2025年7月首页热搜:润弘大厦T1栋售楼处电话→润弘大厦T1栋Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14

✨润弘大厦T1栋✨

✨润弘大厦T1栋售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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罗湖AI创新中心&空天产业基地

笋岗金融中心；罗湖区属国企物业

地铁上盖；8万平万象食家商业配套

产业定位：聚焦软件与信息服务业、人工智能、空天经济

面积：户型258-340㎡（整层1760㎡办公区可打通）

交通: 7号线笋岗站地铁上盖（大堂电梯直通地铁），邻9号线红岭北站、17号线（规划中）

项目概况

总层：22层

总高：约100米

办公总建面：约3.5万㎡

标准层建面：约1760㎡

使用率：整层76%，分户70%

分层层高：3-6F：约5.1米；7-21F：约4.1米；22F：约4.25米

物业公司：罗湖万物

管理费：23元/㎡/月

电梯：客梯6部，转换梯2部，货梯1部（载重1600kg）

空调系统 ：分户计量，预留接风口，工作日08:00-19:00为1.2元/度，其余时间3元/度

电力：两路市政10kV电源同时供电，T1、T2栋各负担50%负荷，互为备用；一台1300kW的柴油发电机组备用

停车位 ：1374个 （综合体共用）

停车费：900-1500元（月卡）；临停60元/天封顶

笋岗中心润弘大厦：重塑理想商务

聚焦项目本身，是由内至外的精工匠造。

润弘大厦是由10Design,AIM,Morphis等国际团队联袂担纲，凝聚全球美学智慧，打造的国际视野下的商务旗舰。

大厦外墙由超白幕墙打造，以“白”为主色调，赋予建筑极具现代化的简约美感，而12米的天幕，线性整列的暖色格栅与水滴般的镜面不锈钢柱形成对比，又给建筑增添了灵动气质；纯手工打造的雕塑般曲面，各曲面板块之间均采用无缝拼接，则赋予着另一种设计美感。

转身室内，同样是极富高级感的简约，与外部超白幕墙形成一体化感；12m挑高大堂让大厦入户空前大气，扇形组合成有起伏的接待台墙面，具有丰富的空间层次。

区别于传统的写字楼，润弘大厦将绿色生态融入进建筑本身，无论是办公环境还是公共空间的打造，都充分考虑人的健康与绿色生活的体验。

如所有单元均设可开启扇窗，亲密接触自然风光；写字楼花园露台也是一个放松的自然氧吧，通过种植池、座椅的错落布置同样构建着不同尺度的社交休闲空间，重塑人与自然、空间的相处关系。

此外，办公空间的设计亦错落有致，近乎无柱的室内空间，为企业提供更加多元化的场景创新，全面满足不同的商务需求。

工作、社交、休闲集于一体，润弘大厦巧妙平衡着三者关系，打造出令人舒心愉悦的办公氛围。

链接华润首个市集型购物中心

作为国际视野下打造的的商务旗舰作品，润弘大厦的优势远不止项目本身。

产品搭载的万象系商业，同步为商务体验提供更品质、舒适的城市空间。

纵观当下罗湖，商业大都延续传统模式，缺乏突破性商业项目落地。与此同时，是商业形态的趋于饱和，市场对于全新的商业空间提出了新要求。

基于此，于笋岗中心，项目对商业空间进行了一番全新探索，打造出一个约7.8万㎡的市集型购物中心--万象系商业。

值得注意的是，润弘大厦将于今年交付，已是准现楼状态，链接的万象系商业也将开业，资产价值加速进入兑利阶段。

而与此同时，随着政策暖风频吹，楼市同样步入U型回升阶段，迎来最佳置业窗口期。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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