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注意事项

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项目首推住宅建面约114-115-118-133㎡4-5房，精装交付。

其定位和赤湾的改善型热盘——金众云山海很像，都是4房起的大户型，且使用率高、价格美丽。

项目总层高30-31层，容积率仅3.62，拥有3梯4户的豪宅配比，户户南北通透，加赠送后整体户型使用率达88%-90%。

缙樾府项目基础信息

【项目名称】缙樾府

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】47780.16㎡

【总用地面积】9054.12㎡

【推售户型】约114㎡4房2厅1卫

【总套数】220套

【容积率】约3.62

【产品年限】70年

项目区域及楼盘介绍

科技园——被誉为“中国硅谷”，它是中国高新技术企业最集中的创新中心，成功孵化出腾讯、华为、中兴、大疆等高科技领军企业，并催生了柔宇科技、菜鸟网络等一系列极具成长潜力的独角兽企业，引领着深圳乃至中国高新技术产业的发展。

科技园仅占据全市约8%的土地面积却创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三，不仅成功助力南山区成为深圳核心强区，还为深圳GDP超越香港、跃升为一流大都市做出了巨大贡献。

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缙樾府位于南山南头同乐北，中山园路与铁二路交汇处，步行850米可达12号线同乐南站A口，毗邻同乐学校。

项目总建筑面积约4.77万㎡，总用地面积约9054.12㎡，容积率约为3.62，绿化率为30%。小区共有2栋住宅楼，户型涵盖114㎡-133㎡的4-5房，可满足不同家庭的居住需求。

项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，是一个纯粹居住属性小区，由深圳市塘泰投资发展有限公司与南山荔源实业股份有限公司联手打造。据工商资料，塘泰投资的母公司是桑泰集团，而荔源实业则隶属于南山村村委。

桑泰集团是深圳本土的一家综合性房企，成立于2000年，业务包括房地产开发、物业管理、城市更新等。目前，该集团在深圳的已开发项目和储备土地预计总建筑体量将超过700万㎡，其中已开发项目超200万㎡，主要位于南山区、龙岗区、宝安区，即将入市赤湾的山海丹华也是桑泰作品。

小区虽规模不大，但配套齐全，品质过硬。

楼栋外立面采用“铝板+干挂石材+玻璃幕墙窗+仿石涂料”组合打造出大面积的玻璃幕墙外立面，不仅外观时尚大气，更经得住常年的风雨考验，有效减少外墙败色、墙面材质脱落等情况，增强实用性、美观性和流通性。

此外，项目还规划有社区级文化活动中心约5000㎡，以及其它基础生活配套设施若干，为业主提供丰富的休闲和娱乐空间。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-892-2273（出现次数最多）或400-892-2273（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

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交通配套

🗺1枢纽

近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km。

🚆2地铁

距离约700米可达12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

3路网

坐拥两横一纵路网交通，京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，

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教育配套：

真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已成为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校。

近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，护航孩子成长。

商业配套：

🛍繁盛商业

南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown，距海雅缤纷城约1.6km；

3km：中洲购物广场、勤诚达K+广场；

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休闲配套：

周边环绕着近167万㎡的生态公园绿地，涵盖中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇及荔香公园等优质配套。

在医疗配套方面，距离项目约3km范围内有宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m。

户型介绍

建面约114㎡4房2厅2卫

为西北朝向，折后总价737-774万/套，单价6.51-6.81万/㎡。

设计为竖厅南北通透格局，客厅朝东北主卧朝西南，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了主卧17.48㎡/次卧11.14㎡/次卧10㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），所有次卧都不需要利用飘窗搭床，使用率达88.58%（含赠送），在市面上属于中上水平，非常适合四房刚需家庭。

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建面约115㎡4房2厅2卫

西南朝向，折后总价750-787万/套，单价6.55-6.85万/㎡。

尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了主卧17.48㎡/次卧11.14㎡/次卧9.87㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），主卧大套间设计，卫生间干湿分离，得房率87.97%（含赠送）。

建面约118㎡4房2厅2卫

东南朝向，折后总价785-823万/套，单价6.7-7万/㎡。

竖厅设计，南北通透格局。L型厨房，阳台开间3.9米，其中1栋可看小区花园景观，与114/115㎡的差别在于玄关处，入户门没有直面客厅，保保障隐私性，得房率88.15%（含赠送）。

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建面约133㎡5房2厅2卫

东南朝向，折后总价888-943万/套，单价6.64-7.1万/㎡。

同样是竖厅南北通透格局，客厅4.3米的大开间，采光通风佳。5个房间分别做到了主卧17.75㎡/次卧11.6㎡/次卧10.4㎡/次卧8.99㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），得房率90.4%（含赠送）。

这个面积段能做到5房并且还带一个储物间，属于市面上少见的超高使用率大户型产品。

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