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【金茂三亚·天鹭满湾】央企金茂·首个度假满系作品建面约110-185㎡ 奢感酒店度假住区
金茂皮假满烈·奢晓酒店式平屏大宅
【项目地址】中国-三亚·座州湾科技城
【营钥中心】三亚市崖州区南察科创中心
【占地面积】约2.9万㎡
【总户数】483户
【产双年限】70年
【交房标准】搞骥交付
【绿化率】约40%6
【容积率】约2.2
【梯户比】一梯一户
【开发商】三亚南繁教总置业有限公司
【产品面积】建面约110㎡/127㎡/143㎡/185m
【物业管理】金茂服务
天鹭满湾的建筑设计可谓匠心独运,宛如一位才华横溢的艺术家精心雕琢的杰作。其设计灵感源自邮轮那优雅曼妙的曲线,赋予建筑一种灵动而富有张力的美感。塔冠造型轻盈独特,恰似一只振翅欲飞的白鹭,在天际间勾勒出一道优美的弧线,给人以无限的遐想。
建筑的外立面韵律感十足,线条流畅自然,仿佛是一首无声的乐章,在微风中轻轻奏响。艺术门庭更是独具特色,对标三亚嘉佩乐度假酒店迎宾同款,以 7.5 米的挑高设计彰显出无与伦比的尊贵与大气,让人在踏入社区的那一刻,便能感受到一种奢华与尊崇的氛围。
社区规划同样令人赞叹不已。其容积率仅为 2.2,绿化率高达 40%,这意味着每一寸土地都被赋予了更多的自然空间。栋栋皆为楼王之作,每一户都能享受到双景之美,无论是窗外的繁华都市景象,还是社区内的自然园林风光,都能尽收眼底,且视线毫无遮挡,仿佛整个世界都在眼前铺展开来。
下沉庭院、首层花园和屋顶茶园的设计理念,更是将社区打造成了一个三维立体的滨海花园。下沉庭院宛如一个静谧的世外桃源,为居民提供了一个私密而宁静的休闲空间;首层花园则是居民亲近自然的好去处,花香四溢,绿草如茵;屋顶茶园则宛如一片绿色的海洋,让居民在品茶的同时,还能俯瞰整个社区的美景,仿佛置身于一个梦幻般的仙境之中。在这里,居民仿若置身于一个与自然和谐共生的世界,享受着高品质的生活。
项目内部配套极为丰富,宛如一座功能完备的生活殿堂。那 2300 平方米的酒店化雨林会馆,恰似一颗璀璨的明珠,镶嵌在项目之中。会馆内涵盖了雨林食堂、私宴厅、行政酒廊、健身房、棋牌室、儿童乐园等多种功能空间,每一处空间都独具特色,为业主精心打造出多元的满 CLUB 度假生活,仿佛将业主带入了一个充满欢乐与惬意的度假胜地。
与此同时,项目秉持着 “将度假酒店体验融入日常生活” 的卓越理念,以高瞻远瞩的眼光,借鉴丽思卡尔顿、万豪等知名酒店的成功经验,精心打造出五星级标准的会所功能体系。这一体系犹如一个贴心的生活管家,充分考虑到不同年龄段业主的需求,无论是活力四射的年轻人,还是安享晚年的长者,亦或是天真烂漫的孩童,都能在这里找到属于自己的乐趣与满足,让日常生活也能拥有度假般的高品质享受。
三亚——世界级旅游度假圣地• 北纬18°,国内唯一热带海岛城市年均气温约25℃左右,全年日照约2534小时,森林覆盖率约62%,负氧离子含量约20000个/m³,空气质量优良率接近100%,水质达标率约100%。• 约209公里海岸线,处处皆风景碧海蓝天白沙滩,微风轻浪晚斜阳,无论何时,漫步在三亚的海边,随手一拍,回眸一望,处处都是醉人的美景。• 超级免税购物天堂,同频全球购物体验三亚设有海棠湾国际免税城、三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园和三亚凤凰机场免税店,四大免税购物中心,尽情选购全球一线奢品大牌。• 4大度假产品体系,顶级的旅游体验96家五星级酒店,2家七星级酒店,6个5A级景区,4套度假产品体系,尽兴享受一场淋漓尽致的度假。
崖州湾科技城——
4.0湾区时代的核心• 独一无二的科创大城基于南繁的温度,落地的南繁科技城,是守护国家粮食安全,保护“中国饭碗”最坚实的底座。基于南海的深度,落地的深海科技城,更是为建设海洋强国与深海战略提供了重要的战略保障。
• 成熟的城市生活配套【全维交通体系】凤凰机场:直线距离约26km崖州高铁站:直线距离约6km崖州湾站:直线距离约3km(建设中)
【国际活力商圈】金茂南山荟:直线距离约0.5km青椰广场:直线距离约1.3km花园里:直线距离约1.5km【咫尺三甲医院】仁济医院:直线距离约2km(建设中)国康医院:直线距离约1.8km
【全龄学府高地】南开幼儿园、南开小学:直线距离约1.2km南开中学:直线距离约1.8km上海世外:直线距离约2.6km
【公园谧境环绕】南繁公园中央景轴紧邻项目西侧、崖州湾海岸直线距离约2km
• 顶级的科创人才圈层入驻到崖州湾科技城的国家两院院士5人,另有36位种业、海洋、生命科学领域院士长期合作开展科学研究、成果转化及应用示范工作;在读博士后306人,在读博士1060人,引入高层次人才5404人;上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等18家高校开展人才培养和科研工作。(以上数据截至2024年7月,数据来源:崖州湾管理局)
