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谁能想到，曾经一座默默无闻的小岛，几年后成为了湾区“明珠”。

在大湾区，有一个叫做马鞍岛的地方，西靠中山、南邻珠海、北望广州、东面正对深圳前海。

就在11月28日，以马鞍岛为起点，连接中山与深圳的国家重大工程深中通道，主线正式贯通，预计明年通车后中山到深圳将缩短至30分钟以内，进一步加速深中融合发展。（来源：央视新闻）

建设中的深中通道实景图

几前年，马鞍岛还并未得到太多人的关注，而万科作为第一个进驻马鞍岛的500强房企，有效带动了马鞍岛的城市建设。

2019年，万科在马鞍岛开发的首个项目万科中天西湾汇入市，在没有依赖渠道分销的情况下，上千套房源仅一年便售罄，引得一众头部房企争相涌入马鞍岛。而万科也趁势再次落子，打造万科西海岸项目并再获热销。

2021年，万科与深业以81.9亿，拿下中山市马鞍岛1003亩综合地块，打造万科深业·湾中新城，通过造城级的超级规划，再次激发了马鞍岛的活力。

湾中新城效果图

2022年，万科深业·湾中新城仅开盘4个月就登顶中山商品房年度成交TOP1；2023年不仅持续蝉联中山楼市销冠，还多次登顶大湾区销售套数冠军。（数据来源：克而瑞）

而且，这个不限购、位置优越且拥有阔绰海景的新城，不只吸引了广东的众多购房者，甚至还有很多人专门从外省过来置业，成为当今楼市里的一个引人注目的“例外”。

今天，涛哥就跟大家聊聊，万科深业·湾中新城是如何让马鞍岛变成湾区“明珠”的？

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预见之眼，黄金湾上的明珠

万科与深业在马鞍岛一举砸下81.9亿，在当时看来，显然是一个超前、甚至有些大胆的决定。

但后来事实证明，万科与深业以独具预见性的眼光，押中了这块待挖掘的宝藏。

1）湾区枢纽，半小时超级通勤圈

当今中国，最具经济动能的两个核心，一个是长三角，一个是大湾区。

而在整个大湾区范围内，中山恰处在几何中心的枢纽位置，被大湾区城市群包围，距离深圳、广州、东莞、佛山、珠海、澳门等核心城市都很近。

不过，由于伶仃洋阻隔，过去从中山去深圳需要绕个大圈将近2小时，这在一定程度上影响了深中经济互通。

但随着深中通道明年通车，这座全长24公里、设计速度100公里/小时的通道，将使中山到深圳缩短至30分钟以内。

这就意味着，从马鞍岛去前海，可能比从深圳去前海更快，中山与深圳被深中通道无缝链接，促进深中一体化融合发展——

“住在马鞍岛，工作在前海”将成为现实。

深中通道已经主线贯通

此外，马鞍岛还汇聚南中珠城际，即广州地铁18号线南延段直连广州珠海；

规划深中城际，即深圳地铁33号线直连深圳宝安机场；规划中山城市轨道2号线、4号线衔接中山；

再加上密集的高速路网，实现涵盖大湾区核心城市30分钟通勤圈。

马鞍岛区位示意图

2）顶级规划，打造下一个前海

交通枢纽的绝佳区位，让马鞍岛具备了发展经济与产业的战略价值，而中山对于马鞍岛也提出了极高的规划展望并进行资源引进。

中山市委书记郭文海曾表示：“马鞍岛不但是中山的马鞍岛，而且是湾区的马鞍岛。” （来源：中山发布）

要知道，马鞍岛位于深圳前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区、以及珠海横琴自贸区三大自贸区辐射范围的中心，有强大的产业资源导入和承接优势。

未来将打造为前海西岸的封面新城以及粤港澳产业融合发展的新载体。

马鞍岛区位示意图

在千亿级的规划配套投入下，马鞍岛已吸引上百家知名企业入驻，其中70%来自深圳，包括华为、腾讯、哈工大机器人集团、华润燃气、康达制药等……

随着深中通道的通车在即，马鞍岛对于大湾区特别是深圳新兴产业的吸引力不断增强，产业的聚集也带来人口的导入，而马鞍岛也同样打造了一流的生活配套。

目前，马鞍岛规划40所学校、13大生态公园、7大医疗机构、7大文体设施以及丰富的商业配套，可以说在产业和生活上都比肩前海配置，同步一线繁华。

马鞍岛规划用地示意图

并且，马鞍岛规划落地也非常快，充分体现出“湾区速度”。

从2013年至今，马鞍岛经过10年基础建设，已经呈现出城市繁荣的非凡气象，只要去那里转一圈，就能感受到：

“打造下一个前海”并非纸上蓝图，而是近在眼前的景象。

马鞍岛实景图

凭借着湾区枢纽的优越区位和便利交通，以及顶级规划和产业导入的快速落地，马鞍岛成为100公里黄金内湾上，正对前海的又一颗明珠，吸引了湾区乃至全国投资者的关注。

说白了，马鞍岛房价才2万多，前海房价已经10万，两者也就隔着一条30分钟车程的深中通道。

5倍价差不仅是性价比，更是成长空间，因此这里才吸引众多一二线城市的客户专门飞过来看房。

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奇迹之手，超级配套的兑现

作为第一家进驻马鞍岛的大型开发商，万科不仅激活了马鞍岛，也成为引领马鞍岛现代化建设的先行者。

湾中新城整体总占地1153亩，总计容建筑面积175万平米，共包含17个地块，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、公寓以及高档住宅等多种复合型业态。

