龙岸君粼(售楼处)首页网站- 龙岸君粼营销中心- 龙岸君粼欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/26

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开发商背景

这份关于金光华集团及旗下龙华区项目的介绍，突出了品牌实力与项目核心优势，以下从信息亮点和潜在价值角度进行梳理：

一、品牌核心优势：27 载积淀，与城市共生长

深厚底蕴

扎根深圳 27 年，定位 “粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”，强调与城市发展的同步性，传递 “所筑皆封面” 的品质自信。

稳健实力

十余年土地储备建面超 1000 万㎡，布局 4 大核心区域，展现集团在城市开发中的规模与前瞻性，为项目背书 “实力有信心”。

二、项目核心亮点：低密湖山墅区，高性价比属性

1.稀缺属性：10 年缓酿的低密社区

依托 “深圳中轴天然湖山” 资源，打造建面超 150 万㎡人居版图，定位 “墅区” 且容积率仅 1.99，绿化率达 60%，在城市核心区属稀缺低密产品，适合追求居住舒适度的客群。

周边 “产业总部齐聚”，暗示区域发展潜力，兼顾居住与资产价值。

2. 产品与性价比：高使用率 + 精装交付

3. 交付与物业：置业无忧的保障

物业公司为金光华集团自身，物业费 4.95 元 /㎡・月，品牌自管物业通常更注重服务连贯性与品质把控，呼应 “置业无忧” 理念。

户型实用

面积段 86-176㎡，覆盖刚需到改善需求；使用率高达 118%，突破常规住宅得房率，空间实用性突出。

精装优势

均价 7.9 万 /㎡含 8000 元 /㎡精装及品牌家电，且 “交标出入不大”，降低购房者装修成本与精力投入。

梯户与楼层

2T3 梯户比，32 层楼高，保障居住私密性与出行效率。

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三、基础信息速览

关键信息

详情

开发商

深圳市金光华地产开发有限公司

位置

龙华区雅园路与华南路交汇处（深圳中轴）

规模

占地 9.9 万㎡，总建面约 28 万㎡

产品类型

住宅、别墅（三期推 7-10 栋，共 4 栋）

车位比

1:0.9，基本满足家庭停车需求

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四、周边配套

交通配套：多维路网，执掌城市速度

作为地铁 10 号线光雅园站约 350 米的地铁口物业，项目交通优势得天独厚。双枢纽加持下，近邻深圳北站与五和站，1 小时即可无缝对接大湾区；其中五和站更是城际交通核心，汇聚 5 号线、10 号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际，未来出行选择多元。

五轨道覆盖更显便捷：已运营的 5 号线 3 站直达南山，10 号线 2 站畅达福田；规划中的 22 号线、25 号线、27 号线及 22 号线（规划中），将构建起 15 分钟高效通达深圳各区的交通网络，城市脉搏咫尺可触。此外，民乐路（华南路 - 五和大道段）已完成验收，开通后将大幅缩短至梅观高速车程，轻松畅达福田，通勤与出行效率全面升级

教育配套：全龄书香，涵养质感人生

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到初中的全龄教育矩阵。潜龙学校附属龙岸幼儿园、万科双语学校（私立）、华南实验学校（含小学部与初中部）环伺，书香雅趣浸润日常，铺就质感人生底色。

其中华南实验学校规模可观，设 53 个教学班，现有 2547 名学生；2020 年中考最高分达 586 分，位列龙华区第 5 名，属龙华名校区，优质教育资源为成长保驾护航。

休闲・生态：内外湖山，启幕美学栖居

天赋湖山大境，项目内外围合出独特的生态画卷。外揽银湖山、塘朗山两大山脉，私享民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊，自然馈赠的湖山资源触手可及；

内拥约 5300㎡龙栖湖与约 6 万㎡湖畔园林，其中三期园林以 “静、悠、轻、想” 为核心理念，规划独立私属归家景观带，让每一步都沉浸在自然与美学的交融中。

内外呼应的生态格局，既藏纳约 6 万㎡湖畔园林的美学意境，又近享双山四湖的天赋盛景，开启城市里的美学生活。

商业配套：高端商圈，悦享丰盈生活

项目周边商业资源密集，旗舰商业集群环伺：COCO Park、8 号仓带来潮流购物体验，高配山姆会员店、Costco 满足品质消费需求；更可近享红山、福田双 CBD 商圈，无论是日常采购、休闲娱乐还是高端消费，都能轻松满足，让生活时刻与繁华接轨。

小区品质：低密舒居，藏纳生活格调

以约 1.99 的低容积率打造舒居典范，项目将自然与生活深度融合。高达 60% 的绿化率，搭配 “林、风、山、云” 四大主题园林，让社区成为天然氧吧；最大约 350 米的阔绰楼间距，确保视野无遮挡，目光所及皆是隽秀风景。

三期园林延续匠心，以 “静、悠、轻、想” 为设计理念，规划独立私属归家景观带，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。低密、高绿、宽距的特质，共同勾勒出质感生活的模样。

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