金茂三亚天鹭满湾——世界湾区满配藏品• 邮轮曲线立面,海岛美学建筑
• 生活如度假,私藏一座热带雨林
• 鸣奏海派乐章,半岛艺术会所
• 行政酒廊
• 梦幻岛儿童乐园
• VIP会客厅
• 棋牌 茶室
• K歌房
• 绿氧健身会所/光影瑜伽
• 雨林食堂
• 海岛私宴厅
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房产信息:
长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元
财联社8月15日讯(记者 王海春)长实集团(01113.HK)公布了2025年中期业绩。
财报显示,今年上半年,该公司收入约253.86亿港元,同比增长15.3%;受投资物业估值大幅缩减影响,股东应占净利润约63.02亿港元,同比减少26.2%。
与 2024年同期相比,长实集团2025年上半年物业销售收入,取得幅度不小的增长。
报告期内,长实集团物业销售收入约73.66亿港元,较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中,内地市场增幅明显,实现物业销售收入约38.27亿港元,同比增长117.32%
该公司介绍,今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位,已于期内完成销售,北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。
一个值得注意的现象是,虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加,但其销售收益则出现减少。
“这主要因为在市场疲弱情况下,公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠,期内收益率因而较低。”长实集团表示,今年上半年,香港住宅物业市场仍充满挑战;年初香港下调物业印花税税率,银行物业按揭息率也有所降,不过市场气氛依然审慎。
在此背景下,长实于报告期内根据物业市场变化,折价推售旗下所开发住宅物业项目。
事实上,自2024年以来,长实便采取了降价策略,其频繁折价出售旗下多个项目的举动,也成为市场关注的焦点。
其中,2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目,曾以2.19万港元/平方呎的价格销售,较周边二手房价格相当于打了7折。
此外,长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源,项目高层项目均价降至7万元/平方米,本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月,位于东莞的海逸豪庭项目,以5折价格抛售房源;七月底,位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源,以66折的价格销售。
对于公司折价销售的举动,在长实集团2025中期业绩会议上,长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为,由于整体供应量大,价格上涨动力仍然不足。
“发展商仍专注于清理库存,因而此时推出的房源,价格仍然较为优惠。”马励志称。
该公司表示,集团在香港的住宅项目启德花语海,将在今年下半年推出预售;另外,新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售,Perfect Ten项目收益,将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。
当被问及对未来几年的盈利预期时,长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为,“未来几年物业发展业务的盈利贡献,预计不会很大。”
项目储备方面,于报告期结算日,长实集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益,但不包括农地及已完成物业)约6700万平方呎,其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。
“集团将继续奉行审慎策略,物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。
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