湾中新城效果图

一方面造城级综合业态规划复杂度非常高；另一方面项目临海与深圳对望，肩负城市封面与地标属性，极其考验企业的综合开发及运营能力。

而万科与深业也凭借强大的综合实力，将这样一个奇迹般的造城项目一步步落地实现。

1）超级地标，塑造城市新封面

从整体规划看，湾中新城占据马鞍岛东侧临海最佳区位，将打造两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，成为马鞍岛的封面与中山市的东大门。

其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，目前湾中新城已经与洲际酒店完成签约，这也是中山市第一家洲际酒店。

未来之门效果图

此外，项目还配套14.8万方湾中会展中心，集展览、会议等功能于一体，预计投入运营后将会撬动百万级别的人流量，带来大量客流和就业机会。

会展中心效果图

更厉害的是，这里还配套中山港新客运联检码头，这是对中山市有战略意义的国家一类口岸，将成为“水上版的深中通道”，快速连接深圳、港澳，也将带来百万级人流量。

客运码头效果图

可以看到，未来之门+会展中心+联检码头三大地标，不仅构成了马鞍岛乃至中山市的城市封面，同时也成为强大的流量引擎，为马鞍岛及湾中新城注入经济与人流活力。

2）完善配套，尽享都市繁华生活

除了地标和产业配套带来的经济动能，湾中新城在生活配套打造方面也同样一流。

规划约9.3万方湾中·上城水街商业风情街，打造国际化室内IP主题乐园、IP主题酒店及IP主题餐饮零售等融合业态。

将会引进变形金刚、小猪佩奇、托马斯和朋友、天线宝宝等10余个知名经典IP形象，为大湾区打造国际活力滨海度假体验新栖地。

商业街效果图

而在很多家庭客户最关注教育配套方面，湾中新城也提供了完善的解决方案。

项目本身就配套1所36班小学、2所幼儿园，此外周边还有已开学的中山纪念小学、西湾外国语学校，还有规划中的香山中学等……可以说从小到大的教育都配齐了。

中山纪念小学实景图

能够看到，湾中新城并非简单的地产项目，而是真正在造一座现代化的滨海城市，未来在这里居住和办公，将实现：

楼上看海、楼下看展、门口吃喝玩乐、坐船去深港澳购物，绝对是湾区乃至全国独有的高品质生活居所。

主要推售的是5栋，带装修均价1.4-1.55万/㎡，预计2026年交付。（详戳这里看户型和板房）

编辑

谈起该组团，让买家和业内交口称赞的，还有卷到飞起的产品设计。

房叔印象很深的，就是建面约89-139㎡瞰景高层，可以说——超预期、超硬核、超水准。

建面约89㎡三房，首创性S墙，百变空间

先来看建面约89㎡，这是一个市面上极为常见的面积段，也是竞争最激烈的面积段。

怎么才能与众不同？

万科给出了特别思考，比如说，带来中山首创S形墙体，完成从直线到曲线的突破。

一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

| 建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

| 建模模拟示意图

建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

| 建模模拟示意图

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

| 建模模拟示意图

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

| 建模模拟示意图

我敢说，这个建面约100㎡四房单位，放眼马鞍岛，仅此一家！

建面约109-139㎡产品，选择极为丰富

这次1栋高层住宅，还将推出建面约109㎡和建面约119㎡四房，设计也是亮点十足。

建面约109㎡四房，同样S形墙体设计，四开间朝南，LDK一体化设计，带约6.1*1.8米超大阳台，整个空间相当通透大气。

建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。

此外，项目还将推出7栋、9栋低密洋房，带来建面约129㎡、建面约139㎡产品，一字板楼，一梯两户，为低密大四房设计。目前样板间已经开放，可以现场去感受下。

不难发现，这次万科设计可谓炉火纯青，在很多层面做到了马鞍岛甚至中山的天花板。

现在我们来看看加分项。

①以新加坡花园社区为蓝本的小区园林

社区主入口，配以酒店式服务接待大堂，一进入社区还能看见约350㎡中心轴线水景。

约1000㎡园林会客厅，分为童享空间 、运动空间 、颐养空间、泛会所空间等四大功能模块，拥有超150种名贵树木与花草。

| 项目二期园林效果图

②超30米的门楼，细节满分。

比如人车分流设计，可以让业主搭乘无障碍电梯，实现无风雨归家；功能性入口门禁，刷脸就能通行；预留的快递收发空间，可以满足业主日常网购需求。

| 社区主入口效果图

③极具现代化的外立面

建筑立面整体采用简约大气的公建化设计，运用大面积玻璃，整座建筑轻盈通透，极具时尚感。

局部采用了珍珠蓝花岗岩+灰色铝板+灰色铝合金格栅，二层及以上采用仿珍珠蓝石材的多彩石真石漆涂料。

颜值、品质都很在线。

卷社区打造：展睿|江樾湾

江畔东坡院子，复式很出彩

展睿|江樾湾，一个以“东坡院子”为蓝本的项目。

项目占地面积29829.1㎡，总建面123364.62㎡，容积率3.0，有7栋26层高住宅楼，1栋11层高公建配套。

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