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新国标最近很火，阳哥今天给大家介绍宝安第一个新国标的楼盘！位于宝安沙井的锦和玉鸣府：限高80米，容积率3.1，近地铁，纯商品房，双国企打造高品质楼盘，首推户型图流出，主体已出地面，预计最快12月入市。

最新消息，沙井「锦和玉鸣」城市展厅已开，首推6栋 88-127㎡ 新规3-4房，得房率高达100%。如果参考附近刚开盘的海岸城檀府折后均价4.9万/㎡，锦和玉鸣开盘初步估计3房起步门槛370万以上，4房起步门槛480万以上。

锦和玉鸣府介绍

沙井绿城项目是于今年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块成交楼面价20364元/㎡。位于宝安新桥中心路与瑞宁路交汇处北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积19246.94㎡，建筑面积59665㎡，规划容积率约3.1，土地使用年限70年，挂牌起始价为10.9亿元。

出让条件显示，公告出让宗地住宅53595平方米、商业1500平方米允许分割转让；幼儿园3200平方米、托育机构500平方米、社区级公共配套用房750平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，幼儿园应独立占地，需在办理商品房预售许可前进行分宗。本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。呈L形状。小区共有5栋住宅，户型采用新规设计，且按照新国标限高80米，使用率高。

本次绿城锦和玉鸣府预计将会首推6栋，共79套房源，面积有88-89㎡的3房2厅2卫，107-130㎡的4房2厅2卫户型，总高只有16层，2梯5户设计，全南朝向。

地段价值

绿城锦和玉鸣所在的板块属于沙井中心地带，紧邻沙井豪宅标杆楼盘-鸿荣源禧园，地理位置优越，属于沙井第一板块，如下图所示，属于深圳西部靠近大前海片区，离会展新城、机场、宝安中心区、光明科学城都非常近。

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

锦和玉鸣府处于"西部中心CBD"核心辐射带，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。项目所在的西部中心CBD总面积超11平方公里，由6.35平方公里的西部中心中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区组成，定位为"国际一流"商务区。

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配套介绍

1. 交通配套

距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。远期，项目周边还有规划中的地铁18号线和20号线，

项目还拥有海陆空轨铁六维交通网络，包括广深高速、外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口驾车约5分钟可达，外环高速新桥站约10分钟车程，可快速连接福田CBD、宝安机场等核心区域。

2. 教育配套（具体学位以教育局分配为准）

项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。

深圳外国语学校宝安学校（集团）是项目核心教育配套，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡（根据2025年学区划分，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区（距离约1.8公里）、臻善校区、万丰小学（距离约700米）共享学区范围内，具体学区为"宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北"区域）。学校小学部2025年录取积分98.9分，初中部96.3分（积分规则合理，户籍与住房类型是核心影响因素）

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3. 商业配套

【锦和玉鸣府】一路之隔便是12万平的商业百佳华佳漾汇，另外一边便是宝安书城的商业以及华润万家(深明丰大厦店)。

此外驾车约1.4公里可以到达形色城购物中心(沙井店)和沙井老天虹，2公里到达西荟城购物广场，3公里到达万丰海岸城和山姆会员商店(宝安店)。

4. 其他配套

【锦和玉鸣府】附近医疗资源非常丰富，实际距离约850米可以到达在建中的综合三甲深圳市人民医院宝安医院，1.1公里到达深圳万丰医院，1.7公里到达壆岗医院，3.2公里到达综合三甲深圳市中西医结合医院（已投入使用）

项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

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