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海南凤凰水城海外滩

凤凰水城海外滩售楼处24小时电话：400 909 9980

致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答

为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

线上预约看房可享专属福利哦~~

凤凰水城·海外滩位于三亚主城湾芯，紧邻三亚中央商务区中轴，扼守交通便捷之地段、清新优雅的海湾之境，接驳四大交通主干道，360°立体路网，咫尺三亚醇熟生活圈，以高阶品质生活为内核，向城市菁英们展示斑斓多彩的主城人生。

仁者乐山，智者乐水，世间真正的好别墅，无不以拥山揽水为荣。毕竟一墅易得，山水难求，若远可瞰山，近可揽水，山海河3重景观相逢相融，自然则贵为臻品。

凤凰水城·海外滩作为三亚湾少有的河海双景项目，出门约900米便可抵达三亚湾，享南海浩渺的海域、碧蓝的天空和平缓的沙滩；而静谧流淌的原生态三亚河更是横穿整个社区，演绎主城湾芯生活的醉美境界。安居海边，又能倚靠河岸，河海交融处惬意享受海天一色之美景，如此低密大境在三亚主城难再寻觅，叠墅产品更显臻稀。

跃享从容尺度

无论是和大平层相比，还是和独栋相比，叠墅的空间感更优越，附加值更高。上中下三叠区域分割清晰，会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰，居住密度低，私密性强。可以说是一种突破空间局限和固有生活想象的人居艺术品，是品质感、舒适性和私密性的代名词，表达了人们对至臻生活的美好追求。

｜效果图

当高密度的高层住宅成为楼市供应的主力军，土地资源越来越稀缺的时代背景下，长远来看拥有一处位于城市中芯区域低密住宅便愈加珍贵，因为多一方天地，生活便多一层境界。

凤凰水城·海外滩叠墅产品作为三亚湾芯真正的墅区，上中下叠均独立入户，独享电梯厅，带大庭院和大露台。一层一世界，空间灵动，楼上楼下功能互不干扰，容纳不同生活场景。科学窗地面积比例，让采光恰当好处，室内无暗角。地下负一层，下车直达家中，一步到位，尊崇私密。百变地下挑高空间，延伸生活百般想象。

