IIC 超总壹号(售楼处)首页网站-2025IIC 超总壹号房价-深湾汇云中心楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨楼市百科

➢超总壹号 景观方面

这里占据了深圳最优越的自然景观，深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会……同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然资源。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

供应稀缺+价值昂贵，这就是深圳有钱人挤破头都要抢的入场券。

在这种地块，还分什么产品性质。

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1、

1/4深湾玖序价格

买深圳湾高级总裁会客厅

深超总被定义为深圳“十四五”规划中唯一的世界级城市门户，其土地开发强度已超90%，商办类公寓仅存2个在售项目。

对比宝安中心区、蛇口等区域，深超总以每平方米25.6万元的投资密度（前海核心区的10倍），形成压倒性优势。

目前，招商银行、中信金融中心等16家世界500强总部已封顶或进入主体施工阶段，2027年整体投入运营后，预计将带动区域资产价值跃升30%以上。

超总哪哪都好，除了价格。

也是没想到，1/4深湾玖序的价格可以抄底深超总。

IIC超总壹号现楼大平层，是目前除了深湾玖序片区唯一在售顶级资产。

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横向对比深圳湾同类产品，恒裕深圳湾（期房12-15万/㎡）、华润瑞府（期房14万+/㎡）、深圳湾1号（T8单价39万/平）的定价，超总壹号5字头单价直接把价差拉到了60%以上。

这种价格倒挂现象，相当于以十年前深圳湾的购置成本。

短短六年间，超总的涨幅比深圳速度还要快。

从物理属性来讲，住宅类和商办类是有壁垒的。

但是资产没有，资产与住宅的底层逻辑从来都不同。

超总壹号

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基础信息：

开发商：深圳数码集团

物业：仲良物业

占地面积：约2.56万平方米

建筑面积：约25万平方米

总栋数：2栋

总楼层：47层

总户数：284户

车位：487个

层高：3至25层4.5米；26至47层3.6米

绿化率：30%

容积率：待定

使用率：65%

物业费：15.8元/平/月

梯户比：7梯11户

状态：（已开样板房）

产权：30年（2017年至2047年）

产品类型：（商办公寓）

户型面积：

118--130--156/248--280/345/600平（二至四房）

在售户型：9楼-13楼单价7.5-10.8万

118-156㎡1+1房1卫885-1600万单价7.5-10.8万

270㎡2房3卫1820-2900万单价7.5-10.8万

280㎡3房4卫2077-3000万单价7.5-10.8万

345㎡3房4卫2760-3800万单价8-12万

605㎡4房6卫4800-7200万单价8-12万

折后单价：5.2万起，带1.2万/平装修

交楼：2025年12月精装

卖点：位置好，价格低

最新消息：【超总壹号】位于深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处、距离地铁2/8号线红树湾站270米；推出118--152/248--280/345/600平二至四房户型、样板房已开，折后单价5.2万起，带1.2万/平装修，有兴趣可联系后台，项目优缺点和户型图放在文章底部。

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粉丝福利：深圳99%新盘可操作媒体额外优惠！千万不要自己去（售楼处有人脸识别）；自己去享受不到内部优惠，有兴趣的朋友可联系后台咨询预约！

项目介绍

深超总作为深圳政府亲自主导的“全球总部经济极核”，深超总已汇聚招商银行、中信、OPPO等16家世界500强总部，2027年将全面建成运营。约519.5万㎡生态体量超越纽约中央公园，六轨六站立体交通直连全球，堪称“深圳的曼哈顿”。深超总在售的住宅，无论是新房还是二手房也基本都在13+以上。可以说整个深超总的空气中都弥漫着金钱的味道。

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随着深湾玖序的清盘，【超总壹号】也是深超总片区唯一在售的顶级资产了，用深湾玖序1/4的价格也可以买入深超总。

项目规划东西双塔，东塔是总部办公，西塔则是在售的单价5字头超的总裁公馆产品，由CCD、梁志天设计，带国际一线品牌豪装。更有纯粹高端圈层约6000㎡云端会所服务空间。

首次推售118-278平，层高达到了4.5米，主要销售的楼层在9、10、15、16楼，单价更是打到了5字头，相应的特价房明细如下。

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交通配套

轨道交通：项目紧邻地铁2号线红树湾站（步行约270米），未来还将接入9号线、11号线及规划中的29号线，形成“六轨六站”立体网络。通过地铁可快速直达福田CBD（约15分钟）、前海（约20分钟）、宝安机场（约40分钟）等核心区域。

城际与口岸：穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中）将进一步强化大湾区联动，地下交通层可直接办理值机，实现“空铁联运”。此外，项目距离深圳湾口岸仅6公里，直达香港仅需15分钟。

自驾方面：滨海大道、沙河西路等城市主干道环绕，20分钟可达深圳各核心商圈。

教育配套

公立教育： 深圳湾学校（约1.8公里）：九年一贯制公办学校，由南山区政府与深圳市基石教育基金会合作办学，实行书院制管理，体育与艺术特色突出，超总壹号属于商办产品，目前是没有学位的。

国际教育：深圳外国语学校国际部（SWIS）（约3公里）：全英文授课，提供IB课程，招收外籍及港澳台学生。

商业配套

10分钟生活圈：欢乐海岸（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、万象天地（约2公里）、海岸城（约3公里）等大型购物中心，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅及高端影院。

TOD标杆：10万平深圳湾睿印RAIL IN（约800米）是深超总首个商业综合体，集新餐饮、新零售、新科技于一体，通过地铁2/9/11号线无缝衔接，打造“最美换乘通道”。

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酒店集群：益田威斯汀酒店、华侨城洲际酒店、凯宾斯基酒店等星级酒店环绕，满足商务接待与高端旅居需求。

休闲配套

生态界面：项目周边约519.5万㎡生态体量，包括沙河高尔夫球场（约1.2公里）、深圳湾体育中心（约1.5公里）等，形成“湿地-海洋-湖泊-公园-绿地”五重景观体系。深圳湾公园（约340米），华侨城湿地公园（约1公里）

项目效果图

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东向湿地：东向视野是永久无遮挡华侨城湿地公园景观，中国唯一地处市中心的滨海红树林湿地公园，占地总面积68.5公顷，候鸟迁徙季可见万鸟齐飞。

南向海景：南向视野未来会受对面300米+的C塔建筑所遮挡，但局部户型可远眺深圳湾海景，与香港元朗隔海相望。

西向高尔夫：项目西侧有SIC、欧加大厦、中信红树湾等，很多户型的视野会有一定的遮挡。但高区单位景观受到影响较小，局部户型可俯瞰高尔夫稀缺景观资源。

总体来看，不管是区域位置、项目景观、选材用料、内部细节，超总壹号无愧于深超总板块的顶级产品。

【深湾•超总壹号】

117-121平-130，150-270-280平

单价5.2万起，带1.2万豪装/平

5万多买深超总，无敌海景房、看湖景

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