积率不仅仅是马鞍岛，放眼黄金内湾，深圳、广州等城市均极少存在如此低密的社区。

该组团自然资源优质，270°环湾环公园，巨幕景观视野，小区配备私人会所、无边际有泳池等顶级配套。

更拥有安全系数较高、私密性较好的梯户比——1梯2户，南北通透，视野开阔。

万科湾中新城目前主要在售的有78-227平共7种户型，选择较多，这里不一一分析啦。

先来看岛上唯一不到80平可以做到3房2卫的，得房率高是一大亮点，有东南向和西南向，整体算是一个比较适合上车的户型。就是阳台会感觉比较小。

这也是岛上唯一的啦，不到100平做横厅4房，而且长阳台是一大亮点，保证了充足的采光，主人房做了对流的设计，虽然房间都比较紧凑，但毕竟是4房。

这个户型之所以拿出来讲，主要是满足一下大家的好奇心，中山房价最贵的户型就是这个了。800万起步，坐拥一线海景，下楼即可坐船出关，与深圳前海隔海相望。

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