｜效果图

以稀有成就臻贵！建面约105-173㎡城芯亲海叠院产品全城争藏，敬请诸位圈层人士光临品阅！

【全系配套1】与海最好的距离

纵情山海之间，在海边拥有一所房子

推窗见蓝天，朝夕听海浪，沙鸥翔集

迎着日出，捡贝踏浪，伴着晚霞，光着脚丫

这种如诗如画般的生活是人们最美好的向往

凤凰水城·海外滩约900米可达21公里三亚湾

独占2公里三亚河原生水道，尽揽热带滨海氛围

满足每个家庭对美好海居的憧憬

意向图

【全系配套2】畅达全城的交通

意向图

城市因交通而发展，是恒古不变的定律

从元明清时代的北京城市规划

到当代的浦东新区规划，无一不是交通为先

凤凰水城·海外滩以360°立体路网

接驳四大交通主干道

东接水城路，西接回新路与解放，

直达三亚繁华商圈

畅达机场高铁，出门即是多路公交及有轨电车

多维交通组团，勾勒出行自由的时代蓝图

【全系配套3】应有尽有的商圈

没有什么烦恼是一场购物解决不了的

如果有，那就再来一场

凤凰水城·海外滩紧邻三亚中央商务区中轴

周边除中央商务区商圈

还有解放路商圈等7大商圈环绕

亿恒购物中心、第三农贸市场

等商超市场为生活提供便捷

内部还配有约7.7万㎡现代化滨河风情商街

缤纷商业触手可及，一站式尽享吃喝玩乐购

Marine Bund

效果图

【全系配套4】举步可达的公园

效果图

凤凰水城·海外滩社区内建有2.77万㎡市政公园

周边享有东岸湿地公园

红树林生态公园等6大公园

同时遵循国际化度假生活理念

力邀艾麦欧（M.A.O）担纲规划设计

打造融于自然、静谧舒适的南洋风情园林

以隐逸感的归家仪仗，创造住在景区的度假体验

无论是晨起散步，还是饭后遛弯

或与家人相伴出行，都是生活最平实的幸福

【全系配套5】近在咫尺的学府

悟孔孟之道，享世代书香，出入皆名仕

给孩子最好的资产，不是金钱，而是知识

凤凰水城·海外滩约2.7公里内

童梦双语幼儿园、三亚市第四中学

三亚市实验小学、三亚市第九小学

三亚第四小学、三亚市第一中学

等多所学府环绕

举步优教，助力成长的一大步

书香为伴，点亮孩子锦绣未来

意向图

一个良好的生活氛围离不开丰盛的配套

它不仅意味着便捷的需求

更是给予了自己和家人更好的生活层次

凤凰水城·海外滩

三亚主城芯生活，演绎人生万般精彩

叠拼样板间即将璀璨开放 敬请期待

建面约105-173㎡亲海叠院 臻席竞藏

建面约101-103㎡瞰海高层 全城劲销

海南凤凰水城海外滩

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房产信息：

年报解读 | 深圳控股：销售逆势增长，存量资产运营绩效提升

面对当前的市场环境，深圳控股坚持稳健经营主基调，将稳增长和高质量发展相结合，积极迎难而上，推进各项经营工作。2023年合同销售逆势增长突破新高；受结转节奏影响，营收同比下降，物业投资、酒店运营等业务收入增速亮眼。

业绩：营收同比下降，物业投资、酒店运营等收入增速亮眼

图：2019-2023年营业收入和净利润情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营收同比大幅下降，期内亏损。2023年，深圳控股全年实现营业收入158亿港元，同比下降。毛利约51亿港元，整体毛利率32.3%。受联合营公司亏损影响，归母净利润为负。

其中，物业投资、物业管理、酒店运营、农业业务收入实现增长，增长率分别是18.8%、6.4%、61.7%和40.6%。具体来看：

2023年，深圳控股多措并举提升存量经营效益，推动资产价值提升和租金收入增长。深业上城写字楼累计签约世界500强企业11家；深华科技园、进智工业站等老旧物业推进升级改造，实现平均租金上涨。年内，深圳控股实现物业投资收入约14.2亿港元，较去年同比上涨约19%；整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。

深圳控股把握国家强农促农政策方向，农业产业规模持续扩大，种植面积达4000亩，玉米、水稻及蔬菜产量近700万斤，2023年实现农业经营收入约5.1亿港元；高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园，四季田园、四季花谷、四季农场陆续开工、运营。

销售：销售额逆势增长，表现突出

图：2019-2023年销售额及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

销售额逆势增长。2023年，深圳控股销售额达人民币266亿元，较上年增长38%，超额完成全年目标。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，深圳控股销售表现突出，跑赢大势。

深圳控股坚持精益管理，聚焦“双优”产品和服务，赢得客户的口碑和赞誉。项目建设稳步推进，全年在建项目合计32个，重点项目均按计划推进，11个项目实现开盘，其中深业云筑二期、惠州半山1号、成都泰蓉府等项目较计划提前开盘；颐樾府项目实现14个月开盘，较标准工期提效12.5%。

城市更新取得突破，车公庙第一更新单元二期已签订土地使用权合同，历经11年的拆迁工作画上圆满句号。利益统筹项目取得阶段性成果，横岗南片区利益统筹项目方案已通过“一审”，光明区白花片区拆迁已实现97%签约。积极稳妥参与公开市场土地竞买，在深圳、中山等地获取优质土地资源。年内新增土储45.4万平方米，增加货值约154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。

财务：多措并举筹集资金、改善融资成本，资本业务有序推进

在当前房企境外融资环境艰难、成本攀升的形势下，深圳控股积极筹措，签订50亿港元中长期贷款；持续改善融资成本，多措并举利用境内外利差节省财务费用超过7700万港元；大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。

深业运营向香港联交所提交上市申请。在当前趋紧的监管环境下，深业运营积极沟通反馈，于2024年2月取得中国证监会备案通知书，是自2023年3月备案新规实行以来，第一批通过证监会备案的物业管理类公司。