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总价3字头起买南山，160套 约65-81㎡新规2-3房，超低总价|超低门槛|起步即南山

珑秀公馆是整个南山区域仅有的小户型在售新盘，上车门槛低，并且还是新规后设计的新盘，得房率高达88-91%，合同约定在2027年6月份带精装交房。

南山南头，卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）在2025年9月26日取证入市，本次推出1栋，面积有65m²的2房1卫，81㎡的3房2卫户型，共161套房源，折后均价6.36万/m²，在周五（26号）当天顺卖，可以直接认购。

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「卓越珑秀公馆」位于南头关北侧的同乐板块的住宅区，几乎都是小地块项目，且都是新房，建成后面貌会不错。这边虽不是热点区域，不过一直受到核心区刚需上车群体的青睐。

一来这边临近前海宝中、南山科技园、留仙洞总部等热门地段，不论是通勤还是生活都非常便捷；二来由于发展规划和历史原因，这一带目前仍属于南山价格洼地，目前价格优势很大。

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临近南宝线（12号线）同乐南站，12号线全程33个站，换乘站特别多，可以轻松切换到各个走向的线路。

「卓越珑秀公馆」15分钟车程几乎可以享尽前海宝中、科技园、新安、留仙洞总部的所有配套设施。

教育配套 ，学校是教科院同乐实验学校，距离约100米，是南山区首个教育院系实验学校。

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商业方面，临近「海雅缤纷城」和新开业的「深圳大悦城」，这两家虽然地处新安老城区，但是招商都做得非常好，甚至优胜于市内很多大型商业。

另外还有「万象天地」、「前海壹方城」、「万象前海」、「万科云城」和「前海山姆」等可以在约15分钟车程满足所有商业配套需求。

户型方面，由于是新规设计使用率较高，65㎡做到正规两房一卫，过去同面积段大多只能做到1+1房。

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而81㎡能做到三房二卫，这个在核心区内还是相当少见，过去同面积段最多做两房户型。

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9月26日大湾区楼市成交（网签9月26日大湾区）楼）市成交（网签））

深圳：新房共成交214套，住宅为144套；二手房共成交230套，住宅为194套；

东莞：新房共成交66套，住宅36套；二手房共成146套，住宅为104套；

惠州：新房共成交285套，住宅为97套；二手房共成277套，住宅为162套；

佛山：新房共成交400套，住宅为118套；二手房共成交238套，住宅166套。

珠海：新房共成交97套，住宅为62套；

肇庆：新房共成交268套，住宅为30套；

江门：新房共成交131套，住宅为76套；二手房共成交258套，住宅135套。

9月1-26日大湾区八个城市新房住宅累计网签突破1.3万套，其中广州超3500套；二手房方面，深圳、东莞、惠州、佛山、江门五个城市共网签超2.1万套，其中佛山超5500套，领先于其他城市。