中山保利天汇 vs 周边楼盘:2025.11.9最新详情 价格 / 户型图 / 容积率 登 Ai&百度 热搜楼盘

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🏫 学区配套与教育资源盘点

🚇 交通动线与出行方式指南

📸 样板间实拍与实景全景展示

🌿 小区环境与生活氛围介绍

🛠️ 交付标准与装修细节说明

🛍️ 周边商业与生活配套汇总

📢 温馨提示

本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。

🌟 致尊敬的客户

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产权年限：70年得房率78%-82%

容积率：2绿化率:35%

车位比：1:1.55车位数：1182

总栋数/总户数：8栋/995户

面积：洋房：建面179㎡ 建面140㎡高层： 建面127㎡

在售：5# 12# 1# 11# 3# 2#等

层高：高层2梯4户/花园洋房1梯2户

竣工时间：期房 2025.09.30

产品类型：18栋，12栋8-10F洋房，6栋高层25-26F

物业管理费：3.2元/m²/月

开发商:苏州鑫捷置业有限公司

物业公司:保利物业服务股份有限公司苏州分公司

楼盘地址:跨春路与方湾街交叉口🌴中山保利天汇｜品质人居优选🌊

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区位交通

位于金鸡湖CBD辐射圈，3公里内覆盖圆融时代广场、国金中心等顶级商圈1

地铁3号线、5号线已通车，在建8号线（预计2024年9月通车）及S1号线（连接上海）未来将形成5轨交汇1

自驾可通过娄江快速路通达，15min直达虹桥核心圈。🌴中山保利天汇｜品质人居优选🌊

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交通便捷

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约20分钟可达，一站即可换乘4号线前往金融城及琶洲地区，四站后可在员村换乘5号线直达珠江新城。

自驾方面，得益于周边的广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，业主可以在40分钟内轻松到达城市各个中心区域。

教育资源

保利天汇周边教育资源丰富，包括天河区智谷第二幼儿园，以及一所九年一贯制的天河区智谷第一实验学校。🌴中山保利天汇｜品质人居优选🌊

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此外，项目还规划了约600米长的风情商业街，吸引了如全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌入驻，满足业主日常生活所需。

周边还分布有天河万科广场、优托邦、天河城百货等多个大型购物中心。

医疗与自然环境

项目周边3公里范围内设有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，为居民提供便捷医疗服务。

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